Buenas tardes.
Tengo la ilusión de comprar un terreno y construir en él una vivienda de 3 dormitorios y unos 120m2, y me gustaría hacerlo cumplimento con las normativas y leyes pertinentes.
El caso es que mis recursos económicos son limitados y debo cuidar el presupuesto al máximo.
Tanto yo como mis hermanos somos instaladores de electricidad, fontanería, gas y climatización y mis cuñados son albañiles.
Por esto y sin ofender a nadie me gustaría saber si es posible contratar el proyecto y la construcción de la estructura de la casa y después terminar el resto por mi cuenta, y si es posible cuanto puede costarme cada una de estas partes y que pasos debo seguir.
Por supuesto acepto vuestras opiniones y consejos al respecto.
Muchas gracias de antemano.
¿Cuánto costaría el proyecto de una vivienda?
Buenas tardes.
Tengo la ilusión de comprar un terreno y construir en él una vivienda de 3 dormitorios y unos 120m2, y me gustaría hacerlo cumplimento con las normativas y leyes pertinentes.
El caso es que mis recursos económicos son limitados y debo cuidar el presupuesto al máximo.
Tanto yo como mis hermanos somos instaladores de electricidad, fontanería, gas y climatización y mis cuñados son albañiles.
Por esto y sin ofender a nadie me gustaría saber si es posible contratar el proyecto y la construcción de la estructura de la casa y después terminar el resto por mi cuenta, y si es posible cuanto puede costarme cada una de estas partes y que pasos debo seguir.
Por supuesto acepto vuestras opiniones y consejos al respecto.
Muchas gracias de antemano.
3 Respuestas
Buenos días Marcos.
Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.
Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 900 a 1100 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 800 a 1000 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.
Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.
No obstante, que la respuesta no es tipo robot, particularizando en su caso, me parece bien que quiera cumplir con toda la legislación y normativa... es que no hay otra forma, si no pasa por Código Técnico de la Edificación, proyecto, normativas municipales, autonómicas, etc... no tendrá una vivienda, tendrá algo que se le parecerá pero que no podrá declarar y disfrutar como tal.
Ustedes (familiares y demás) en diferentes oficios, podrán actuar e intervenir en la ejecución de la obra, siempre y cuando se atengan a las directrices del proyecto y los técnicos que ejercerán la dirección de obra y de ejecución.
En cuanto a los costes particulares de cimentación y estructura... hasta que no se disponga de proyecto y estudio geotécnico, es algo que no se puede determinar con exactitud más allá de unos porcentajes o rangos que, no serán más que estimativos... si el terreno tiene una capacidad resistente mala, la cimentación y estructura tendrán un coste mayor que si el terreno es bueno a una profundidad media.
Si se trata de la Comunidad de Madrid o alrededores, puedo estudiar su caso si lo desea, no tendría más que entrar en la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto.
Gracias. Un saludo.
En primer lugar muchas gracias por su respuesta, vivo en el sur de España pero comenzaré a mirar terrenos y consultaré algún arquitecto de la zona.
Gracias a usted.
Suerte y espero salga todo bien.
Un saludo.
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