En Málaga centro, en edificio de bajo comercial con entreplanta, 1ª planta: un local, 2ª a 5ª plantas viviendas. Superficie parcela 245 m2. Edificio: 1500 m2
Quería cambiar uso 1ª planta de local a dos lofts, uno de 75 m2 útiles que sólo da a fachada de 5,5, m y otro de 125 m2 útiles que da a fachada (5,5, m) y patio trasero interior de 2x1,60 m. Altura del local 3 m. Estatutos permiten división material y cambio uso de local a vivienda.
¿Posibilidad?
y ¿Cuántas personas podrían legalmente habitar cada uno de esos lofts?
Gracias anticipadas.
¿Se podría cambiar el uso de local a loft?
En Málaga centro, en edificio de bajo comercial con entreplanta, 1ª planta: un local, 2ª a 5ª plantas viviendas. Superficie parcela 245 m2. Edificio: 1500 m2
Quería cambiar uso 1ª planta de local a dos lofts, uno de 75 m2 útiles que sólo da a fachada de 5,5, m y otro de 125 m2 útiles que da a fachada (5,5, m) y patio trasero interior de 2x1,60 m. Altura del local 3 m. Estatutos permiten división material y cambio uso de local a vivienda.
¿Posibilidad?
y ¿Cuántas personas podrían legalmente habitar cada uno de esos lofts?
Gracias anticipadas.
1 Respuestas
Buenas tardes Salvador.
Aunque los estatutos de la comunidad del edificio lo permitan, si su Ayuntamiento no permite el cambio de uso, no podrá hacer nada, un acuerdo privado no está por encima de legislación.
Así pues, lo primero que debe hacer es cerciorarse en los servicios técnico municipales que puede hacer el cambio de uso y, si finalmente es viable, el siguiente paso es contratar un estudio de arquitectura que haga el correspondiente proyecto de cambio de uso, pues será necesario para la concesión de licencias y, una vez terminadas las obras, lo necesitará para obtener cédulas de habitabilidad y poder inscribir la o las viviendas en el Registro de la Propiedad, Catastro, etc.
El proyecto incluye el análisis normativo y legal en el planeamiento urbanístico del municipio, por lo que en proyecto sabrá cuantas viviendas puede desarrollar y se generarán los planos, mediciones y demás documentación del proyecto con lo que poder presupuestar las obras en igualdad de condiciones y criterios.
Gracias. Un saludo.
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