Precios de metro cuadrado de reforma y construcción

Buenos días Francisco,

Es complejo aproximar un precio pero le comentaremos los principales puntos a tener en cuenta a la hora de construir una casa:

- Construcción de la Casa.- Los precios son muy variables atendiendo a la geometría, materiales, cimentación, número de plantas y situación de la obra. El precio medio de la construcción varía entre 800-1.200€/m2 en obra nueva y 200-600€/m2 en reforma. Los precios en la construcción no suelen incluir el IVA que en caso del autopromotor sería del 10%.

- Técnicos.- Necesitará arquitecto y aparejador, topógrafo y geotécnico. El arquitecto redactará el proyecto técnico para la obtención de la licencia y el proyecto ejecutivo para la construcción de la vivienda. El aparejador hará el control de calidad y será el director de ejecución de la obra. Necesitará un estudio geotécnico para conocer la composición y resistencia del suelo para la estructura de la casa. Y necesitará un topógrafo para redactar un plano con las medidas exactas del solar, instalaciones públicas, acera, etc. Los honorarios profesionales son libres pero una precio de referencia de toda la parte técnica sería sobre un 12-15% del precio de la obra nueva y en reforma sobre el 8-10% sin necesidad de topógrafo, geotécnico y aparejador opcional. El IVA de los servicios profesionales es del 21%.

- Impuestos del Ayuntamiento.- Deberá pagar las tasas de licencia de obras mayores y el Impuesto de construcciones y obras. Además deberá ingresar una serie de fianzas -residuos, vía pública, etc- que le serán devueltas al final de la obra. Las tasas varían según los municipios y ayuntamientos, sobre un 5-7% del coste de la obra.

Existen más puntos con pequeños costes asociados pero estos creemos que son los más importantes y le ayudarán a hacer una buena previsión económica de su proyecto.

Le recomendamos el post que escribimos como expertos para Habitissimo para sacar el máximo partido a su futura casa:

blog.habitissimo.es/2014/09/25/10-pasos-para-construir-tu-casa-ideal/

Si su proyecto se encuentra por la zona de Cataluña puede contactar con nosotros sin ningún compromiso y le ayudaremos en todo lo que esté en nuestra mano. Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.

08023 Arquitectos - Barcelona

www.habitissimo.es/jimenez-sanchez-david

Buenas noches Francisco. Coincido con el compañero Vicente.

Sin más datos es complicado precisar un rango de precios ajustado, es preciso conocer y visitar el inmueble en cuestión... influyen muchos factores, calidades, dificultad de los trabajos, etc.

Como aproximación general, los rangos establecidos por Vicente son más que correctos. Si desea que vea su caso con más calma y el inmueble estuviera en Madrid o provincias limítrofes, no dude en contactar a través del perfil de habitissimo

www.habitissimo.es/compas-y-cartabon

Gracias. Un saludo.

Buenos días Francisco,

La pregunta es difícil de responder ya que en el precio de la construcción o reforma de una vivienda influyen multitud de variables a tener en cuenta: proyectos, licencias, calidades de materiales ..., ahora si lo que Ud. quiere es hacerse una idea general de lo que se puede gastar en la construcción o reforma de una vivienda, estime sobre los 800-1200€/m2 en el primer caso y de unos 250-550 €/m2 en el segundo, en función del estado de la vivienda y de los trabajos a realizar.

Esperando haberle ayudado, saludos

en cuanto a precios varia segun el estado del trabajo y en su casa todos los trabajos no pueden hacer en metros cuando no hay metros para hacer y hay que tener en cuenta el tipo de trabajo ala hora de meter el material y en acabados mas vale hacer un trabajo en el tiempo que lleva que hacer metros y acabados mal

Buenos días;

Cada proyecto tienes sus necesidades y cada cliente sus preferencias a la hora de construir una vivienda o reformarla.

Tal y como te comentan mis compañeros, los precios son muy correctos dentro de precios de mercado, con estos precios puedes hacerte una idea de lo que te puede costar lo que tienes pensado.

Si con estos precios se ajusta a lo que estas buscando entonces ya puedes tirar para adelante tu propuesta y llevarla a cabo.

En este caso, nosotros quedamos a tu disposición para ayudarte en todo lo que podamos.

Saludos.