¿Se puede habilitar un local comercial como vivienda ?

Estoy interesado en comprar una nave, en una zona residencial, es un bajo de 7.50m x 24m de fondo, básicamente es diáfano, con 4 ventanas al fondo y en el portón de entrada. Solo dos vecinos, uno en sótano que la da uso comercial y el otro vecino no vive en las dos plantas superiores que solo cubren el primer tercio de la propiedad. Me gustaría convertir el primer tercio de la superficie en mi estudio de arte, y el resto en propiedad. Los vecinos permitirían tragaluces.

Tuve una consulta con urbanismo pero no me supieron aclarar si se podía habilitar como vivienda. La persona que me atendió. Tenía dudas de todo, pero primordialmente sobre los más de 12 metros de fondo. Ella no estaba segura que teniendo más de doce metros de fondo se podía habilitar. ¿Alguien sabe sobre estos temas?

¿Se puede habilitar un local comercial como vivienda ?

Estoy interesado en comprar una nave, en una zona residencial, es un bajo de 7.50m x 24m de fondo, básicamente es diáfano, con 4 ventanas al fondo y en el portón de entrada. Solo dos vecinos, uno en sótano que la da uso comercial y el otro vecino no vive en las dos plantas superiores que solo cubren el primer tercio de la propiedad. Me gustaría convertir el primer tercio de la superficie en mi estudio de arte, y el resto en propiedad. Los vecinos permitirían tragaluces.

Tuve una consulta con urbanismo pero no me supieron aclarar si se podía habilitar como vivienda. La persona que me atendió. Tenía dudas de todo, pero primordialmente sobre los más de 12 metros de fondo. Ella no estaba segura que teniendo más de doce metros de fondo se podía habilitar. ¿Alguien sabe sobre estos temas?

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8 Respuestas

Respuestas útiles 3
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 5 años

Buenos días Claudio.

Pues tratándose de Comunidad de Madrid, si quiere, puede solicitar contacto a través de mi perfil profesional Habitissimo

empresas.habitissimo.es/pro/compas-y-cartabon

usando la pestaña Pide Presupuesto Gratis y, podemos estudiar el caso, tanto a nivel de proyecto y legalización, como la ejecución de los trabajos / obra.

Gracias. Un saludo.

Responder
Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 5 años

Buenos días Claudio,

Para comenzar, si en el PGOU es zona residencial partimos de que se puede convertir la nave en una vivienda. Al ser un bajo, generalmente no hay problemas en cuanto a profundidad edificable. Lo debe indicar en las normas urbanísticas.

Las viviendas deben cumplir una serie de normas de habitabilidad( dimensiones de los espacios, iluminación, ventilación, etc) así como el CTE. Por lo que la vivienda debería volcar al exterior, o a patio con las dimensiones mínimas.

Si la actuación se sitúa en las provincias de Alicante o Murcia puede contactar con nosotros para asesorarle.

Un cordial saludo

Responder
Claudio
Particular - hace 5 años

Muchas gracias por su respuesta. La propiedad es en Madrid, zona 4. La próxima semana presentaré un proyecto a urbanismo por escrito y con los planos, para recibir una respuesta concreta, porque la funcionaria del escritorio no me ha sabido dar una respuesta concreta. Muchas gracias

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 5 años

Buenas tardes Claudio.

...pues menudo apaño si en urbanismo de su Ayuntamiento no le pueden indicar.

En el Plan General de Ordenación Urbana del municipio se determinarán las superficies mínimas, máximas, dimensiones de fondo, etc... para que un espacio sea habitable, tiene que reunir unas condiciones mínimas de habitabilidad que pasan por iluminación y ventilación natural, entre otras cosas.

Si en el Ayuntamiento no le saben informar, debería buscar un técnico de su ciudad que conozca el Plan y le pueda asesorar.

¿De que ciudad se trata?.

Gracias. Un saludo.

Responder
Claudio
Particular - hace 5 años

Muchas gracias por su respuesta. La propiedad es en Madrid, zona 4. La próxima semana presentaré un proyecto a urbanismo por escrito y con los planos, para recibir una respuesta concreta, porque la funcionaria del escritorio no me ha sabido dar una respuesta concreta. Muchas gracias

Carlos
Carlos
Particular - hace 5 años

Buenos días Claudio, me parece de lo más acertado presentar un proyecto a urbanismo y no comprar nada hasta tener el o.k. definitivo de urbanismo por escrito a ese proyecto. Saludos.

Javier Latorre Carpintería de madera Teruel Latorre Mora

Lo mejor es la información del ayuntto pues ellos te tendrán q aprobar el proyecto para poder realizar el trabajo. Sus normas prevalecerán sobre lo q diga un profesional. A mi parecer puedes habilitar el local sin problema.

3 fotos
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Claudio
Particular - hace 5 años

Muchas gracias por su respuesta. La propiedad es en Madrid, zona 4. La próxima semana presentaré un proyecto a urbanismo por escrito y con los planos, para recibir una respuesta concreta, porque la funcionaria del escritorio no me ha sabido dar una respuesta concreta. Muchas gracias

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