Buenas tardes.
Estoy a punto de comprar una finca que en escrituras dice 9. 600 metros.
Han construido una casa la cual deben de legalizar antes de que la transacción se ejecute. Esto es en la nucia, alicante. . .
Los propietarios me comentan que hay un arquitecto que en su dia hizo un plano de 10. 040 metros los cuales habría que recoger firmas de las casas y terrenos adyacentes para verificar este ultimo plano.
Al hacer la escritura de la vivienda ya construida, se podría decir que es mas grande que lo es o bien al legalizarlo vendrían a comprobar lo que ya esta construido?
Gracias.
¿Cómo conocer los metros de una finca?
Buenas tardes.
Estoy a punto de comprar una finca que en escrituras dice 9. 600 metros.
Han construido una casa la cual deben de legalizar antes de que la transacción se ejecute. Esto es en la nucia, alicante. . .
Los propietarios me comentan que hay un arquitecto que en su dia hizo un plano de 10. 040 metros los cuales habría que recoger firmas de las casas y terrenos adyacentes para verificar este ultimo plano.
Al hacer la escritura de la vivienda ya construida, se podría decir que es mas grande que lo es o bien al legalizarlo vendrían a comprobar lo que ya esta construido?
Gracias.
1 Respuestas
Buenos días Ángel.
Es complicado saber si van a medir o no... puede que la Administración "se fíe" de lo que dice un técnico / propietario, total, al final la responsabilidad legal sobre los inmuebles recae en los propietarios de conformidad con el Código Civil, Ley del Suelo, Ley de Propiedad Horizontal y Normas Urbanísticas (sean del Ayuntamiento que sean), pero... si le pillan, si tiene inspecciones paralelas, etc... "está usted vendido".
Es más, si la finca el Ayuntamiento "la tiene olvidada" en cierto modo por paso de tiempo y antigüedad y usted va a llamar a la puerta de la Administración para tramitar sobre ella, les vuelve a colocar sobre la mesa un expediente de un inmueble que deberá estar al corriente normativo y legal a día de hoy, vuelve a dar pié a que puedan solicitar las inspecciones y requerimientos que sean precisos.
Además, tenemos las revisiones catastrales periódicas... le aseguro que con fotografía aérea la gran mayoría de cosas que a Catastro no le cuadren son requeridas, primero al Ayuntamiento (como responsable de la ordenación del territorio y éste al propietario).
Así pues, le recomiendo que aproveche la adquisición de la finca para hacer correctamente las cosas y quedarse usted tranquilo.
Gracias. Un saludo.
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