¿Podría tener problemas en un futuro con una buhardilla convertida a terraza que no está registrado catastralmente ni figura en las escrituras?

Hola!, estoy interesado en comprar un ático duplex que los anteriores propietarios donde antes había una pequeña buhardilla o trastero, lo abrieron para hacer una habitación de la que sale una amplia terraza, de manera que se accede mediante una escalera caracol que sale de una de las habitaciones de la planta de abajo.

El caso es que en su día, se les otorgó licencia de obras y permiso del ayuntamiento y permiso de la comunidad y todo bien, pero no esta registrado catastralmente ni figura en las escrituras (por todo el follón que supondría modificar las escrituras de todos los vecinos).

Es en Cataluña y las obras son de hace unos 7 años.

Podría tener problemas en un futuro? Me da cosa comprar algo que "legalmente no existe", pero en su día se hizo con licencia de obra y todo legal, nose...

Gracias!

¿Podría tener problemas en un futuro con una buhardilla convertida a terraza que no está registrado catastralmente ni figura en las escrituras?

Hola!, estoy interesado en comprar un ático duplex que los anteriores propietarios donde antes había una pequeña buhardilla o trastero, lo abrieron para hacer una habitación de la que sale una amplia terraza, de manera que se accede mediante una escalera caracol que sale de una de las habitaciones de la planta de abajo.

El caso es que en su día, se les otorgó licencia de obras y permiso del ayuntamiento y permiso de la comunidad y todo bien, pero no esta registrado catastralmente ni figura en las escrituras (por todo el follón que supondría modificar las escrituras de todos los vecinos).

Es en Cataluña y las obras son de hace unos 7 años.

Podría tener problemas en un futuro? Me da cosa comprar algo que "legalmente no existe", pero en su día se hizo con licencia de obra y todo legal, nose...

Gracias!

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3 Respuestas

Respuestas útiles 3
Marco Antonio PELAYO TRUEBA
Marco Antonio PELAYO TRUEBA
Particular - hace 2 años

Buenas tardes:

Si las obras tenían licencia de obras municipal y permiso de la comunidad de propietarios, no había inconveniente alguno para haberlas declarado de alta en el Catastro.

Sigue sin haberlo, si bien ahora puedes tener una leve sanción (por el retraso) y el Ayuntamiento puede girarte el recibo del IBI de los últimos cuatro años.

Otra cuestión diferente es dar de alta la obra ejecutada en el Registro de la Propiedad, pero nuevamente no veo problema alguno si tenía licencia municipal y permiso de la comunidad de propietarios.

Creo que te están contando una historia rara.

En todo caso, te recomiendo consultes con el Notario al que fueras a llevar la escritura de compraventa sobre la posibilidad de inscribir en el Registro estas reformas.

La consulta es gratuita y únicamente te cobrarán si haces finalmente las escrituras precisas.

Un saludo.

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 2 años

Buenas noches Juan.

Desde luego que una vez compre usted como "cuerpo cierto" asume lo que hay y, en caso de inspección catastral (puede consultar en internet el listado de más de 1200 municipios a inspeccionar con drones este mismo año y, cada año, por lo general, hay nuevas inspecciones) la responsabilidad será toda suya.

El deber de uso y conservación es de los propietarios, así está establecido en el Código Civil, Ley del suelo, Ley de propiedad horizontal, Normas urbanísticas de cualquier Ayuntamiento...

En un caso así, lo que sugiero es que el actual propietario, que a día de hoy, es el responsable legal, se ocupe de dichos trámites... o, si decide asumir el riesgo, use la información que tiene para negociar un precio a la baja y asumir usted ese trámite con la rebaja conseguida.

Pero vamos... si como indica, hay licencia de obra, entiendo que proyecto con el que se solicitó la licencia, información y conformidad de la comunidad... al actual propietario le será fácil acordar con el resto de vecinos los trámites de legalización e incluso, asumir él los costes sin que al resto de vecinos les genere coste alguno si es que de verdad le interesa vender y dejar atado ese trámite.

Gracias. Un saludo.

Marc Salrà
Arquitecto Técnico (Teià, Barcelona) Arquitecto Técnico - hace 2 años

Si hubo permiso de obras implica que la buhardilla es legal. Otro tema es la información que hay en el catastro que sólo sirve para calcular el precio que se paga de los impuestos del inmueble, el IBI.

El único problema que puede tener es que por mucha casualidad le hagan inspección de catastro y le hagan actualizar la superficie. Pero catastralmente una terraza transitable computa igual que una azotea no transitable (no se si es este el caso)

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