Ayuda con un proyecto!!!

Buenas tardes José Luis.

Quería haber intervenido esta mañana pero entre reuniones y trabajos no pude... pero cuando leí el enunciado de la pregunta lo tenía claro, y su respuesta me lo ha dejado más claro aún.

Si se trata de un solar que el ayuntamiento ha calificado con uso residencial y la construcción es desde cero, implica un solar urbano, no hablamos de una nave industrial, ni construcción rústica, con lo que la firma de un arquitecto es INELUDIBLE.

Que dentro del uso residencial el Ayuntamiento autorice uso comercial, no tiene nada que ver con la competencia de la firma del proyecto. Los usos se autorizan por las determinaciones del planeamiento urbanístico. Cada Ayuntamiento es competente en la ordenación de su territorio y mediante los planes de ordenación, realizan esa distribución de usos, entre otras muchas cosas.

La competencia para la redacción y firma de proyectos viene establecida por la Ley 38/1999, Ley de Ordenación de la Edificación, de rango nacional.

Si el edificio, inmueble, local... ya estuviera construido y se tratase de "vestirlo" para una actividad concreta, sería viable el proyecto de ingeniería, pero si no hay inmueble, si no va a ser un prefabricado industrial, si el uso es residencial, el concepto de ordenamiento urbanístico es el que le he explicado y necesita arquitecto,

Ya puestos, si se trata de un caso en la Comunidad de Madrid o provincias limítrofes, puedo ocuparme de su caso

www.habitissimo.es/compas-y-cartabon

Gracias. Un saludo.

Buenas tardes José Luis.

Tengo un gran amigo y profesional en Albacete.

Solicite mi contacto en mi perfil Habitissimo

www.habitissimo.es/compas-y-cartabon

o bien si busca por internet, no le costará dar con mi marca registrada y, si lo desea, le pongo en contacto con él.

Gracias. Un saludo.

Ante todo dar las gracias por su respuesta. La obra es desde cero, vamos que es un solar. Para hacer un comercio. Paralizaron el proyecto por que no había especificado el uso, ahora que ya realizó otro proyecto anexo al que ya tenia para especificar el uso (Comercio) Ahora lo vuelven a paralizar por que según el Arquitecto municipal el uso principal es el residencial. Ya no sé que hacer. Puedes dar un consejo??? Ya no me fio ni de el arquitecto municipal ni de mi ingeniero, han entablado una especie de guerra en la que me pillan a mí en medio. Llevo desde Julio del año pasado con este lio y no veo solución cercana. Gracias por todo y saludos.

Hola Josè Luis , los ingenieros son totalmente competentes en TODOS los trabajos relacionados con una actividad , las obras afectan a fachada ? en caso afirmativo segun el tipo de edificio ( catalogado ?) y el alcance podría ser posible que el proyecto de reforma de la fachada debería ser firmado por un arquitecto . El mismo caso me pasó en Barcelona al installar una tienda de ropa en un edificio catalogado y los planos de fachada debio firmarlos un arquitecto .

Espero que te haya servido mis comentarios . En que población se desea abrir la actividad ?

Saludos

José Luis, los ingenieros son competentes para intervenir en obras con uso comercial. Así, las obras de adaptación del local a dicho uso esta dentro de sus atribuciones. Hay casos particulares, como puede ser que el edificio tenga algún tipo de protección arquitectónica y requiera la intervención de un arquitecto o aparejador.

Deje de perder mas el tiempo y hable con el arquitecto municipal, seguro que le recomienda que hacer.

Muchas Gracias por su respuesta. La verdad es que he pedido una tercera opinión a otro técnico esta mañana y como usted dice, tiene que intervenir un arquitecto, por lo que me temo que los dos proyectos anteriores no tienen validez.

La obra es en Albacete.

Gracias Por las respuestas y saludos!!!!!!