3 problemas en mi linde con la parcela de al lado,necesito confirmar si es legal o no lo que ha hecho el vecino y argumentación legal.

Hola Teresa. Parece que se han colocado rejillas de ventilación a lo largo del muro, abiertas directamente hacia tu parcela, que el tejado del garaje vierte las aguas pluviales sobre tu terreno y que se ha instalado una barbacoa fija y se ha elevado el muro en esa zona hasta aproximadamente tres metros de altura.

Estos elementos incumplen diversas disposiciones del Código Civil, en concreto:

El artículo 582, que prohíbe abrir huecos o respiraderos en la pared lindante si no se deja una distancia mínima de dos metros respecto al terreno vecino.

El artículo 586, que impide hacer que las aguas pluviales caigan sobre el suelo ajeno, obligando a recogerlas dentro de la propia finca.

Además, la elevación del muro y la instalación de la barbacoa pegada al lindero podrían vulnerar las ordenanzas municipales sobre cerramientos y edificaciones auxiliares, que establecen límites de altura y distancias mínimas a linderos.

Un saludo.

Buenas tardes.

Veo que tiene otra consulta idéntica… así que le contesto lo mismo que en la otra (por si acaso ve una u otra).

Pues sí, todo pinta irregular e ilegal... el problema es que en un foro así no le podemos dar argumentos técnicos y/o legales, podemos orientarle para que tome las decisiones que corresponda y busque a los profesionales adecuados por dos sencillos motivos.

1.- Hay que analizar ordenanzas y normativa del municipio en cuestión, aunque hay cosas tan generales como que las aguas las debe recoger y evacuar cada uno en su propiedad (Código Civil) y que probablemente la construcción del garaje adosado a medianería, lo mismo que la barbacoa, posiblemente no sean conformes a ordenanzas, puede ser que existan determinadas particularidades en función del municipio en cuestión.

2.- En definitiva, si su vecino no se aviene a razones y con información básica que puede obtener en los servicios urbanísticos de su Ayuntamiento en la línea de lo que le indico antes y usted sospecha, entra en el terreno de la demanda judicial, le tocará contratar un técnico que prepare un informe pericial en base a todo aquello que se incumple y proceder a dicha demanda… es evidente que le supondrá gastos (los técnicos tenemos la mala costumbre de cobrar por nuestro trabajo, por dar forma a todo bien argumentado como usted necesita e indica) técnicos y legales que, si gana la demanda, podrá recuperar si la sentencia le es favorable en costas.

Saludos.

consulta en el ayuntamiento, en las normativas de urbanismo tendrás la respuesta