Buenos días,me gustaría saber cuál es la superficie máxima que puedo construir sin necesitar un proyecto de arquitecto
Terreno edificable de 620 m2. El terreno se encuentra en zona rural en el centro de un pueblo
8 Respuestas
Hola. En España, legalmente, no se puede construir una "Obra Mayor" sin un proyecto. Se entienden por obras mayores las obras nuevas, las ampliaciones, los cambios de uso, las reformas que afecten a la distribución o a los huecos o materiales de las fachadas.
Sólo las "obras menores" (reparaciones que no afecten a la estructura, reformas sin cambio de distribución ni cambios en fachadas).
Además es doblemente conveniente. Por un lado, por las prestaciones seguridad, eficiencia, confort, durabilidad y garantías de que un edificio, bien proyectado, proporcionará durante muchos años más que los de la responsabilidad civil.
Por otro lado, también es conveniente desde el punto de vista económico porque un buen proyecto amortiza con creces su coste al elegir de forma óptima los materiales y los sistemas constructivos dentro del presupuesto y el plazo disponibles.
Todo esto, obviamente, se hará a gusto de las personas propietarias intentando, en lo posible, hacer realidad sus sueños.
A su disposición. Suerte.
Buenas tardes.
Totalmente de acuerdo con lo que indica el compañero... y no se trata de un tema de lecciones de moral, se trata de cumplir con la legalidad y normativa en vigor y, por supuesto, cada cual en su profesión, tratar de ganarse la vida como no dudo hará usted en la suya Beatriz.
En terreno rural se pueden tener (es que no quiero emplear expresiones construir, edificar, etc) pequeñas edificaciones denominadas durante mucho tiempo como "casas de aperos", es decir, almacenes conformes al uso del terreno rural... el problema es que a partir de ahí se ha abusado y como vivimos en un país dónde la picaresca es deporte nacional, partiendo de esas unidades o construcciones (vaya, ya lo puse) de 20 o 50 m2, terminaban siendo casas, con ampliaciones, etc... construcciones y residencias del todo ilegales.
¿Se acuerda usted del trágico caso del niño en el pozo en Totalán?... inicio de construcción ilegal en un terreno rústico, pozo para buscar agua puesto que, siendo terreno rústico, no tenía servicios de bienestar... como ese caso hay miles, pero basta uno solo con una tragedia para que salga en televisión... y no se trata de dar lecciones de moral, es que por desgracia es así en este país.
Si se quiere construir, se precisa un proyecto de arquitectura, da igual que sean 20 o 200 m2
Saludos.
Gracias por tu respuesta bien completa, era lo que necesitaba para salir de dudas. No conozco el caso del niño del pozo (?) y en ningún momento he pensado hacer algo ilegalmente!!! Solo he hecho una pregunta porque tenía una duda que me has resuelto y te lo agradezco. En Francia, país donde resido, se necesita arquitecto para proyectos superiores a 150 m2, de ahí mi duda. Se necesita simplemente un plano técnico que se presenta en el ayuntamiento. Mi pregunta era sencilla y te agradezco una respuesta clara.
Qué te ngas un buen día! Un saludo !
...pues lo del crío fue muy sonado hace unos años, un despliegue de medios tremendo pensando que se podría rescatar al niño con vida, todos los telediarios abriendo con eso, en fin, por desgracia el niño falleció en el minuto uno... no es algo específicamente detallado para su consulta aunque lo mencioné, pero hay temas que a veces dejo escritos para gente que lea consultas similares, que la gente sea consciente de normativa, legalidad, etc.
Ojo, al tratarse de Francia, cada país tiene su propia normativa y legislación... pero vamos, si dice que a partir de 150 m2, supongo será así.
Un saludo.
Depende del municipio, en algunos sitios se podría hacer, pero nunca podría tener uso residencial
Gracias spor tu respuesta!
Hola. Ninguna, no puedes edificar legalmente sin proyecto de arquitecto o técnico competente. Por otro lado, deberíamos ir dejando tener miedo a los proyectos de
arquitectos. El arquitecto es alguien que ayuda a edificar y garantiza que se hace de una forma correcta. Muchas veces nos ahorramos dos duros en arquitecto y luego nos tenenos que gastar 3 por malas soluciones o arreglos a posteriori.
Gracias por tu respuesta. Es por tema económico efectivamente. Tenía entendido que era posible construir una cabañita de 20 m2. Quería una respuesta objetiva, no una lección de moral... Aún así, gracias por tomarte el tiempo de responderme. Un saludo cordial.
Escoge un tipo de trabajo
-
Únete a nuestra red de profesionales
Únete a Habitissimo para conectar con personas que buscan profesionales como tú
-
Crea tu perfil de empresa
Construye tu visibilidad mostrando tu trabajo y destaca con opiniones positivas de clientes
-
Contacta con clientes
Contacta directamente con clientes y elige los trabajos que deseas recibir en tu área
