Hola, estoy buscando un terreno para construir una casa pequeña. Estaba valorando la posibilidad de comprar una casa prefabricada. Pero tambien queria conocer el precio aprox. de una casa de plamta baja de unos 100m2, con garaje subterraneo, y porche. La construccion constaría de todo el cerramiento, tabiques, y tejado. El resto de instalaciones, pintura, montaje de cocina,... lo quiero hacer yo. Cuanto me puede costar esta obra? Incluyendo proyecto, en un pueblo cercano a Burgos. Gracias!
¿Cuánto costaría construir una casa pequeña?
Hola, estoy buscando un terreno para construir una casa pequeña. Estaba valorando la posibilidad de comprar una casa prefabricada. Pero tambien queria conocer el precio aprox. de una casa de plamta baja de unos 100m2, con garaje subterraneo, y porche. La construccion constaría de todo el cerramiento, tabiques, y tejado. El resto de instalaciones, pintura, montaje de cocina,... lo quiero hacer yo. Cuanto me puede costar esta obra? Incluyendo proyecto, en un pueblo cercano a Burgos. Gracias!
4 Respuestas
Una primera aproximación para conocer cuánto cuesta hacer una vivienda unifamiliar.
Lo puedes encontrar entre los 700 y 1.000€/m2 según la localización de la casa, si el terreno es plano o tiene pendientes, lo que encarece bastante la construcción. Otros factores que pueden alterar el precio y que se centran en la tipología de la vivienda son: si está entre medianeras o aislada, calidad de los materiales, tipo de acabados y en el número de plantas, entre otras cosas.
PASOS A SEGUIR:
o Encargar el proyecto a un arquitecto. Con este documento visado en el Colegio de arquitectos, se solicita la licencia de obras en el ayuntamiento correspondiente.
o Los honorarios se establecen en base a un porcentaje sobre el presupuesto de ejecución material (PEM), que se calcula aplicando un módulo básico que da cada Colegio. Como referencia, por proyecto básico y de ejecución + dirección de obra, (más todos los trabajos de coordinación, solicitud de licencias, etc.) puedes considerar alrededor de un 8%. A este monto, le tienes que sumar un 3-4% de los honorarios del arquitecto técnico, por la dirección de ejecución, control de calidad y coordinación de la seguridad y salud en la obra. El estudio topográfico y geotécnico de la parcela, que pueden suponer como mínimo 1.000 € más. A todos estos montos tendrás que sumarle el 21% de IVA.
o Con el proyecto se puede solicitar la licencia de obra en el ayuntamiento, sobre el 4%, más la fianza por la gestión de residuos y de instalaciones de redes municipales, más la contratación de los servicios provisionales de luz y acometida de agua.
Las condiciones del solar pueden aumentar el precio. Si el terreno está en pendiente necesitará hacer movimiento de tierras para nivelarlo, preparar la base donde se asiente la casa, construir muros de contención, compactar, hacer rellenos y taludes, etc. También el desbroce y limpieza de malezas y arbustos es otro gasto que hay que considerar, así como la demolición de construcciones inservibles.
o Una vez finalizada la obra has de considerar el coste de la licencia de primera ocupación, escritura y el Registro de la propiedad y los contratos de suministros.
Conclusión: Con todo lo que hemos explicado, el precio por m2 se puede calcular en 1.350 € para calidades medias, EXCEPTO QUE CONTRATES UN LLAVE EN MANO, cuyo precio por metro cuadrado, siempre en función de las calidades elegidas por el cliente, se puede reducir considerablemente hasta los 1.150 €/m2. En calidad media-alta.
Trucos para ajustar el precio antes de empezar
o Son más económicas las geometrías compactas, con las que se pueden aplicar sistemas de construcción más sencillos y reducir medios.
o Implantar la casa cerca de las acometidas de calle para reducir canalizaciones, metros de tuberías, arquetas, etc.
o En terrenos en pendiente conviene ubicar la casa lo más cerca posible del acceso. ¿Por qué? Se ajusta el precio de la mano de obra y se reducen obras de urbanización, escaleras, rampas, etc.
o Si la superficie supera los 100 m2, conviene distribuir la casa en dos plantas para que no se extienda la superficie de fachada.
o No construyas sótano. Así, eliminas excavaciones, muros de contención, drenajes…
o Para las aberturas piensa en huecos de tamaño medio. Serán más económicas las carpinterías, los vidrios, las protecciones…
o Piensa en guarda-coches más que en cocheras. Computan el 50% de la superficie construida si están abiertos por tres o más lados y según donde lo ubiques, le puedes dar otro uso, por ejemplo, como porche.
o Emplea materiales locales, reduce el número de baños y aberturas.
o Contrata un proyecto “llave en mano”
Beneficios de un proyecto llave en mano
• Seguridad en el tiempo de entrega.
• Mayor Velocidad de construcción.
• Respeto al costo inicial (sin modificaciones en el alcance pactado).
• Mínima fricción entre los participantes.
• Un solo responsable de cumplir el objetivo.
• Menor riesgo del cliente en la toma de decisiones.
La la construcción de la vivienda de planta baja de 100 metros cuadrados más el garaje subterráneo también de la misma superficie de 100 metros cuadrados más el porche de unos 15 o 20 metros cuadrados más el proyecto serían aproximadamente 78100 € más IVA
Buenos días Juan.
Te recomendamos que contactes con una empresa profesional y con técnicos titulados para que te asesoren sobre el coste de dicha consulta, o incluso que te asesores a través de un arquitecto, ya que la primera parte de las gestiones a realizar las debe realizar el mismo.
Si de momento sólo quieres tener una estimación de precio, tal vez la respuesta anterior te pueda servir, pero teniendo en cuenta que estás pidiendo presupuesto de estructura (eso hemos creído entender en tu consulta, ya que dices que las instalaciones y acabados los quieres hacer tú).
Probablemente el coste de esos trabajos sea bastante inferior al indicado en la respuesta anterior, pero vuelvo a insistir que el profesional al que debes consultar es un arquitecto o una empresa con un técnico titulado que te pueda hacer todas las gestiones.
Saludos.
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