¿Es posible construir una casa unifamiliar de 4 habitaciones con 200.000 euros?

Posibilidad de construir una casa en las regueras, asturias, con un presupuesto de 200.000 euros

Alfredo Martínez
Alfredo Martínez preguntó sobre
Construcción Casas
Hace 1 año

¿Es posible construir una casa unifamiliar de 4 habitaciones con 200.000 euros?

Posibilidad de construir una casa en las regueras, asturias, con un presupuesto de 200.000 euros

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José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 1 año

Buenos días.

Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.

Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 1500 a 1600 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 1300 a 1400 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cm; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.

Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos, como en su caso ya tiene el proyecto y tiene la finca... busque varias empresas que le inspiren confianza y mándeles el proyecto (al menos, planos y mediciones) para que le puedan preparar presupuesto.

Haga usted números... si los 200.000 € son IVA incluido, retire aproximadamente un 25% para proyecto, tasas, licencias, etc... lo que le deja 150.000 € que traducidos en bruto serán unos 137.000 € a dividir por unos 1.400 €/m2 de ejecución, significa una vivienda de 98 m2.

Todo esto, a nivel informativo, por desgracia hasta no empezar con un proyecto, no se atan cabos.

Saludos.

Mihail
Mihail
Mihail respondió... RETIRA URALITA SL (Valencia, Valencia) RETIRA URALITA SL - hace 1 año
El precio para este trabajo sería... 150.000 €

Hola buenas días si es posible hay que ver las calidades la zona la dificultad se puede entrar un cañón tres ejes para trabajar con pluma etc

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