Cerrar una terraza con policarbonato

Buenos días, tengo un solarium o terraza de 25 metros, depende como se mire, quisiera cerrarla para hacer un trastero para guardar herramienta, ya tiene un muro de 1,2 metros de alto, ese venia hecho de obra, le faltaría poner alguna ventana para ventilación y el techo de placas de policarbonato, tipo invernadero, quisiera saber si puedo hacerlo sin problemas o el ayuntamiento de Torrevieja me lo haría tirar o ponerme alguna multa, o si necesitaría sacar licencia de obra menor. Muchos vecinos se lo han cerrado en madera o aluminio y hasta ahora no ha pasado nada. Gracias.

Cerrar una terraza con policarbonato

Buenos días, tengo un solarium o terraza de 25 metros, depende como se mire, quisiera cerrarla para hacer un trastero para guardar herramienta, ya tiene un muro de 1,2 metros de alto, ese venia hecho de obra, le faltaría poner alguna ventana para ventilación y el techo de placas de policarbonato, tipo invernadero, quisiera saber si puedo hacerlo sin problemas o el ayuntamiento de Torrevieja me lo haría tirar o ponerme alguna multa, o si necesitaría sacar licencia de obra menor. Muchos vecinos se lo han cerrado en madera o aluminio y hasta ahora no ha pasado nada. Gracias.

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2 Respuestas

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 7 años

Buenas tardes Sonia.

Esto es algo que debo repetir casi seguro dos o tres veces por semana. TODOS LOS CERRAMIENTOS DE ESPACIOS EXTERIORES, de base, SON ILEGALES.

Sobre esa consideración mínima hay que ir viendo la ganancia superficial si puede o no legalizarse. La típica excusa de "OTRO VECINO LO HA HECHO" no sirve para nada, a la primera denuncia, si el Ayuntamiento quiere actuar de oficio, se lleva por delante todos esos cerramientos.

Si además indica que va a subir muros laterales, más probabilidades para que no sea considerado legalizable, salvo que haga las cosas bien, contacte con un técnico que le puede asesorar, revisar normativa urbanística, ver si está o no agotada la edificabilidad de su vivienda, etc.. y que le elabore un proyecto para que el cerramiento sea legalizable.

De hecho el pasado viernes estuve charlando en un Ayuntamiento de Madrid con un técnico de urbanismo y un inspector de disciplina urbanística sobre prescripciones de estos cerramientos y tenga por seguro que los Ayuntamientos no "nos meten más caña" por falta de medios... no prescribe nada en cuanto el Ayuntamiento no tiene constancia cierta de la causa a prescribir, un cerramiento puede llevar hecho 20 años, si es visible desde la vía pública y el Ayuntamiento fija su vista en él mañana, el plazo de reclamaciones y prescripciones comenzará a contar mañana.

Gracias. Un saludo.

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Carlos Calleja del Amo
Iplus Ingeniería (Madrid, Madrid) Iplus Ingeniería - hace 7 años

Estimada Sonia,

La única manera de saber si lo puedes hacer es personándote en el departamento de licencias de obras de tu Ayuntamiento para preguntarlo. Para estas cosas cada Ayuntamiento tiene su criterio.

Puede depender de muchos factores, supone un aumento de superficie construida del edificio, un aumento de la volumetría del mismo e incluso puede haber condicionantes estéticos que impidan "legalmente" hacer eso. Por lo general se acepta poner cubiertas "desmontables" como lo que comentas pero si hablamos de cerrarlo por los laterales también, es decir por completo, ya es otra cosa y hay muchas probabilidades de que no te concedieran licencia.

Espero haberte ayudado. Un Saludo

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