Después de rehacer una acera perimetral exterior,cuando llueve mucho se filtra agua a una habitación que es exterior en tres de sus lados,por los zócalos del suelo. Hay bastante agua,y la que no puede salir por el zócalo sube por las paredes,que están mojadas casi hasta la mitad. Al lado de la acera perimetral hay un pedazo de jardín donde se encharca el agua. Se hizo un desagüe en ese lado,una zanja cubierta con gravilla,el tubo y más gravilla,pero parece que está mal hecho,pues no funciona. No sabemos la profundidad de ese desagüe. No sabemos si es trabajo de albañilería ni qué tienen que hacer. Si alguien pudiera orientarme,lo agradecería mucho. El constructor que hizo la reforma se ha desentendido y no hay manera de que venga a solucionarlo. Muchas gracias.
Agua en habitación por capilaridad
Después de rehacer una acera perimetral exterior,cuando llueve mucho se filtra agua a una habitación que es exterior en tres de sus lados,por los zócalos del suelo. Hay bastante agua,y la que no puede salir por el zócalo sube por las paredes,que están mojadas casi hasta la mitad. Al lado de la acera perimetral hay un pedazo de jardín donde se encharca el agua. Se hizo un desagüe en ese lado,una zanja cubierta con gravilla,el tubo y más gravilla,pero parece que está mal hecho,pues no funciona. No sabemos la profundidad de ese desagüe. No sabemos si es trabajo de albañilería ni qué tienen que hacer. Si alguien pudiera orientarme,lo agradecería mucho. El constructor que hizo la reforma se ha desentendido y no hay manera de que venga a solucionarlo. Muchas gracias.
4 Respuestas
Hola Alexia,
Por lo que describes, es un problema claro de entrada de agua por el terreno (filtración + posible presión hidrostática).
Concuerda con:
Encharcamiento en jardín → exceso de agua junto al muro.
Drenaje que no evacúa → sistema mal ejecutado o insuficiente.
Agua entrando por zócalos → el agua busca salida por la cota más baja.
Humedad que sube por paredes → capilaridad secundaria tras la entrada.
Resumiendo: el agua no está siendo evacuada y acaba empujando hacia el interior.
Lo que suele estar fallando en estos casos:
- Drenaje perimetral sin pendiente o sin salida real.
- Tubo drenante mal colocado (sin geotextil o colmatado).
- Profundidad insuficiente o inclinación insuficiente.
- Acera que mete el agua hacia la vivienda.
- Falta de impermeabilización exterior del muro enterrado.
Posibles soluciones:
- Revisar/rehacer el drenaje perimetral.
- Asegurar evacuación efectiva a un punto más bajo.
- Impermeabilizar el muro por el exterior (lámina + protección)
- Corregir pendientes de la acera y el terreno. El agua siempre debe alejarse.
- Si el drenaje está mal, por mucho que selles por dentro, el problema seguirá.
Si quieres, pásanos fotos del exterior, del punto donde entra el agua y del drenaje (si es visible),.
Un saludo.
Hola José Antonio!
Muchas gracias por tu respuesta.
Entiendo toda tu explicación y era lo que nos temíamos que algo no hicieron bien, en este caso creo que el drenaje. He publicado en otra respuesta unas fotos, supongo que podrás verlas, esa acera esta anclada al cinturón de amarre y no veo el drenaje por lo que deduzco que esta debajo, no sé profundidad ni inclinación, solo se ve cuando sale por otro sitio para conectarlo a un colector. Esta obra tardó más de un año, pues nos paraban, se iban y volvían, además de que los precios del presupuesto descubrimos que algunos estaban inflados y mal calculados, en definitiva que fue una pesadilla costosa y ahora esto. De pensar en volver a romper esto dan ganas de irse a la luna y no volver. Espero que la solución no sea tan traumática.
Muchas gracias de nuevo.
Por lo que describes, no parece un problema de capilaridad “natural”, sino más bien de entrada de agua por mala evacuación exterior tras la obra realizada.
Cuando se rehace una acera o un drenaje perimetral, es fundamental:
Dar pendiente correcta alejando el agua de la vivienda
Ejecutar un drenaje profundo (no solo superficial con grava)
Impermeabilizar el muro exterior en contacto con el terreno
Si el agua se encharca en el jardín y el drenaje no funciona, es muy probable que:
El tubo drenante esté mal colocado o sin pendiente
No tenga suficiente profundidad
O directamente no esté evacuando a ningún punto útil
Esto provoca que el agua presione contra el muro y acabe entrando por los zócalos, como comentas.
En este caso hay dos líneas importantes:
Revisar la responsabilidad de la obra (constructor o administración), porque claramente no está funcionando correctamente.
Hacer una valoración técnica in situ, ya que la solución suele pasar por rehacer el drenaje y/o impermeabilizar correctamente el perímetro exterior.
Es un problema bastante habitual, pero tiene solución si se actúa bien desde el origen.
Hola Gracia!
Muchísimas gracias por tu respuesta. Nos pensábamos efectivamente que algo no hicieron bien, porque en 28 años nunca había pasado esto y al hacer las obras, de repente comenzó a entrar agua. Hay un tubo de drenaje, creo que debajo de la acera, pero no estoy segura y tampoco de la profundidad, pero me temo que no esta bien colocado visto el resultado.
El constructor se ha desentendido, lo hemos llamado varias veces, cuando contesta dice que va a venir y nos deja esperando y han pasado 6 meses en esto. Estamos realmente desesperados.
Para solucionar esto, habría que romper la acera?, esta anclada al cinturón de amarre de los cimientos, costó un dineral y si tenemos que deshacerla sería la ruina.
El tubo que se ve en la foto es la única evidencia del drenaje y esa parte no es la del jardín que se encharca, es por donde lo sacaron para conectarlo a un colector que está en una terraza más baja que esa acera.
Muchas gracias de nuevo!
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