Ayuda para reformas!

Hola, me podéis decir mas o menos cuanto tendría que pagar por una reforma de estas características:

Piso de unos 40-50 años a reformar completo, cambiar tuberías por que seguro que estarán hechas polvo, electricidad, fontanería, alicatar, montar el baño nuevo, la cocina entera nueva, tirar una pared para ampliar la cocina, en fin montar la casa nueva desde cero contando que con esa edad lo visible esta hecho una pena y supongo que tuberías y todo lo que va por el suelo estará igual o peor, contando también el balconcito que tiene que da miedo porque parece que te vas a caer al suelo es un tercero sin ascensor el piso son 80 m muchas gracias!

M Angeles
M Angeles preguntó sobre
Reformas Viviendas
Actualizado Hace 6 años

Ayuda para reformas!

Hola, me podéis decir mas o menos cuanto tendría que pagar por una reforma de estas características:

Piso de unos 40-50 años a reformar completo, cambiar tuberías por que seguro que estarán hechas polvo, electricidad, fontanería, alicatar, montar el baño nuevo, la cocina entera nueva, tirar una pared para ampliar la cocina, en fin montar la casa nueva desde cero contando que con esa edad lo visible esta hecho una pena y supongo que tuberías y todo lo que va por el suelo estará igual o peor, contando también el balconcito que tiene que da miedo porque parece que te vas a caer al suelo es un tercero sin ascensor el piso son 80 m muchas gracias!

¿Tienes alguna pregunta?
Pregunta a la comunidad

12 Respuestas

Respuestas útiles 1
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 10 años

Buenas tardes M. Ángeles.

Coincido con el último compañero cuya repercusión por metro cuadrado está sobre los 500 €, es una cantidad más que razonable "para empezar", sin haber visto la vivienda, sin medir, sin saber que calidades se usarán. Efectivamente, hay precios a la baja, empresa que se ofrecen a no facturar IVA, sin contratos, sin responsabilidad alguna, sin seguros... luego pasa lo que pasa, la obra no queda bien, hay que reclamar y no hay nada en firme "legal" con lo que poder argumentar, solución... volver a meterse en obra (lo barato sale caro) o dejarlo como está y aguantar la frustración de por vida.

Como perito me encuentro casos exagerados y reclamaciones que se ganarían sin problemas en el juzgado o incluso en despachos antes de llegar a un juicio, recuperando costas de informes y defensa legal, pero como en muchos casos, no hay contratos y no hay vinculaciones legales, no hay impuestos, no se pueden llevar a término.

Por otro lado, estoy inmerso en un par de reformas similares con empresa colaboradoras, en las cuales estoy como dirección de obra y, una horquilla de 450 a 500 €/m2 es lo más razonable para una reforma integral que implique nueva distribución, nuevas instalaciones, acabados, etc.

Más vale en una primera aproximación no quedarse corto y no pensar que la obra sale en 25.000 € y a la hora de la verdad no tener presupuesto para poder acabarla.

Solo me queda añadir que si su vivienda está en la Comunidad de Madrid o Guadalajara, puedo estudiar su caso directamente.

www.habitissimo.es/compas-y-cartabon

Gracias. Un saludo.

Responder
¿Inapropiado? Reporta una incidencia
Rosa respondió... Particular - hace 6 años

Por si te sirve de orientación me han dado varios presupuestos para una reforma integral a un piso de 48 metros sin mover ni crear tabiques y el promedio es de 31.934,32€ iva incluido, un promedio arriba de 650m2 incluye plato de ducha, 7 alogenos, un downlight, vater, un radiador toallero, 4 radiadores, 3 ventanas, un ventanal al balcón y una ventana pequeña de baño,todas calidad media y una caldera de gas marca roca.

Responder
¿Inapropiado? Reporta una incidencia
Alfonso
Alfonso
Alfonso respondió... Toolman Desde Colgar Un Cuadro- Pozuelo de Alarcón (Pozuelo de Alarcón, Madrid) Toolman Desde Colgar Un Cuadro- Pozuelo de Alarcón - hace 10 años

A la pregunta es difícil de responder ya que en el precio de la reforma de una vivienda influyen multitud de variables a tener en cuenta. En la fijación de precios hay tres ejes principales: los costes, la demanda y la competencia.

Una idea clave: cuando se habla de fijación de precios, hay que orientarlo desde el valor.

El precio de los servicios varía en función de los siguientes factores: dimensiones del servicio: obra parcial o total; el coste de la materia prima utilizada en los servicios; la mano de obra directa; el coste de subcontrataciones, y el transporte.

Precios de mercado:

Tarifas de una reforma total:

• Reforma vivienda: 400 – 600 euros / m2

• Reforma local: 300 – 500 euros / m2

Tarifas de una reforma parcial

• Reforma del baño: 3.000 – 9.000 euros

• Reforma de la cocina: 5.000 – 12.000 euros

Por general, la mayoría de los emprendedores fijan un precio entre medias o en los dos extremos (sin superar ninguno de ellos).

Le aconsejaría que pidiese presupuesto, ya que así viendo el piso te podremos decir el precio más exacto.

www.youtube.com/watch?v=_lmnsIZoQTI

Responder
¿Inapropiado? Reporta una incidencia
Rosa replicó... Particular - hace 6 años

Toolman! Me lo puedes presupuestar tu?

¿Inapropiado? Reporta una incidencia
Rubén Couso
Rubén Couso
Rubén Couso respondió... [ interitect ] (Madrid, Madrid) [ interitect ] - hace 10 años

Wow! Menos de 30.000 €?!!! Madre mía, como lo hacéis? Jajajaja. Una reforma integral de un piso de 80 m² para dejarlo como toca es casi imposible bajarlo de 40.000! Si sólo la cocina ya son 10.000 €!

Lo puedes hacer incluso por menos de 25.000 €, pero no pidas calidad, claro. Depende de tus necesidades actuales, y las que puedas tener en el futuro en esa vivienda. Si no piensas hacer otra reforma en un mínimo de 20 años porque es el piso donde esperas pasar echar mucho tiempo, te diría que jugases (y las otras empresas no jugasen) a BricoManía, y lo hicieras bien.

No se puede jugar con la habitabilidad, la ergonomía, la higrometría (confort ambiental), la eficiencia energética (el consumo de los dispositivos elegidos), el nivel de mantenimiento (cuánto pasará hasta empezar con los arreglos), el nivel de adaptación de los espacios a los Estándares (cabrán los muebles que quieres?)...

Responder
¿Inapropiado? Reporta una incidencia
sergio Del Campo
sergio Del Campo
sergio Del Campo respondió... Construcciones y Decoraciones Stesecar S.L. (Yuncos, Toledo) Construcciones y Decoraciones Stesecar S.L. - hace 10 años

Hola Mª.Angeles

Dependiendo del tipo de material que elija asi le valdra la reforma de su vivienda.

Con calidades medias altas sin ascensor,cambiando instaciones de electricidad,fontaneria,puertas,

armarios,suelos,alicatados,tabiques y renovación de balcon .Se va meter en 27.000 € minimo

las viviendas de este tipo hay que cambiar todo y el asceso a la vivienda tambien influye.

Le asesoramos en su vivienda y le damos los mejores servicios para replantear y distribuir las estancias de su vivienda, para sacar el mayor partido de aprovechamiento en economia como en eficiencia energetica y sin compromiso.

Estamos a su disposición.

Responder
¿Inapropiado? Reporta una incidencia
Redeforlar
Redeforlar
Redeforlar respondió... REDEFORLAR (Madrid, Madrid) REDEFORLAR - hace 10 años

Hola Mª Ángeles, como bien han dicho muchos de mis compañeros cada reforma tiene su peculiaridad y características por lo que lo más conveniente es hacer una visita a la vivienda y en ella ver posibilidades y así hacer un presupuesto cerrado y definitivo por lo que te recomendamos que así lo hagas y si así lo hicieras en este caso estaríamos encantados de hacer esa visita y presentarle nuestro mejor presupuesto con el asesoramiento de nuestros técnicos, un saludo

Responder
¿Inapropiado? Reporta una incidencia
Lola Rodríguez Cano
Lola Rodríguez Cano
Lola Rodríguez Cano respondió... Cocinas Lola Rodriguez (Arganda, Madrid) Cocinas Lola Rodriguez - hace 10 años

Estimada Mari Angeles.

Cada reforma es un mundo. Depende del grado de deterioro que tenga. Por darte una visión general creo que de uno 25000 euros es fácil que no bajes. Pero eso es arriesgar mucho. Lo más correcto es acercarse a ver la vivienda, enumerar lo que se necesita y presentar un presupuesto detallado. Sin olvidar que en toda reforma siempre surgen imprevistos. Una forma de ahorrar dinero es que la reforma te la haga integralmente un equipo, no una empresa para cada especialidad requerida. Espero haberte ayudado. Un saludo. Lola.

Responder
¿Inapropiado? Reporta una incidencia
Javier Gómez Plaza
Javier Gómez Plaza
Javier Gómez Plaza respondió... Javier gómez plaza (Madrid, Madrid) Javier gómez plaza - hace 10 años

El precio estaría alrededor de los comentarios anteriores entre 20000 y 30000 esto incluyéndolo todo lo que se conoce como proyecto llave en mano sin que usted se tenga que preocuparse por nada asesoramiento presentación de muestras e infografias de los espacios a reformar, etc...

Consejos a la hora de elegir una empresa calidad precio, plazos de ejecución y una empresa la cual te sirva todos los servicios con la comodidad de que sólo una persona va a ser el contacto.

Si decide realizar el proyecto estaríamos encantados de poder realizarle una oferta.

Un saludo y gracias

Responder
¿Inapropiado? Reporta una incidencia
Diego SEDEÑO GIL
Diego SEDEÑO GIL
Diego SEDEÑO GIL respondió... Reformas Sedeño (Las Millanas, Málaga) Reformas Sedeño - hace 10 años

Una cantidad orientativa puede ser unos 25000 € + IVA. Para poder dar un precio cerrado seria necesario poder ver el piso y determinar calidades.

Saludos y suerte

Responder
¿Inapropiado? Reporta una incidencia
Saint Provence
Saint Provence
Saint Provence respondió... Saint Provence (Madrid, Madrid) Saint Provence - hace 10 años

Hola,

Estamos reformando un piso en Moratalaz con similares caracteristicas. Un cuarto con tres habitaciones, dos baños, salon y cocina. Hemos cerrado dos terrazas y ampliado el salon y la cocina, mas una pequeño balcon que lo hemos dado a la habitacion principal. Cualidades medio-altas en materiales y acabados. Cables libres de halogenos, tuberia multicapa, puertas correderas en los baños, sanitarios, ducha de obra, bueno el piso se puede visitar todavia. Le costo a nuestro cliente 23.000€ mas IVA. Lo unico que no incluimos son los muebles de la cocina, dos ventanas que ya tenia y material para armarios. Todo lo demas entra en este precio. Hay quien te cobran menos y hay quien tecobran mas. Depende de cada empresa y de mas factores ya conocidos.

Un saludo y suerte con su reforma!!!

Responder
¿Inapropiado? Reporta una incidencia
Dimitre,
Dimitre,
Dimitre, respondió... Dimitre Ivanov Reformas Y Pintura (Ciempozuelos, Madrid) Dimitre Ivanov Reformas Y Pintura - hace 10 años

Hola,le saldria unos 350€ m2 de calidad media.Si el piso tiene 80 m2 unos 28000€.con materiales incluidos.Este es un precio orientativo,Para darle un presupuesto exacto hay que ver el piso un saludo!

Responder
¿Inapropiado? Reporta una incidencia
Deja tu respuesta

Para escribir una respuesta debes estar registrado. No está permitido incluir teléfonos de contacto, e-mails o enlaces a páginas web externas en este apartado, dicho contenido será moderado y eliminado.

Adjuntar fotografías
Pide presupuestos de reformas viviendas en tu zona

Escoge un tipo de trabajo

¿Eres un profesional? Consigue más clientes fácilmente
Registrarse como profesional