Ayuda para reformas!

Buenas tardes M. Ángeles.

Coincido con el último compañero cuya repercusión por metro cuadrado está sobre los 500 €, es una cantidad más que razonable "para empezar", sin haber visto la vivienda, sin medir, sin saber que calidades se usarán. Efectivamente, hay precios a la baja, empresa que se ofrecen a no facturar IVA, sin contratos, sin responsabilidad alguna, sin seguros... luego pasa lo que pasa, la obra no queda bien, hay que reclamar y no hay nada en firme "legal" con lo que poder argumentar, solución... volver a meterse en obra (lo barato sale caro) o dejarlo como está y aguantar la frustración de por vida.

Como perito me encuentro casos exagerados y reclamaciones que se ganarían sin problemas en el juzgado o incluso en despachos antes de llegar a un juicio, recuperando costas de informes y defensa legal, pero como en muchos casos, no hay contratos y no hay vinculaciones legales, no hay impuestos, no se pueden llevar a término.

Por otro lado, estoy inmerso en un par de reformas similares con empresa colaboradoras, en las cuales estoy como dirección de obra y, una horquilla de 450 a 500 €/m2 es lo más razonable para una reforma integral que implique nueva distribución, nuevas instalaciones, acabados, etc.

Más vale en una primera aproximación no quedarse corto y no pensar que la obra sale en 25.000 € y a la hora de la verdad no tener presupuesto para poder acabarla.

Solo me queda añadir que si su vivienda está en la Comunidad de Madrid o Guadalajara, puedo estudiar su caso directamente.

www.habitissimo.es/compas-y-cartabon

Gracias. Un saludo.

Por si te sirve de orientación me han dado varios presupuestos para una reforma integral a un piso de 48 metros sin mover ni crear tabiques y el promedio es de 31.934,32€ iva incluido, un promedio arriba de 650m2 incluye plato de ducha, 7 alogenos, un downlight, vater, un radiador toallero, 4 radiadores, 3 ventanas, un ventanal al balcón y una ventana pequeña de baño,todas calidad media y una caldera de gas marca roca.

A la pregunta es difícil de responder ya que en el precio de la reforma de una vivienda influyen multitud de variables a tener en cuenta. En la fijación de precios hay tres ejes principales: los costes, la demanda y la competencia.

Una idea clave: cuando se habla de fijación de precios, hay que orientarlo desde el valor.

El precio de los servicios varía en función de los siguientes factores: dimensiones del servicio: obra parcial o total; el coste de la materia prima utilizada en los servicios; la mano de obra directa; el coste de subcontrataciones, y el transporte.

Precios de mercado:

Tarifas de una reforma total:

• Reforma vivienda: 400 – 600 euros / m2

• Reforma local: 300 – 500 euros / m2

Tarifas de una reforma parcial

• Reforma del baño: 3.000 – 9.000 euros

• Reforma de la cocina: 5.000 – 12.000 euros

Por general, la mayoría de los emprendedores fijan un precio entre medias o en los dos extremos (sin superar ninguno de ellos).

Le aconsejaría que pidiese presupuesto, ya que así viendo el piso te podremos decir el precio más exacto.

www.youtube.com/watch?v=_lmnsIZoQTI

Wow! Menos de 30.000 €?!!! Madre mía, como lo hacéis? Jajajaja. Una reforma integral de un piso de 80 m² para dejarlo como toca es casi imposible bajarlo de 40.000! Si sólo la cocina ya son 10.000 €!

Lo puedes hacer incluso por menos de 25.000 €, pero no pidas calidad, claro. Depende de tus necesidades actuales, y las que puedas tener en el futuro en esa vivienda. Si no piensas hacer otra reforma en un mínimo de 20 años porque es el piso donde esperas pasar echar mucho tiempo, te diría que jugases (y las otras empresas no jugasen) a BricoManía, y lo hicieras bien.

No se puede jugar con la habitabilidad, la ergonomía, la higrometría (confort ambiental), la eficiencia energética (el consumo de los dispositivos elegidos), el nivel de mantenimiento (cuánto pasará hasta empezar con los arreglos), el nivel de adaptación de los espacios a los Estándares (cabrán los muebles que quieres?)...

Hola Mª.Angeles

Dependiendo del tipo de material que elija asi le valdra la reforma de su vivienda.

Con calidades medias altas sin ascensor,cambiando instaciones de electricidad,fontaneria,puertas,

armarios,suelos,alicatados,tabiques y renovación de balcon .Se va meter en 27.000 € minimo

las viviendas de este tipo hay que cambiar todo y el asceso a la vivienda tambien influye.

Le asesoramos en su vivienda y le damos los mejores servicios para replantear y distribuir las estancias de su vivienda, para sacar el mayor partido de aprovechamiento en economia como en eficiencia energetica y sin compromiso.

Estamos a su disposición.

Hola Mª Ángeles, como bien han dicho muchos de mis compañeros cada reforma tiene su peculiaridad y características por lo que lo más conveniente es hacer una visita a la vivienda y en ella ver posibilidades y así hacer un presupuesto cerrado y definitivo por lo que te recomendamos que así lo hagas y si así lo hicieras en este caso estaríamos encantados de hacer esa visita y presentarle nuestro mejor presupuesto con el asesoramiento de nuestros técnicos, un saludo

Estimada Mari Angeles.

Cada reforma es un mundo. Depende del grado de deterioro que tenga. Por darte una visión general creo que de uno 25000 euros es fácil que no bajes. Pero eso es arriesgar mucho. Lo más correcto es acercarse a ver la vivienda, enumerar lo que se necesita y presentar un presupuesto detallado. Sin olvidar que en toda reforma siempre surgen imprevistos. Una forma de ahorrar dinero es que la reforma te la haga integralmente un equipo, no una empresa para cada especialidad requerida. Espero haberte ayudado. Un saludo. Lola.

El precio estaría alrededor de los comentarios anteriores entre 20000 y 30000 esto incluyéndolo todo lo que se conoce como proyecto llave en mano sin que usted se tenga que preocuparse por nada asesoramiento presentación de muestras e infografias de los espacios a reformar, etc...

Consejos a la hora de elegir una empresa calidad precio, plazos de ejecución y una empresa la cual te sirva todos los servicios con la comodidad de que sólo una persona va a ser el contacto.

Si decide realizar el proyecto estaríamos encantados de poder realizarle una oferta.

Un saludo y gracias

Una cantidad orientativa puede ser unos 25000 € + IVA. Para poder dar un precio cerrado seria necesario poder ver el piso y determinar calidades.

Saludos y suerte

Hola,

Estamos reformando un piso en Moratalaz con similares caracteristicas. Un cuarto con tres habitaciones, dos baños, salon y cocina. Hemos cerrado dos terrazas y ampliado el salon y la cocina, mas una pequeño balcon que lo hemos dado a la habitacion principal. Cualidades medio-altas en materiales y acabados. Cables libres de halogenos, tuberia multicapa, puertas correderas en los baños, sanitarios, ducha de obra, bueno el piso se puede visitar todavia. Le costo a nuestro cliente 23.000€ mas IVA. Lo unico que no incluimos son los muebles de la cocina, dos ventanas que ya tenia y material para armarios. Todo lo demas entra en este precio. Hay quien te cobran menos y hay quien tecobran mas. Depende de cada empresa y de mas factores ya conocidos.

Un saludo y suerte con su reforma!!!

Hola,le saldria unos 350€ m2 de calidad media.Si el piso tiene 80 m2 unos 28000€.con materiales incluidos.Este es un precio orientativo,Para darle un presupuesto exacto hay que ver el piso un saludo!