¿Puedo aprovechar el espacio entre el falso techo y el tejado?

Buenas tardes,

En primer lugar agradecerles el servicio que ofrecen.

Me gustaría me informaran sobre dos dudas relacionadas con una rehabilitación que querría llevar a cabo en mi casa.

El inmueble es una última planta de un edificio antiguo situado en la zona de Lavapiés (Madrid). La reforma sería integral. Me consta que tras el falso techo se encuentra la estrutura de madera tanto horizontal como a dos aguas del tejado del edificio.

Mi duda es si este bajo cubierta es de mi propiedad, o de la comunidad, aunque no exista acceso o posible disfrute de este desde ningún punto del edificio. Recalco que solo me separa de la estructura de la cubierta el falso techo de escayola, no existe forjado ni ningún elemento estructural que separe la vivienda de estas vigas de madera.

Llegados a este punto se me generan dos dudas; Tanto la posibilidad de dejar estas vigas vistas como elemento de diseño sin alterar estructura ni construir nada que aumente edificabilidad y la posibilidad de abrir un velux en la cubierta.

Muchas gracias de ante mano por la ayuda que puedan prestar.

Un saludo

¿Puedo aprovechar el espacio entre el falso techo y el tejado?

Buenas tardes,

En primer lugar agradecerles el servicio que ofrecen.

Me gustaría me informaran sobre dos dudas relacionadas con una rehabilitación que querría llevar a cabo en mi casa.

El inmueble es una última planta de un edificio antiguo situado en la zona de Lavapiés (Madrid). La reforma sería integral. Me consta que tras el falso techo se encuentra la estrutura de madera tanto horizontal como a dos aguas del tejado del edificio.

Mi duda es si este bajo cubierta es de mi propiedad, o de la comunidad, aunque no exista acceso o posible disfrute de este desde ningún punto del edificio. Recalco que solo me separa de la estructura de la cubierta el falso techo de escayola, no existe forjado ni ningún elemento estructural que separe la vivienda de estas vigas de madera.

Llegados a este punto se me generan dos dudas; Tanto la posibilidad de dejar estas vigas vistas como elemento de diseño sin alterar estructura ni construir nada que aumente edificabilidad y la posibilidad de abrir un velux en la cubierta.

Muchas gracias de ante mano por la ayuda que puedan prestar.

Un saludo

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2 Respuestas

Carlos
Carlos
Particular - hace 5 años

Totalmente de acuerdo con la compañera en la parte técnica de su comentario.

Dejar las vigas vistas y aprovecharlas como elemento de decoración, puede darte un amplio abanico de posibilidades en el diseño, en cualquier caso si elimians el techo, si deberías aislar la zona, hay diferentes materiales en función del estilo que pretendas dejar en la estancia.

Saludos.

Montse Muñoz Caballero
Atres - Arquitectes (Lliçà de Vall, Barcelona) Atres - Arquitectes - hace 5 años

Hola buenos dias.

En tu caso podrías quitar el falso techo, ya que este no forma parte de la estructura, y por tanto, no pertenece a la comunidad. Otra cosa es modificar la estructura, cosa que sí harías con un Velux o cualquier obertura. En este caso necesitarías la aprobación de la comunidad.

Otra consideración que te quiero hacer es respecto al aislamiento de la cubierta. Es probable que el falso techo tenga un aislamiento. Si lo eliminas deberías plantearte aislarlo bajo cubierta, una opción sería panelarlo con madera y con el Velux te puede quedar bastante curioso.

Hasta pronot

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