Hola, soy propietario de un local en una galeria comercial de pinto, hace 5 meses una bajante del edificio del que mi local es parte se rompio he inundo el techo de la galeria comercial que esta justo enfrente de mi puerta. Se abrio un agujero para evacuar el agua y no se reparo, desde entonces el techo se ha ido humedeciendo hasta el punto que la semana pasada se cayo un trozo de aproximadamente 40 centimetros de diametro.
Tras mandar innumerables emails al administrador de los locales y a los administradores de la comunidad de vecinos y no hacerme caso nadie por fin hoy han venido a reparar.
Mi sorpresa ha sido que han cambiado la bajante, de plomo, por una de pvc, y han cerrado solo el trozo de techo que estaba inmediatamente debajo de la bajante, el resto del techo aproximadamente un tramo de 20 metros cuadrados que se ha visto afectado por la humedad todo este tiempo dicen que no lo arreglan. El trozo en cuestión esta combado, amarillento y con la pintura desconchándose por dias.
Me dicen que si queremos arreglarlo los locales y los vecinos tendrian que hacer una derrama para pagar el arreglo, ¿No serian responsables unicos los vecinos por no haber tenido una adecuado mantenimiento de las bajantes y llevar 40 años sin sustituir las bajantes de plomo que tiene el edificio?
Expongo la sentencia en la que me baso:
– Sentencia AP Salamanca (Sección 1ª) 11 julio 2012: Será obligación de la Comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad” ( art. 10 de la Ley 49/1960 sobre Propiedad Horizontal ). También que la Comunidad es en principio responsable de los daños que resulten de la ruina de todo o parte del edificio o de los daños causados por las cosas que cayeren de la casa o parte de ella. Por tanto la Comunidad es responsable de los daños que han producido la rotura de las bajantes que no fueron reparadas adecuadamente por ésta.
Sacada de esta misma pagina, un saludo, gracias.
¿Quién sería el responsable de arreglar la otra parte del techo?
Hola, soy propietario de un local en una galeria comercial de pinto, hace 5 meses una bajante del edificio del que mi local es parte se rompio he inundo el techo de la galeria comercial que esta justo enfrente de mi puerta. Se abrio un agujero para evacuar el agua y no se reparo, desde entonces el techo se ha ido humedeciendo hasta el punto que la semana pasada se cayo un trozo de aproximadamente 40 centimetros de diametro.
Tras mandar innumerables emails al administrador de los locales y a los administradores de la comunidad de vecinos y no hacerme caso nadie por fin hoy han venido a reparar.
Mi sorpresa ha sido que han cambiado la bajante, de plomo, por una de pvc, y han cerrado solo el trozo de techo que estaba inmediatamente debajo de la bajante, el resto del techo aproximadamente un tramo de 20 metros cuadrados que se ha visto afectado por la humedad todo este tiempo dicen que no lo arreglan. El trozo en cuestión esta combado, amarillento y con la pintura desconchándose por dias.
Me dicen que si queremos arreglarlo los locales y los vecinos tendrian que hacer una derrama para pagar el arreglo, ¿No serian responsables unicos los vecinos por no haber tenido una adecuado mantenimiento de las bajantes y llevar 40 años sin sustituir las bajantes de plomo que tiene el edificio?
Expongo la sentencia en la que me baso:
– Sentencia AP Salamanca (Sección 1ª) 11 julio 2012: Será obligación de la Comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad” ( art. 10 de la Ley 49/1960 sobre Propiedad Horizontal ). También que la Comunidad es en principio responsable de los daños que resulten de la ruina de todo o parte del edificio o de los daños causados por las cosas que cayeren de la casa o parte de ella. Por tanto la Comunidad es responsable de los daños que han producido la rotura de las bajantes que no fueron reparadas adecuadamente por ésta.
Sacada de esta misma pagina, un saludo, gracias.
1 Respuestas
Buenos días Gonzalo.
Y así debería ser... fui perito de parte en un caso similar (ganamos, a ver si encuentro la sentencia y le extracto resolución similar a la que indica usted) en el Paseo de Muñoz Grandes (Madrid), local con múltiples incidencias fruto de problemas y falta de mantenimiento de los responsables y obligados legales, los propietarios del edificio... evidentemente, los seguros van a lo suyo, reparan sus coberturas y con el menor gasto posible, es más, en el juicio me tocó carearme con tres letrados dos de diferentes compañías (de la cliente (que estaban demandados por no hacer su parte de trabajo y reclamar a la comunidad), de la comunidad) además del abogado contrario de la comunidad... cada cual iba a lo suyo e intentaba justificar que "su pequeña" parcela estaba reparada, pero el grueso de la demanda se planteó contra la comunidad, que fue la que finalmente resultó condenada por falta de mantenimiento de instalaciones comunes.
Gracias. Un saludo.
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