¿Cerramiento ilegal?

Buenos días, estoy en trámites de comprarme un ático, bueno en principio eran dos que unieron y cerraron las terrazas de uno de ellos. Hará por lo menos 15 años de que se hiciese el cerramiento, levantaron paredes e hicieron el tejado nuevo ganando tres habitaciones extra a la vivienda. Mi pregunta es...¿esto es legal? ¿Me lo pueden demoler después de transcurridos 15 años? ¿Lo compro o no? Muchas gracias.

Luis Enrique
Luis Enrique preguntó sobre
Licencias
Hace 1 año

¿Cerramiento ilegal?

Buenos días, estoy en trámites de comprarme un ático, bueno en principio eran dos que unieron y cerraron las terrazas de uno de ellos. Hará por lo menos 15 años de que se hiciese el cerramiento, levantaron paredes e hicieron el tejado nuevo ganando tres habitaciones extra a la vivienda. Mi pregunta es...¿esto es legal? ¿Me lo pueden demoler después de transcurridos 15 años? ¿Lo compro o no? Muchas gracias.

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3 Respuestas

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 1 año

Buenos días.

Totalmente de acuerdo, aquello que no está legalizado no constará ni en catastro ni en escrituras... es más, algún caso conozco-he sido testigo-he peritado en el cual el Ayuntamiento ha tomado cartas en el asunto y empezado a contar plazos de prescripción desde que ha tenido conocimiento del estado actual... no desde el que se dice que está montado (sobre todo cuando no hay una factura para demostrarlo), eso sí, lo que compre, si compra, será como cuerpo cierto, usted asumirá que compra lo que hay, tal cual está... disimuladamente no figurará pero se hará anotación de x habitaciones, etc, por lo que cualquier responsabilidad futura recaerá sobre usted.

Saludos.

Antonio Cilea
Antonio Cilea
Antonio Cilea respondió... Antonio Cilea Arquitecto (Barcelona, Barcelona) Antonio Cilea Arquitecto - hace 1 año

Buenos días,

Dependerá de su ayuntamiento. En Barcelona, trascurridos 6 años, no puede demolerlo pero seguirá siendo una pieza ilegal hasta su legalización (si fuera posible). Si no es posible legalizar, seguirá siendo una pieza sin uso a efecto ley (debe de ser consciente de eso, es decir, nunca saldrá en las escritura y nunca aumentara el valor del inmueble).

Igualmente aconsejo buscar un técnico de su zona para que le asesore.

Si esta en Barcelona, puede contactar conmigo.

Saludos

Responder
Mario Ayala Calicho
Mario Ayala Calicho
Mario Ayala Calicho respondió... Refoma De Pisos (Barcelona, Barcelona) Refoma De Pisos - hace 1 año

Hola muy buenos días mientras este escrito el tipo de reforma realizada en ayuntamiento y cuentes con tus planos registrados de esa reforma es total mente legal y te pueden vender ese piso conforme A los metros cuadrados registrados, por que si no se encuentran registradas las reformas que se hicieron el vendedor por obligación solamente te puede vender por los metros cuadrados escriturados y registrados ante registro de la propiedad.

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