¿A cuánto saldría, aproximadamente, el metro cuadrado construido para Proyecto y Construcción Casa?

Somos cuatro hermanos que nos hemos contituido en cooperativa de viviendas para construirnos 2 o 4 pareados, segun el presupuesto, en unas parcelas en la sierra norte de madrid. ¿A cuánto saldría, aproximadamente, el metro cuadrado construido? ¿Qué incluiría el precio y que no?

¿A cuánto saldría, aproximadamente, el metro cuadrado construido para Proyecto y Construcción Casa?

Somos cuatro hermanos que nos hemos contituido en cooperativa de viviendas para construirnos 2 o 4 pareados, segun el presupuesto, en unas parcelas en la sierra norte de madrid. ¿A cuánto saldría, aproximadamente, el metro cuadrado construido? ¿Qué incluiría el precio y que no?

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4 Respuestas

Respuestas útiles 1
David Jiménez
08023 Architecture+Design+Ideas (Barcelona, Barcelona) 08023 Architecture+Design+Ideas - hace 7 años

Buenos días Ana,

Es difícil aproximar un número pero les comentaremos los principales puntos a tener en cuenta:

- Compra de las parcelas.- Además del precio del vendedor deberá sumar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, notario, actos jurídicos documentados y el registro de la propiedad. Sobre un 10% más del coste de la casa.

En caso de ser empresas, la venta será diferente ya que deberá aplicarse el IVA correspondiente.

- Obra.- Los precios son muy variables atendiendo a las calidades, geometrías, número de plantas y situación de la obra. Sobre 800-1.200€/m2 para hacerse una idea general.

- Técnicos.- Necesitará arquitecto y aparejador, topógrafo y geotécnico. El arquitecto redactará el proyecto técnico para la obtención de la licencia y el proyecto ejecutivo para la construcción de las viviendas. El aparejador hará el control de calidad y será el director de ejecución de la obra. Necesitará un estudio geotécnico para conocer la composición y resistencia del suelo para la estructura de las casas. Y necesitará un topógrafo para redactar un plano con las medidas exactas del solar, instalaciones públicas, acera, etc. Los honorarios profesionales son libres pero una precio de referencia de la parte técnica sería sobre un 15-18% del precio de la obra.

- Tasas de ayuntamiento.- Deberá pagar las tasas de licencia de obras mayores y el Impuesto de construcciones y obras. Además deberá ingresar una serie de fianzas -residuos, vía pública, etc- que le serán devueltas al final de la obra. Las tasas varían según los municipios y ayuntamientos, sobre un 5-7% del coste de la obra.

Existen más puntos con pequeños costes asociados pero estos creemos que son los más importantes y le ayudarán a hacer una buena previsión económica de su proyecto.

Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.

Responder
Alberto Gómez
Alberto Gómez
Particular - hace 7 años

Buenos días Ana.

Su proyecto de construcción de vivienda requiere un equipo profesional y una solución individualizada.

* Presupuesto gratuito y sin compromiso.(Máximo en 48 horas le respondemos)

Desde Tu Casa de Madera queremos poder ofrecer a nuestros clientes la opción de dejarlo todo en nuestras manos y olvidarse de la obra por completo, hasta que le entreguemos las llaves de su vivienda para entrar a vivir.

Para cada cliente, se realizará un proyecto hecho a medida con unos acabados a su gusto.

Sin embargo para poder dar una orientación económica, nos hemos visto obligados a marcar una base de acabados estándar, para que los clientes puedan conocer el coste de una vivienda de una calidad y unos acabados medios-altos.

Por experiencia sabemos que una construcción con acabados medios-altos está alrededor de 860 € m2 + 10% IVA. Entregada al cliente para entrar a vivir. (Estos son precios máximos)

No incluye la cimentación, proyecto, dirección, ni las acometidas.

(Precio máximo todo incluido 1.100 € M2 de construcción)

La madera es el principal material que utilizamos en nuestras construcciones (construimos desde pequeñas estructuras hasta magnificas viviendas de diseño moderno totalmente vanguardistas.

Nuestros profesionales, con más de 30 años de experiencia en el sector, ponen a su disposición toda su experiencia en la construcción de viviendas modernas. Por eso podemos ofrecer a nuestros clientes la mejor solución para su proyecto.

Nuestras viviendas son personalizables, tratamos de satisfacer las necesidades de nuestro clientes, colaborando en el desarrollo hasta los últimos detalles. Cuéntenos su sueño y se lo haremos realidad a un precio razonable.

Cualquier duda que tenga puede llamarnos o enviarnos un email.

Reciba un saludo.

Alberto Gómez

Basilio Izquierdo Gil
AtelierBas. Arquitectura y Construcción (Móstoles, Madrid) AtelierBas. Arquitectura y Construcción - hace 7 años

Buenas tardes Ana,

Efectivamente los precios de construcción pueden variar en función de factores como calidades, morfología del solar, etc.. pero para tener una idea aproximada cuenta con 800€ - 1200€.

En nuestro caso estaría incluido Proyectos + Dirección de Obra + Construcción., ya que en AtelierBas. Arquitectura y Construcción somos Albañiles y Arquitectos y todos nos manchamos las manos y sin intermediarios. (www.atelierbas.com).

Ademas del precio de construcción, como ya se ha comentado, cuenta con las licencias del ayuntamiento.

No dude ponerse en contacto con nosotros para más información, presupuestos gratis, o preguntas.

Un cordial saludo,

Basilio Izquierdo Gil

Arquitecto, Aparejador y Albañil

Responder
Manuel José,
Casa Norte (Oviedo, Asturias) Casa Norte - hace 7 años

Buenas tardes Ana,

Una cuestión importante es la configuración del terreno. Pendiente o no, dureza y si quieren sótanos o no. Como información, hemos terminado cuatro viviendas, emparejadas 2 a 2 en una misma parcela, con calidades bastante buenas y, sin contar el precio del terreno, las hemos realizado por algo menos de 700.000.-€, incluido proyecto y dirección de obra, estudio topográfico y geotécnico. No incluido licencia. Para una superficie algo inferior a los 200m2 cada una.

Creo que puede servir para que tengan una idea. Saludos cordiales.

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