Buenas tardes, quiero construirme un chalet de diseño sencillo calidades medias y buen aislamiento. 120 metros cuadrados 4 dormitorios y 2 baños completos. Presupuesto máximo 100000 € con todo incluido: IVA, honorarios arquitecto y aparejador,... incluido mano de obra materiales. En definitiva precio cerrado. Sería para construir en la zona de los pueblos de Villalba y alrededores. En la parcela más o menos llena de unos 1000 metros cuadrados todavía por adquirir. A ser posible en una planta. quería pedir la opinión de los profesionales porque igual lo que estoy pidiendo es un imposible. Ustedes dirán. Gracias, un saludo.
Fernando.
¿Cuánto me costaría construir un chalet de 100m²?
Buenas tardes, quiero construirme un chalet de diseño sencillo calidades medias y buen aislamiento. 120 metros cuadrados 4 dormitorios y 2 baños completos. Presupuesto máximo 100000 € con todo incluido: IVA, honorarios arquitecto y aparejador,... incluido mano de obra materiales. En definitiva precio cerrado. Sería para construir en la zona de los pueblos de Villalba y alrededores. En la parcela más o menos llena de unos 1000 metros cuadrados todavía por adquirir. A ser posible en una planta. quería pedir la opinión de los profesionales porque igual lo que estoy pidiendo es un imposible. Ustedes dirán. Gracias, un saludo.
Fernando.
7 Respuestas
...perdón, no había leído que se trata de Villalba.
Siendo Comunidad de Madrid, podemos estudiar su caso, pero ya le digo que no me gusta llevar a nadie a engaño y tal como indicaba Jorge, en principio el presupuesto previsto no parece suficiente para la superficie considerada.
Gracias. Un saludo.
Buenos días Fernando.
Coincido total y plenamente con Jorge Nuño, por la cantidad indicada la única solución inicial sería bajar la superficie de la vivienda de 120 a 100 mts... pues incluso yo contaría de inicio con una repercusión de construcción en torno a los 900 €/m2 largos, casi rozando los 1000 €/m2.
Eso sí, aplaudo su interés en que tenga buen aislamiento... hoy en día, cualquier nuevo proyecto de construcción ya tiene que salir de estudio con una calificación mínima B, lo que implica aislamientos importantes.
Estoy convencido que va a encontrar ofertas TODO INCLUIDO para hacer la vivienda en el precio que usted indica y sinceramente, ya he visto demasiadas veces que en muchísimas ocasiones se trata de firmar el contrato con la vista puesta en los 100.000 € (y es que ha indicado usted esa cantidad "golosa" que seguro llamará mucho la atención), reventar a la competencia, conseguir esa firma y "luego ya veremos...".
Yo no pienso así, las cosas valen lo que valen y nadie regala duros a peseta, en muchísimas respuestas a preguntas similares a la suya, nunca modifico las horquillas informativas de precios que facilito y siempre indico lo mismo... primero estudio y proyecto que encaje la vivienda en la normativa y con los datos (planos, memorias, mediciones, etc), lanzar a varias empresas para poder comparar y tener la misma base para dicha comparación.
En esa fase seguro se pueden ajustar algo los precios, pero no conviene ser ingenuo y agarrarse a ofertas y precios "de derribo" pues por suerte o desgracia, todos los días vemos viviendas y obras que no se acaban, que se retrasan, que se quedan sin presupuesto y al final se resiente la calidad en lo que más se ve... acabados, denuncias por mala praxis, por obras no concluidas, etc...
Gracias. Un saludo.
Le agradezco su transparencia y amplia respuesta. Me es de utillidad la opinión de profesionales como ustedes para evitar caer en las trampas de los que no lo son. Gracias de nuevo a los dos, señores Nuño y Búrdalo. Reciban un cordial saludo.
Gracias a usted Fernando.
Un saludo.
Buenos días Fernando,
La superficie que indica, le va a ser casi imposible de construir con las calidades que desea. Los 100.000 € a duras penas le da para la construcción más IVA. A ello le debe sumar estudio geotécnico, honorarios técnicos, licencias, seguros, control de calidad, lo que suma un casi un 20% del coste de construcción.
El precio de construcción, con las calidades que desea, ronda los 800€/m2. Por tanto, calculo que necesitaría unos 120.000 € para tener el precio cerrado de la vivienda.
Un saludo
Muchas gracias por su rápida y sincera respuesta. Hay tal disparidad de ofertas que uno no sabe a qué atenerse aunque se lo imagina...
De nada Fernando,
El coste que le indico es el mínimo para tener una vivienda en condiciones, cumpliendo con todo tipo de normativas y buen hacer constructivo.
Si es en la comunidad de Madrid, es posible que los precios se acerquen más a los que comenta José Luis.
Un saludo
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