¿Es legal que el canalón de vecino esté en mi fachada?

La bajante del canalón de mi vecino pasa por mí fachada , que de legal es eso ? Le preguntó a el y me dice q si en su día lo puso la constructora ahí es pq es legal que habrá llegado a un acuerdo verbal con los anteriores dueños de mi casa y yo le pido un documento donde ponga eso y me dice q sería un acuerdo verbal y q eso ya a prescrito y q no la puedo quitar , es correcto lo q me dice ?? A dónde acudo para que me den solución ya que él no está por la labor

¿Es legal que el canalón de vecino esté en mi fachada?

La bajante del canalón de mi vecino pasa por mí fachada , que de legal es eso ? Le preguntó a el y me dice q si en su día lo puso la constructora ahí es pq es legal que habrá llegado a un acuerdo verbal con los anteriores dueños de mi casa y yo le pido un documento donde ponga eso y me dice q sería un acuerdo verbal y q eso ya a prescrito y q no la puedo quitar , es correcto lo q me dice ?? A dónde acudo para que me den solución ya que él no está por la labor

¿Tienes alguna pregunta?
Pregunta a la comunidad

10 Respuestas

Irina
Particular - hace 22 días

Muchas gracias por su aportación , ya he estado mirando todas las fachadas de mi pueblo y la única con ese problema es la mía,me tendré que poner en manos de abogados ,iba con miedo ya que el vecino me dijo que si el llevaba razón me iba hacer quitar los arreglos que hice y que iba a ir a por mí y la verdad es q me asusto un poco y me hizo dudar de que el llevase la razón ,mañana le adjunto una foto para que lo vea mejor ,que ya han acabado con los arreglos y se aprecia mejor

Irina
Particular - hace 21 días

Aquí adjunto fotos después de la reparación

3 fotos
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 26 días

...por otro lado, partamos de la base de que cada propietario está obligado a recoger aguas pluviales en su propiedad, el resto es una servidumbre que, si no está escrita, dudo carezca de validez y la prescripción es aplicable cuando el hecho a prescribir tiene alguna documentación que permite acreditar la antigüedad (en la mayoría de los casos) o elementos que permitan asegurar dicha antigüedad.

Es probable que, le toque peritar y demandar a su vecino, no obstante, le pedía la fotografía por ver la situación... no sea que es que no haya otra manera técnica y humanamente posible de recoger y conducir aguas.

Gracias. Un saludo.

Irina
Particular - hace 26 días

El constructor de la vivienda del vecino a venido a decirme que no es mi fachada , que esa zona es medianil , como esa vivienda se construyó más tarde esa zona es de el

Irina
Particular - hace 26 días

No sé si se aprecia bien en esta foto , ahora el canalón está quitado pq estoy arreglando la fachada

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 25 días

Buenos días.

¿Cual es su vivienda?, ¿derecha o izquierda de la foto?... la bajante del canalón puede discurrir, como mucho, el en eje de ambas viviendas pero si es un elemento o instalación acordada por ambas partes o un elemento común, como por ejemplo sucede con los vallados medianeros que son propiedad de ambos vecinos cuándo se da el caso.

Tal como lo veo y a falta de saber cual es la vivienda de usted Irina, en la ejecución de la nueva vivienda perfectamente se puede (o podía) haber colocado un ligero giro a la salida del canalón para orientar la bajante unos centímetros hacia un lado u otro y que se quede colocada dentro de la propiedad de su vecino.

Es decir, el que llega en segundo lugar, debe buscarse la vida para hacer toda su construcción de la medianería (que no deja de ser una línea muy delgada, un centímetro si lo quiere ver así) hacia su propiedad... es como si, imagine que viene un señor a construir una vivienda contra un muro medianero de otra vivienda existente, esa vivienda que ya existe en lugar de tener un muro que puede compartir grosor con otro vecino se haberse hecho las dos viviendas al mismo tiempo, lo que tiene es cara exterior a ras con la medianería y todo el grueso del muro hacia su vivienda, pero imagine que viene el segundo y dice "como es medianería, la mitad de mi nuevo muro en mi finca y la otra mitad en la suya" y se pone e picar el muro del primero para empotrar la mitad del suyo... pues eso no es así, cada uno tendrá su muro, una fina línea medianera y cada cual construye desde esa línea hacia su propiedad.

Gracias. Un saludo.

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 26 días

Buenos días.

¿Puede subir una foto de la fachada?.

Gracias. Un saludo.

Irina
Particular - hace 25 días

Mi vivienda es la blanca , la marrón es la del vecino , que se construyó después que la mía , su canalón está en mi fachada y el dice q como es medianil que le pertenecen 10 cm de ella

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 25 días

...perdone la vehemencia, pero le dice a su vecino de mi parte que le pague el valor de esos 10 cms de finca por todo el fondo de la vivienda si tan seguro está que es tan suya como de usted, lo que tiene es mucho morro y no quiere ver la bajante delante de su fachada con esos remates laterales que tiene.

Su vecino tiene que instalar su bajante de la línea medianera hacia su propiedad, máxime cuando su vecino construye después, punto... cualquier cosa que no vaya en esa línea, al juzgado.

Un saludo.

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 22 días

...me acordé el sábado por la tarde de usted, de paseo por Alcalá de Henares.

Como puede ver en la fotografía adjunta, el canalón de cobre de la izquierda, se acerca hasta la línea medianera, pero no la sobrepasa.

De la línea hacia su propriedad, su vecino, lo que quiera, pero de pisar la línea nada de nada... y como puede ver en la foto, la bajante hace un quiebro que, sinceramente, se podrían haber ahorrado bajando recto... también es cierto que es entorno protegido y seguramente prime dejar toda la fachada posible a la vista... pero sin entran en la fachada del vecino "porque la mía es más bonita".

Un saludo.

Deja tu respuesta

Para escribir una respuesta debes estar registrado. No está permitido incluir teléfonos de contacto, e-mails o enlaces a páginas web externas en este apartado, dicho contenido será moderado y eliminado.

Pide presupuestos de arquitectos en tu zona

Escoge un tipo de trabajo

Registrate
¿Eres un profesional?

Contacta al instante con personas que buscan en tu zona a profesionales expertos en construcción, reformas, instalaciones, mudanzas, arquitectos, etc.