¿Qué significa en Madrid centro que un bajo este escriturado como almacén?

Que significa en Madrid centro que un bajo este escriturado como almacén?

Puede tener uso comercial como un local?

Está a puerta de calle y a todos los efectos constructivos es un local a pie de calle con escaparate y entrada amplia por la calle.

¿Qué significa en Madrid centro que un bajo este escriturado como almacén?

Que significa en Madrid centro que un bajo este escriturado como almacén?

Puede tener uso comercial como un local?

Está a puerta de calle y a todos los efectos constructivos es un local a pie de calle con escaparate y entrada amplia por la calle.

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4 Respuestas

Respuestas útiles 3
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 4 años

Buenas tardes Manuel.

El uso que tenga asignado en las escrituras puede ser modificado si el Ayuntamiento así lo consiente y contempla en el Plan General... del mismo modo que un uso comercial puede pasar a ser uso residencial con el correspondiente proyecto técnico de cambio de uso, licencias, obras, escritura / impreso 902 de alta catastral, etc... y por lo general, previa consulta ordinaria en la Junta de Distrito correspondiente (pues si la saturación de usos residenciales está agotada, no se puede hacer nada); a un uso almacén le puede pasar lo mismo, se puede convertir en uso terciario comercial si el Ayuntamiento lo consiente, eso sí, dependerá mucho de la zona, viales y entorno... pues por ejemplo, en una calle estrecha o sin salida, puede encontrarse con que el Ayuntamiento no permita actividades sensibles, relacionadas con niños, bares o locales de gran afluencia, etc.

Al tratarse de Madrid, puedo estudiar su caso si lo desea. Puede solicitar contacto a través del perfil profesional compás y cartabón, usando la casilla Pide Presupuesto Gratis, Habitissimo generará el contacto.

Gracias. Un saludo.

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 4 años

Buenos días de nuevo Manuel.

Tal como le indicaba en la primera respuesta, en el Ayuntamiento le dirán que puede o no puede hacer con el inmueble y que usos potenciales tiene permitidos.

Acuda a su Junta de Distrito / OAC (Oficina de Atención Ciudadana) y pida cita con el Informador Urbanístico, también puede solicitar cita on line o a través del 010, ahí le dirán que opciones tienen según Plan General, pues si el inmueble no tiene comunicación con la vía pública (se me ocurre) a lo mejor no puede ser local comercial... y si puede ser local comercial, le tocará adaptarlo a la actividad deseada según normativa en vigor, empezando por el correspondiente proyecto técnico de obras de adecuación normativa y necesarias propias de la actividad.

Si el Informador Urbanístico no se lo puede resolver, seguro le va a derivar a que realice Consulta Ordinaria (salvo que esté en un edificio protegido, en cuyo caso se puede complicar un poco este trámite) y será un técnico de urbanismo de su Junta de Distrito, el que le conteste por escrito con las opciones de cambio de uso, si son posibles.

De nuevo le reitero que si lo desea puedo estudiar su caso personalmente. Puede solicitar contacto a través del perfil profesional compás y cartabón, usando la casilla Pide Presupuesto Gratis, Habitissimo generará el contacto.

Gracias. Un saludo.

Responder
Germán
Garcia&hernández Arquitectos, S.l.u (Madrid, Madrid) Garcia&hernández Arquitectos, S.l.u - hace 4 años

De cara a la actividad lo que tiene importancia es el uso que tenga ese local en el Ayuntamiento según su última licencia concedida. Así que el uso que venga en escritura no es que no sea válido es que no es resolutivo.

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Manuel
Particular - hace 4 años

Nunca ha tenido licencia de ningún tipo era un bajo antiguo en el que vivía alguien y ahora la duda es si se puede o no cambiar un almacén a local o pedir una licencia de actividad para un almacén sin licencia anterior.

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