¿Es obligatorio para el constructor la instalación de la barandilla de seguridad de la escalera?

Me acabo de comprar un duplex, y para acceder a la planta superior tiene una escalera sin pasamanos. ¿Es obligatorion para el constructor la instalaciòn de esta barandilla de seguridad?

Patricia Rioja
Patricia Rioja preguntó sobre
Construcción Casas
Hace 6 meses

¿Es obligatorio para el constructor la instalación de la barandilla de seguridad de la escalera?

Me acabo de comprar un duplex, y para acceder a la planta superior tiene una escalera sin pasamanos. ¿Es obligatorion para el constructor la instalaciòn de esta barandilla de seguridad?

25 Respuestas

Respuestas útiles 8
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 6 meses

Buenas noches Patricia.

La vivienda para disponer de licencia de obra, final de obra, cédula de habitabilidad, etc... tiene que cumplir con unos requisitos legales y normativos y uno de ellos es la protección frente a caídas. Las escaleras deben tener algún tipo de protección que cumpla los requisitos del Código Técnico de la Edificación.

No es responsabilidad 100 % del constructor, si no del promotor, dirección de obra y constructor.

Gracias. Un saludo.

Jorge  Nuño
Jorge Nuño respondió... Nuño Arquitectos (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectos - hace 6 meses

Buenos días Patricia,
Como se ha comentado, es obligatorio un sistema de protección en las escaleras.
Debe aparecer en el proyecto, y debe estar instalado para la emisión del final de obras y para la obtención de la licencia de primera ocupación, que concede el ayuntamiento.

Alejandro Añon Espallargas
Alejandro Añon Espallargas respondió... Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon (Alcorisa, Teruel) Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon - hace 5 meses

el constructor tiene que poner todas las medidas de seguridad necesarias para la realizacion de la obra, incluidas las barandillas PROVISIONALES
todo esto tiene que reflejarse en el proyecto,
si una vez terminada su parte y no tiene que terminar los interiores puede retirar todas las medidas de seguridad colocadas y le corresponde al siguiente gremio el colocarlas antes de comenzar los trabajos, excepto que en proyecto se le pida que las deje colocadas y se refleje el presupuesto de dichas barandillas
las barandillas de seguridad que se emplean son reutilizables en mas obras y en el proyecto de seguridad se cuenta su instalacion pero no el importe de su compra ya que cuando se termina el trabajo se recuperan

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 5 meses

Buenas noches Alejandro.

Yo creo que Patricia no se refiere a barandillas y protecciones provisionales de seguridad (aunque en la redacción de la pregunta pueda parecer que si), pues dice que se acaba de comprar el duplex, por lo que entiendo, está acabado y por lo que sea, no hay barandilla... aunque a saber, a lo mejor está en fase de ejecución de obra y Patricia "se ha colado" en dicha obra o, como bien dices... puede que esté sin terminar.

Desde luego Patricia nos lo aclararía mejor con una sencilla fotografía.

Gracias. Un saludo.

Patricia Rioja
Patricia Rioja replicó... Particular - hace 5 meses

hola,
me refiero a un pasamanos en una escalera de uso privado (dentro de mi casa). La casa está terminada y habitada.
En el CTE no se indica nada sobre si el constructor tiene la obligacion de su instalacion.

Jorge  Nuño
Jorge Nuño respondió... Nuño Arquitectos (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectos - hace 5 meses

Buenas tardes Patricia,

Si la barandilla que indica es para uso habitual de la vivienda, me reitero en el comentario anterior. La barandilla es necesaria para visar un proyecto,para dar el final de obras y para obtener la licencia de primera ocupación.
El constructor no tiene la obligación de instalarla, más allá de lo que le indique la dirección facultativa y la promotora La promotora a su vez debe hacer cumplir lo que indique en el proyecto, que será lo que en su día dispuso a la venta.

Un saludo

Patricia Rioja
Patricia Rioja replicó... Particular - hace 5 meses

No es barandilla, sino un pasamanos a instalar en la pared. La escalera resulta peligrosa y por seguridad voy a instalar una, pero quisiera saber si puedo reclamar el importe de esta al constructor, promotor, etc....

Carlos Muñoz
Carlos Muñoz respondió... Rehabilitaciones Alcala Slu (Colmenar Viejo, Madrid) Rehabilitaciones Alcala Slu - hace 5 meses

Según el CTE, en principio en su caso, por salvar mas de 55cm, es obligatorio la instalación de un pasamanos. Si no se lo han instalado debe reclamar primero a quien le compra la vivienda (al promotor),en caso de no responder derberá actuar contra la DF, si está en proyecto contra el director de ejecución y si no está contra el arquitecto proyectista.
Antes de instalarlo por su cuenta y riesgo debería cominicarles que lo va instalar para dar opción a que lo instalen. Da un plazo y en caso de negativa lo instala y reclama.
Tenga en cuenta que en una reclamación judicial, hay un importe minimo a reclamar para solicitar la condena en costas, por tanto le puede salir mas caro el collar que el perro.

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 5 meses

Buenos días Patricia.

Le adjunto pantallazo de lo que dice el CTE en cuanto a pasamanos, no diferencia uso general de uso particular y si su escalera tiene una anchura menor de 120 cms, que yo diría que si, viendo la foto (no se imagina usted lo que ayuda una imagen) supongo estará en 95 o 100 cms aproximadamente, no precisa pasamanos en ambos lados, suponiendo que en el lateral derecho (el que no se ve en la foto) haya barandilla o pasamanos.

Si en el lateral derecho no hay nada, entonces si que puede y debe reclamar al menos psamanos o baranilla en un lateral.

Gracias. Un saludo.

Patricia Rioja
Patricia Rioja replicó... Particular - hace 5 meses

Muchas gracias por sus respuestas.
La escalera tiene una anchura de 80cm, como pueden comprobar en las fotos, un lado es pared y el otro tiene un enrrejado vertical, y es bastante empinada.

2 fotos
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez replicó... compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 5 meses

Buenas noches Patricia... pues más claro imposible, no hay barandilla con pasamanos superior o pasamanos anclado a pared, por lo que definitivamente, puede usted reclamar la colocación del pasamanos.

No es otra cosa que un elemento de seguridad, dónde poder agarrarse rápidamente si hay amago de caerse al bajar o, ayudarse de dicho pasamanos para subir.

Gracias. Un saludo.

Alejandro Añon Espallargas
Alejandro Añon Espallargas respondió... Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon (Alcorisa, Teruel) Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon - hace 5 meses

hola a todos
queda el tema aclarado, se refiere al pasamanos que efectivamente es necesario, tendrá que reclamar al promotor, si es diferente al constructor, ya que el constructor si no se refleja en proyecto no tiene que colocar nada que no se especifique
solo le queda en caso de que el promotor no atienda a razones colocarlo por su cuenta, ya que es un coste bastante pequeño y le costara mas dinero poner reclamaciones que lo que cuesta
yo personalmente en estos casos, cuando realizo un presupuesto, incluyo ese pasamanos junto con el resto de la barandillas de la escalera
en un presupuesto que estoy redactando no quieren ese pasamanos, porque queda menos sitio para pasar, el dueño manda,

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez replicó... compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 5 meses

Buenos días.

Es correcto, siendo vivienda recién adquirida, la responsabilidad es del PROMOTOR, no del constructor, y si el promotor no responde, antes que colocarlo por su cuenta, debe reclamar fehacientemente al promotor y a la Dirección Facultativa que han firmado un final de obra que no cumple con los mínimos normativos, si aún así no se atiende la solicitud, entonces se podrá plantear la colocación y reclamar el coste y las costas del proceso.

Evidentemente, cuando se trata de una reforma de un particular con unas viviendas entregadas y que han sido recepcionadas correctamente, lo que cada cual haga con la escalera, barandillas y pasamanos es su problema y puede ofertarse colocarlo o no.

En cuanto a la responsabilidad del constructor, vaya, es relativa... el constructor hace lo que se le contrata, pero el constructor debe tener un técnico en obra / jefe de obra y durante las supuestas visitas de obra en el desarrollo de la misma, que menos que sacar en la conversación "¿aquí no hay que poner un pasamanos?"... me he tirado muchos años de jefe de obra y desde luego, cada cual depende de cuanto le guste su trabajo, que vaya a hacer lo justo y lo que le digan o a tratar de conseguir un buen producto.

En fin... lo que dice Alejandro, a la vista de las fotos, el asunto a Patricia debe haberle quedado ya claro.

Un saludo.

Patricia Rioja
Patricia Rioja respondió... Particular - hace 5 meses

Hola,
He reclamado al promotor el pago de la factura del pasamanos. Este me dice que, la instalacion del pasamanos en una vivienda privada no está tipificada en el CTE, segun las indicaciones de su arquitecto.

Patricia Rioja
Patricia Rioja respondió... Particular - hace 5 meses

cierto, pero su interpretacion es que, al no indicar "escaleras de uso restringido", no aplica

Raúl  García Moreno

En realidad es al revés. Cuando el CTE indica el ámbito de aplicación del mismo, dice que se aplica a viviendas nuevas en su conjunto. Es decir, está indicado por defecto para todos los ámbitos y, de especificar, lo que se especifican son las excepciones.

Y como no indica excepción alguna... pues hay que aplicarlo a todo.

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez replicó... compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 5 meses

Buenas tardes Patricia.

Efectivamente, tal como indica el compañero Raúl, el pantallazo es correcto y lo que dice es lo que pone ahí... cuando se puntualiza para uso restringido o general en el CTE, se especifica claramente y si no se especifica, es ÁMBITO DE APLICACIÓN GENERAL.

Un saludo.

Carlos Muñoz
Carlos Muñoz replicó... Rehabilitaciones Alcala Slu (Colmenar Viejo, Madrid) Rehabilitaciones Alcala Slu - hace 5 meses

Buenos días, hay veces que se ponen excusas que caen por su peso:
Uso restringido según el CTE son "zonas o elementos de circulación limitados a un máximo de 10 personas que tienen el carácter de usuarios habituales", es decir que según ellos, al no indicar "uso restringido" todas las construcciones de viviendas unifamiliares o en bloque no tienen porqué cumplir normativa alguna... no sé para qué se tienen que visar los proyectos o tenemos que estudiar una carrera si vamos a construir viviendas de uso restringido y no hace falta nada de nada...

Patricia Rioja
Patricia Rioja respondió... Particular - hace 5 meses

Muchas gracias por vuestras aclaraciones y puntualizaciones.volveré a reclamar al promotor

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez replicó... compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 5 meses

Gracias a usted Patricia.

Reclame y le recomiendo que lo haga de forma fehaciente, un burofax e indique que de no ser atendida su solicitud, procederá a levantar informe pericial y será un tercero (juez) quien determine y otorgue razón... dejando bien claro que de tener que llegar a ese extremo, incluirá en la reclamación los gastos generados (burofax, técnico / perito, costas de reclamación, etc...) si el promotor llegado ese caso "pensase" un poco y, consultase con algún otro técnico más... echará números y sabrá que le cuesta más el collar que el galgo (además de no llevar razón).

Gracias. Un saludo.

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez replicó... compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 5 meses

...la verdad es que hay veces que "no se piensan" las cosas... un pasamanos para esa escalera no tiene un coste elevado, aunque el promotor hiciera parecer que "da su brazo a torcer" (que no es el caso, como verá Patricia, por las respuestas y argumentos en base al CTE, el promotor no lleva razón y su proyectista tampoco), queda mucho más elegante instalando ese pasamanos en las viviendas que sean precisas (pues supongo llegado el caso de una reclamación, lo lógico sería que si son más viviendas, intentasen que fuese una reclamación conjunta) y ganarse la recomendación y buenas palabras de los clientes a la mala publicidad por mosqueo generalizado... y es que digo lo de "pensar" un poco, pues en casos así, por un pasamanos que no supone una cantidad excesiva, el cliente se queda satisfecho y a lo mejor no mira la vivienda con lupa (aún estando en su derecho)... y de modo contrario, ustedes, mosqueadísimos... se pueden poner a buscar hasta la última cosilla.

Suerte y ya nos contará.

Raúl  García Moreno

Hola Patricia,

¿te han respondido ya? Dándole una vuelta al problema y entendiendo que la vía judicial se descarta (te va a costar más la salsa que los caracoles), se me ocurre que podrías recurrir a la OCU. Si necesitas ayuda para redactar la reclamación, no tienes más que pedirlo.

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