Buenas tardes,
El local que tenemos abajo esta haciendo obras para construir dos viviendas. El problema viene que necesitan pasar los tubos del extractor de humos por el patio de luces, el cual pasa por el medio del edificio. Yo soy del primero (los dos primeros lo usamos como lavadero, el resto tiene ventanas) y para que pase hasta el ático tienen que hacer dos agujeros para pasar los tubos de 13cm de diámetro y subirlos dos metros por encima del techo.
Nos han pedido permiso (para tirar una pared maestra de la fachada y poner ventanas no lo pidieron, pero como esto pasa por nuestro suelo si que lo han pedido...) para pasar los tubos. Aceptamos que lo hagan quitandonos sitio del lavadero a los del primero y teniendo que romper parte del techo de plástico que tenemos o nos negamos? No sabemos si reunirnos con el arquitecto del ayuntamiento para saber si realmente es la única opción.
Un saludo y gracias
Dudas con tubos de extracción de humo para local
Buenas tardes,
El local que tenemos abajo esta haciendo obras para construir dos viviendas. El problema viene que necesitan pasar los tubos del extractor de humos por el patio de luces, el cual pasa por el medio del edificio. Yo soy del primero (los dos primeros lo usamos como lavadero, el resto tiene ventanas) y para que pase hasta el ático tienen que hacer dos agujeros para pasar los tubos de 13cm de diámetro y subirlos dos metros por encima del techo.
Nos han pedido permiso (para tirar una pared maestra de la fachada y poner ventanas no lo pidieron, pero como esto pasa por nuestro suelo si que lo han pedido...) para pasar los tubos. Aceptamos que lo hagan quitandonos sitio del lavadero a los del primero y teniendo que romper parte del techo de plástico que tenemos o nos negamos? No sabemos si reunirnos con el arquitecto del ayuntamiento para saber si realmente es la única opción.
Un saludo y gracias
6 Respuestas
Ustedes no tienen porque consentir, que hagan nada si ustedes no quieren. No hay mas vuelta de Hoja. Ese edificio esta diseñado así. Si ellos quieren beneficiarse, ustedes también deben beneficiarse, por las molestias ocasionadas. Tendra que negociar o negarse.
Buenos días.
El técnico del ayuntamiento, ni pincha, ni corta (salvo que sea un municipio pequeñito), el ayuntamiento lo que debe tener es un proyecto de cambio de uso de local a viviendas y, en dicho proyecto se deben incluir todos los parámetros constructivos, técnicos y legales... y si para la ejecución de ese proyecto se precisa tocar elementos comunes y/o estructurales del edificio, o está redactado, calculado y con los permisos necesarios de comunidad de propietarios, o es totalmente ilegal.
No es cuestión de dejar o no dejar... es cuestión de que la comunidad debe solicitar el proyecto, tener certeza de su existencia, se solicitud de licencias y aprobación en junta de los permisos necesarios de la comunidad, si no existe nada de todo eso, entonces no es cuestión de preguntar al técnico del ayuntamiento, es cuestión de poner la correspondiente denuncia.
Saludos.
El permiso de obra si que lo tenemos porque lo conseguí por la web del ayuntamiento, pero el proyecto no lo han enseñado.
Ahora nos estan empezando a pedir permiso para los tubos del extractor y para cambiar la bomba de agua, pero para la pared dicen que no tenían. Yo creo que tendrían que haber pedido permiso para todo antes de empezar.
El ayuntamiento les dio permiso y en el papel ya dice que la licencia se otorga sin perjuicio de los derechos de terceros, pero no entiendo como no han pedido las firmas antes de darles nada. Es un pueblo, así que supongo que eso deben hacerlo los ayuntamientos grandes, pero ahora si les decimos que no van a tener que parar la obra, es una perdida de tiempo..
...ojo, que en el texto de toda licencia "sin perjuicio a terceros" está la clave, el problema es que seguramente en el proyecto con el que se les ha otorgado la licencia no esté reflejada la totalidad del caso o la realidad... es más que probable que en la salida de humos el proyectista haya indicado "salida a cubierta" o similar, en plan esquema que sí, a nivel texto y proyecto cumple pero no a nivel realidad de ejecución... si están teniendo estos problemas y faltan permisos de la comunidad, automáticamente deben proceder a peritar la situación para que quede constancia y no se consolide una realidad que puede llegar a prescribir.
Le resumo un caso recienten, local en el que se prepara una nueva actividad, el proyecto indica que toda la extracción de aire viciado se hace a un patio posterior con unas distancias determinadas que cumplen normativa... eso llega al Ayuntamiento y da el visto bueno, la realidad es que el proyecto obvia información del patio al que sale ese aire, el proyecto solo se concentra en el edificio en cuestión y omite el entorno, siendo un patio que a su vez es un acceso recurrente a un portal y teniendo a ambos lados otras dos fincas a las que perjudica... me tocó hacer un informe poniendo de manifiesto estos datos y, demostrando que, cumpliendo ordenanzas y normativa, podían evacuar por la parte delantera bajo un inmenso soportal... la comunidad perjudicada (mis clientes) dirigieron el informe al propietario del local y con copia en registro al Ayuntamiento (para darle trazabilidad) y tuvieron que cambiar el proyecto, rediseñar el sistema de ventilación y extracción, cambiar posición de equipos, etc (ojo, con la obra casi terminada), desconozco quien pagaría los platos rotos pero por lo pronto, el coste del informe ya está en el juzgado para que el propietario del local se lo abone a la comunidad inicialmente perjudicada... y tenía proyecto, pero, con matices como le comento, ocultando información, o por desconocimiento, o muchas veces por no decirle al cliente "no, eso no se puede hacer, te va a costar x más, pero hay que evacuar hacia adelante, aunque no te guste"... y ahora, el propietario del local se ha encontrado con mayos gasto.
Saludos.
Sin proyecto no se puede actuar sobre ningún muro maestro.
Tema ventanas han adquirido servidumbre de luces sin permiso.
Te recomendaría ir a gerencia urbanismo y hablar con el arquitecto del ayuntamiento.
También en el COAM tienen un servicio de información sobre este tipo de asuntos .
Hola, ellos tienen proyecto y permiso del ayuntamiento, pero no han pedido permiso a los vecinos. Yo supongo que una pared que separa dos viviendas y justo baja de mi terraza (soy el único primero con terraza) es comunitaria. Gracias
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