He comprado una parcela rectangular que tiene una vivienda existente que no cumple por un lado con el retranqueo. En la imagen,lo amarillo es la parcela,lo rojo la vivienda existente y lo azul la ampliación que me gustaría hacer. Me gustaría ampliarla un poco,ya que se me queda pequeña,pero no tengo dinero para tirarla y hacerme una nueva. Estoy considerando todo tipo de opciones para ampliarla,pero no sé mucho de leyes. La estructura de la antigua no se tocaría. ¿Se podría ampliar con un módulo prefabricado y así no tengo que pedir licencia? Entiendo que la licencia no me la dan porque al ampliar tiene que cumplir con todo. Si hago un porche,no cuenta,entiendo... pero,¿y si hago la ampliación en vidrio y no pongo nada más que el salón ahí? Agradecería mucho que me dierais luz.
¿Cómo puedo ampliar una vivienda existente que no cumple con el retranqueo?
He comprado una parcela rectangular que tiene una vivienda existente que no cumple por un lado con el retranqueo. En la imagen,lo amarillo es la parcela,lo rojo la vivienda existente y lo azul la ampliación que me gustaría hacer. Me gustaría ampliarla un poco,ya que se me queda pequeña,pero no tengo dinero para tirarla y hacerme una nueva. Estoy considerando todo tipo de opciones para ampliarla,pero no sé mucho de leyes. La estructura de la antigua no se tocaría. ¿Se podría ampliar con un módulo prefabricado y así no tengo que pedir licencia? Entiendo que la licencia no me la dan porque al ampliar tiene que cumplir con todo. Si hago un porche,no cuenta,entiendo... pero,¿y si hago la ampliación en vidrio y no pongo nada más que el salón ahí? Agradecería mucho que me dierais luz.
5 Respuestas
Buenos días.
Coincido con el compañero... toda ampliación necesita licencia (y el consiguiente proyecto de ampliación) aunque se haga con un módulo prefabricado, eso da igual... el quid de la cuestión es, si pese a no cumplir retranqueos, si la vivienda existente está legalizada con la situación actual aunque no cumpla (algún caso he conocido), sí es así, le aconsejo que lo vea con un arquitecto de la zona y con los servicios técnicos municipales y, si la situación actual no se ha legalizado, efectivamente, cualquier nueva intervención requerirá que todo cumpla con normativa.
Un saludo.
Buenas! Muchísimas gracias por tu respuesta!
Veré lo de si está legalizada, porque como fue una vivienda que se expropió un trozó para hacer una carretera..debe estar por algún lado.
De todas formas, en caso de que no ampliara nada, y sólo reformará integralmente lo que hay dentro (pero sin tocar estructura, solo tabiques), ahí necesito también licencia y por tanto que los retranqueos cumplan?
Buenos días.
Pues será relativo... si no toca estructura ni fachadas, a lo mejor lo puede capear, no obstante, como tiene que informarse de todo sobre el estado legal de la vivienda, haga las consultas en los servicios urbanísticos de su Ayuntamiento, al final, hay normativas que pueden variar de un municipio a otro.
Saludos.
Hola. Ampliar una vivienda que no cumple con la normativa es complicado. Sólo se podría con un porche abierto y no permanente si la normativa lo permite sin proyecto y no lo cuenta como superficie edificada, pero habría que confirmarlo con la normativa. Que las fachadas sean de vidrio no cambia nada. Con un módulo prefabricado no se puede, requiere licencia. Te aconsejo que un arquitecto te asesore. Quizás se podría legalizar la situación actual de algún modo, como tirando solo una pequeña parte para que cumpla con retranqueo. En arquitectosregaliz posemos estudiar tu caso. Buscanos en Instagram o Facebook si te interesa.
Muchas gracias!
Es lo que me temia… le habia dado vueltas a lo de cortar la casa para cumplir con el linde (pues a l estructura no afectaria ya que va en la otra direccion, y esa casa ya se corto porque la expropiaron una parte para hacer la carretera..) pero por normativa dicen que tengo que separarme 4 metros..
Y en el caso de quedarme tal y como esta, tengo q pedir licencia pra la reforma interior? Seria reforma integral
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