Cómo elevar el suelo del balcón sin sobrecargar

...es más, se lo voy a referir de manera muy gráfica, utilizando una fotografía que hice esta misma mañana.

Usted llama balcón a la superficie de forjados sobre terrazas que señalo con las flechas blancas en la fotografía que adjunto, solo que en el edificio de la fotografía no hay vivienda en ático y es una cubierta plana y en su caso tendrá vivienda y terraza.

Si su caso se parece un poquito a la fotografía, se trata de una pretensión de todo punto irregular y carne de denuncia y restitución de legalidad urbanística llegado el punto de que acometa la obra.

Saludos.

...y mientras todo el mundo intenta rascar un posible trabajo, a mí me toca la parte de hacer de agorero y de aplicar el sentido común que bien podemos llamarlo legislación y normativa.

Lo que quiere hacer NO SE PUEDE HACER, para empezar, de la terraza principal indica que tiene concedido el uso privado (en realidad, el uso), ello significa que no es de su propiedad, lo es de todo el edificio y la privacidad se le puede acabar si la comunidad lo considera oportuno, con las necesarias modificaciones de estatutos y demás… para hacer obra, necesita la aprobación de la mayoría legal necesaria y suficiente puesto que no dispone de la propiedad, solo del uso pero, lo que usted llama balcón, no corresponde a un balcón añadido a su terraza, al indicar que tiene la misma superficie que el resto de terrazas tengo claro que es “la tapa” superior de la vertical de las terrazas, es un forjado que sirve para dar sombra y tal vez si no azota mucha agua, proteger un poco las terrazas de última planta… y al indicar que tiene la altura rebajada, significa que, respecto al resto de grosor o espesor de la terraza que usted usa, solamente asoma en esa superficie de balcón el forjado pelado y mondado, como una ménsula, es más… apostaría a que para poder pisar usted sobre dicho balcón debe demoler un peto de ladrillo.

Ese “balcón” no es tal, para usted es “aire”, no tiene función de balcón, ni se puede pisar ni generar más superficie de terraza, incluso por mucho que se lo permitiera la comunidad de propietarios, estaría alterando el proyecto original, incumpliendo ordenanzas que determinan las superficies de terraza y a que altura les corresponden.

Así pues, deberá “apañarse” con el uso de los 23,60 m2 de terraza y no disponer de los 7,60 m2 que de ninguna manera le corresponden.

Saludos.

Hola Pedro;

Gracias por compartir los detalles de tu terraza. Para elevar el suelo del balcón sin sobrecargar la estructura, lo más recomendable es optar por una solución ligera y segura, como sistemas de plots regulables sobre placas ligeras de poliestireno (EPS) o arlita, que permiten nivelar la terraza de manera continua y fácil de ejecutar. Esto mantiene la integridad del balcón, evita cargas excesivas y facilita un acabado uniforme sin escalones.

Si quieres, podemos **visitar tu terraza en Zaragoza** y valorar in situ la mejor opción adaptada a tu espacio, asegurando un resultado estético y seguro.

Un saludo,

GRUPO FRISMAR ECO-REFORMAS

Ammesso che bisognerebbe fare un sopralluogo, la soluzione migliore alle tue necessità è un pavimento flottante a pannelli , i vantaggi sono molti come la leggerezza , la resistenza alle intemperie , la rapidità di esecuzione e non da poco la possibilità in un lontano futuro di riportare tutto allo stato originale con una spesa minima . Buona giornata Architetto Spagnoli