¿Qué precio tendría un asesor arquitecto?

Necesito saber que precio rondaría el llevar un arquitecto a un local para decirme si sería posible o darme soluciones para algún problema que veo en un local que me gustaría comprar para abrir un centro de baile. Es sobre todo con las alturas mínimas exigidas para un aula, si el vestuario necesita la misma altura, si se puede insonorizar un techo con menos de 10 centímetros de grosor o un suelo, si hace falta insonorizar un aula con altillo si encima va a haber otra aula, si se puede rascar corcho de aislamiento para tenwr más centímetros de altura y unas cuantas cosas más de ese estilo. Necesitaría saber si hay profesionales que asesoren y que precios rondan. Muchas gracias. En Zaragoza capital

¿Qué precio tendría un asesor arquitecto?

Necesito saber que precio rondaría el llevar un arquitecto a un local para decirme si sería posible o darme soluciones para algún problema que veo en un local que me gustaría comprar para abrir un centro de baile. Es sobre todo con las alturas mínimas exigidas para un aula, si el vestuario necesita la misma altura, si se puede insonorizar un techo con menos de 10 centímetros de grosor o un suelo, si hace falta insonorizar un aula con altillo si encima va a haber otra aula, si se puede rascar corcho de aislamiento para tenwr más centímetros de altura y unas cuantas cosas más de ese estilo. Necesitaría saber si hay profesionales que asesoren y que precios rondan. Muchas gracias. En Zaragoza capital

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 3 años

Buenos días Guillermo.

Me alegro que opte por la solución que le propuse en su consulta anterior, lástima que mi ámbito de trabajo se centra en Comunidad de Madrid, a veces Guadalajara.

No hay tarifas o precios estipulados, eso deberá valorarlo usted en función de las garantías, confianza y sensaciones que le aporte el profesional en cuestión (que por cierto, puede ser arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero), de nada sirve una orientación barata si es errónea o cara si también lo es... lo que si puede hacer es abrir una solicitud de presupuesto en el apartado previsto para ello aquí, en Habitissimo y, situando la ciudad, contactarán con usted profesionales que puedan interesarle y podrá decidirse o no.

También puede acudir a las bolsas de trabajo de los Colegios Profesionales.

Lo que si le aconsejaría es que, como es evidente, decida bien y no decida solo guiado por el más económico, piense que si se mete en un local a reformar, en un proyecto para actividad, etc... es una inversión fuerte y si el asesoramiento es erróneo o muy básico, no le va servir de nada.

Le pongo un ejemplo, yo cuando conozco clientes en esa situación, en trámites previos, es que ya no solo me limito a ver las condiciones del local, miro si incluso el edificio en el que está el local tiene unos mínimos necesarios, por ejemplo, desde hace años en la Comunidad de Madrid hay una Orden de la Consejería de Industria que obliga a inspección y/o actualización de instalaciones eléctricas generales de determinados edificios y, le digo que todas las semanas veo edificios que no se han adecuado o no han pasado la inspección... sin embargo, el propietario del local es responsable de facilitarle a usted "un enchufe seguro" en el que usted pueda conectar su negocio, es decir, el propietario es responsable de que la parte de instalación eléctrica de enlace y acometida al local sea correcta y bajo normativa o inspección actualizada, usted será responsable de puertas para adentro en función de las necesidades de la actividad, pero si esa acometida al local no cumple, si la instalación eléctrica sale ardiendo, usted perderá el negocio, el dueño el inmueble (y hay que intentar que lo vean así, cosa que me cuesta horrores)... pero es que el seguro de la finca se va a agarrar a aquella normativa o legislación que no se haya verificado o cumplido para no pagar o pagar lo mínimo posible.

Otro ejemplo, los Ayuntamientos son competentes en la ordenación del territorio, en su Planeamiento Urbanístico y Ordenanzas Municipales establecen los parámetros al respecto... y el Ayuntamiento puede vetar determinadas actividades en determinadas zonas, por ejemplo, no le pida usted a un Ayuntamiento montar una guardería o un negocio con aforo elevado en una calle sin salida o con malos accesos, no le pida montar una ratonera en caso de incendio... siempre es más que conveniente hacer consultas urbanísticas que autoricen o no la potencial actividad, algo que, por ejemplo en Madrid, puede tardar semanas o meses en recibir respuesta o poder tener cita en la Agencia de Actividades... en casos así, recomiendo a mis clientes, si el local en principio es técnicamente viable, hacer la reserva o firmar arras, pero condicionadas a lo que diga el Ayuntamiento, si el Ayuntamiento dice que no, el propietario devuelve las arras, hay gente que lo acepta, hay otros que no... pues nada, riesgo cero y ya le colocarán el local (o el problema) a otro, pero no a mí cliente y a seguir buscando o, si un propietario se quiere evitar esas esperas, que se tome la molestia de hacer él el trámite y ponga a disposición de cualquier interesado el catálogo de cosas que se puede hacer en su propiedad.

Gracias. Un saludo.

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