¿Puedo quitar partidas ya firmadas en presupuesto para poder bajar el mismo ya iniciada la obra?

Buenas noches amigos, soy Miguel. Quería haceros una pregunta sobre una casa unifamiliar que me estoy haciendo. Tras presupuesto del contratista me veo la obligación de tener que quitar algunas partidas que suman un total de unos 30.000€. Ya que no llego con la hipoteca autopromoción concedida ya que me pasó casi 23000 del total. No quiero ampliar hipoteca por todo el tiempo y el gasto que conlleva ya que también solo me queda un año de carencia sobre la obra. ¿Puedo quitar partidas ya firmadas en presupuesto para poder bajar el mismo ya iniciada la obra? Gracias de antemano

Miguel Angel Pérez
Miguel Angel Pérez preguntó sobre
Construcción Casas
Hace 17 días

¿Puedo quitar partidas ya firmadas en presupuesto para poder bajar el mismo ya iniciada la obra?

Buenas noches amigos, soy Miguel. Quería haceros una pregunta sobre una casa unifamiliar que me estoy haciendo. Tras presupuesto del contratista me veo la obligación de tener que quitar algunas partidas que suman un total de unos 30.000€. Ya que no llego con la hipoteca autopromoción concedida ya que me pasó casi 23000 del total. No quiero ampliar hipoteca por todo el tiempo y el gasto que conlleva ya que también solo me queda un año de carencia sobre la obra. ¿Puedo quitar partidas ya firmadas en presupuesto para poder bajar el mismo ya iniciada la obra? Gracias de antemano

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7 Respuestas

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 15 días

Buenos días.

Depende de lo que tenga contratado, depende del estado de ejecución de la obra, es probable que el constructor haya hecho provisiones de fondos para materiales que pueda tener adquiridos o encargados... si la obra está en fase inicial este problema sería salvable pues no tendrá encargadas las puertas (por ejemplo)... no obstante, ojo con las partidas que quiera eliminar, podrá determinadas cosas a nivel de "decoración", por ejemplo... puede dejar una vivienda sin pintar, a lo mejor puede dejar la vivienda sin alicatar... lo que no puede dejar es una vivienda sin electricidad (insisto, es un ejemplo) pues para obtener el certificado final de obra precisa unas condiciones y terminaciones mínimas para que sea considerada vivienda habitable... debería tratar este tema también con el arquitecto con el que haya desarrollado el proyecto para saber el alcance de las necesidades finales de obra.

Saludos.

Miguel Angel Pérez replicó... Particular - hace 15 días

Buenos días, gracias por su comentario. Las partidas a quitar serían la aerotermia y la piscina. Según me comenta es que no puede quitarlas. Pero no hay nada todavía en la obra.

Miguel Angel Pérez replicó... Particular - hace 15 días

Muchas gracias por tu aclaración. Sería quitar la piscina y la aerotermia. En principio sí me lo hacen ya que la situación económica que afrontamos es bastante delicada.

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez replicó... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 14 días

Buenos días.

Pues yo creo que la piscina podrá quitarla... pero supongo que la aerotermia no, va a necesitar que figure para cumplir con certificación energética final de obra, el arquitecto deberá firmar esa certificación de eficiencia energética conforme al equipo instalado (y condiciones de aislamiento de la vivienda), háblelo con su arquitecto.

Saludos.

Miguel Rubio Blanquiño
Miguel Rubio Blanquiño
Miguel Rubio Blanquiño respondió... Estudios y Servicios (Albal, Valencia) Estudios y Servicios - hace 15 días

Hola Miguel. Soy Miguel. Quitar partidas ya firmadas, depende de cada contratista, nosotros en nuestra empresa por empatía, no tenemos problemas y lo hacemos, hay que ponerse en lugar de todo el mundo ya que la economía nos puede variar a cualquier para mas o menos. pero como te he dicho si lo tienes firmado depende de cada cual, igual que si quieres mas el contratista te lo presupuesta y aumenta si estas de acuerdo no veo el problema en quitar partidas si es necesario y justificado. Un saludo.

Enrique Torrents
Enrique Torrents
Enrique Torrents replicó... ENRIQUE TORRENS (Barcelona, Barcelona) ENRIQUE TORRENS - hace 15 días

Hola Miguel, todo depende si es un presupuesto cerrado por el total o fraccionado en partidas, con expresa aclaración en el contrato de locación de servicio , si fuera este último caso, que habilite a la anulación de las que quieras.

Miguel Angel Pérez replicó... Particular - hace 15 días

Muchas gracias por tu ayuda. Espero que comprenda que no puedo endeudarme por solo llevarse el, el beneficio

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