Imac
Comprar y reformar una vivienda ¿me compensa?

Hola,

Estoy pensando em.comprar una vivienda VPO( ya libre) en Madrid, capital. Precio de venta 176M, supuestamente" entrar para vivir".

Tras una visita, vi que el piso tiene muchas posibilidades, +-100m2, 4 dorm.

Pero no está para entrar a vivir, bueno como poder se puede pero yo que he vivido años en alquiler, sé que se trata de una vivienda mal cuidada y que necesita reformas. Quiero decir ,soy consciente que una vivienda de segunda mano puede tener sus cosas pero no tiene porque estar en mal estado. Además como sabeis las caludades de una VPO ya son bajas si encima está mal cuidada ...uno no se lleva una buena impresión.

No tengo claro si sumando el precio de una obra me compensa comprarla.

Yo creo que para dejarla en condiciones normales, tendría que hacer:

1 quitar gotolee, dejar liso y pintar/ paredes y techos( el actual se cae a cachos)

2. Armarios nuevos, encimera, campana y horno nuevos tb.( creo que nada de alicatado y fontanería como mucho el fregadero nuevo.)

3. Sustituir unos 10 enchufes/ interruptores

4. Reparar o cambiar unas dos persianas.

5. Suelo nuevo( a prueba de niños)

6. Arreglar infiltración en dos ventanas( creo que no hace falta cambiarlas

7. Un lavado de cara de las puertas o si no hay remedio.. cambiarlas.( unas 14= 4 dorm.+2 bañ.+1 coc.+sal.+ 7 armar.

No quiero una casa de diseño, como quere quiero pero si voy a por una vpo es porque no me puedo permitir ina casa de revista, pero me gustaría que las calidades fueran buenas.

Si compro la casa, no sé si será mi casa de por vida, quizás la tenga que vender algún día. No pienso como una inversión, no quiero comprar por x y vender por el doble, no. Lo que quiero es que si la tenga que vender por lo menos que sea al precio que pagué, incluyendo reformas.

Imaginaros que la compre por 176 y luego en reformas me deje una burrada, nunca podré recuperar ese dinero porque por muy bien que se quedara sería muy difícil venderla por 180.

¿ Cuanto creéis que me podría costar esa reforma?

¿ Se puede contratar a alguien para hacer un presupuesto?

Agradezco vuestro tiempo.

Un Saludo

Imac
Imac preguntó sobre
Reformas Viviendas
Hace 8 meses

Comprar y reformar una vivienda ¿me compensa?

Hola,

Estoy pensando em.comprar una vivienda VPO( ya libre) en Madrid, capital. Precio de venta 176M, supuestamente" entrar para vivir".

Tras una visita, vi que el piso tiene muchas posibilidades, +-100m2, 4 dorm.

Pero no está para entrar a vivir, bueno como poder se puede pero yo que he vivido años en alquiler, sé que se trata de una vivienda mal cuidada y que necesita reformas. Quiero decir ,soy consciente que una vivienda de segunda mano puede tener sus cosas pero no tiene porque estar en mal estado. Además como sabeis las caludades de una VPO ya son bajas si encima está mal cuidada ...uno no se lleva una buena impresión.

No tengo claro si sumando el precio de una obra me compensa comprarla.

Yo creo que para dejarla en condiciones normales, tendría que hacer:

1 quitar gotolee, dejar liso y pintar/ paredes y techos( el actual se cae a cachos)

2. Armarios nuevos, encimera, campana y horno nuevos tb.( creo que nada de alicatado y fontanería como mucho el fregadero nuevo.)

3. Sustituir unos 10 enchufes/ interruptores

4. Reparar o cambiar unas dos persianas.

5. Suelo nuevo( a prueba de niños)

6. Arreglar infiltración en dos ventanas( creo que no hace falta cambiarlas

7. Un lavado de cara de las puertas o si no hay remedio.. cambiarlas.( unas 14= 4 dorm.+2 bañ.+1 coc.+sal.+ 7 armar.

No quiero una casa de diseño, como quere quiero pero si voy a por una vpo es porque no me puedo permitir ina casa de revista, pero me gustaría que las calidades fueran buenas.

Si compro la casa, no sé si será mi casa de por vida, quizás la tenga que vender algún día. No pienso como una inversión, no quiero comprar por x y vender por el doble, no. Lo que quiero es que si la tenga que vender por lo menos que sea al precio que pagué, incluyendo reformas.

Imaginaros que la compre por 176 y luego en reformas me deje una burrada, nunca podré recuperar ese dinero porque por muy bien que se quedara sería muy difícil venderla por 180.

¿ Cuanto creéis que me podría costar esa reforma?

¿ Se puede contratar a alguien para hacer un presupuesto?

Agradezco vuestro tiempo.

Un Saludo

2 profesionales han dejado sus precios aproximados para este tipo de trabajo

Precio aproximado
desde
4.000 €
hasta
8.000 €

11 Respuestas

Respuestas útiles 7
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 8 meses

Buenos días Inma.

Como suelo decir a algunos clientes y, perdone el chascarrillo... es muy complicado hacer planos por teléfono (o por este medio), es decir... es necesario ver el inmueble para poder dar un presupuesto, ideas, etc...

Soy y trabajo en Madrid. No está permitido dejar vías de contacto, pero puede solicitar contacto o presupuesto a través del perfil profesional compás y cartabón, usando la casilla Pide Presupuesto Gratis y Habitissimo generará el contacto.

Gracias. Un saludo.

Samerdecor Reformas
Samerdecor Reformas respondió... Reformas Samerdecor S.L. (Madrid, Madrid) Reformas Samerdecor S.L. - hace 8 meses
El precio para este trabajo sería... 4.000 €

buenos dias ,, entre 4000 y 4700 mas y menos .liso.tarima pintar puertas ,Sustituir 10 enchufes/ interruptores. cambio 2 persianas . quedo a tu disposición para cualquier tipo de duda.

Atentamente, recibe un cordial saludo.samerdecor,

DEINRRESA S.L.
DEINRRESA S.L. respondió... Deinrresa (Madrid, Madrid) Deinrresa - hace 8 meses

Buenos días Inma,

Cuando alguien toma la decisión de comprar un piso, es una decisión muy importante, ya que la inversión a realizar es muy grande y te puede atar por mucho tiempo.

Las vivienda VPO tienen unas calidades bajas, tirando a muy bajas y si la vivienda no ha sido cuidada, la cosa se complica un poco más, ya que se entra en el dilema "que cambio y que mantengo" nunca se sabe si la decisión es la más acertada, por lo que mi consejo es que pida presupuesto para cambiar todo y una vez se vea el alcance, decidir lo que se cambia y lo que no. Este es el consejo que doy a todos mis clientes, valorar todo ya que para quitar siempre hay tiempo, pero añadir es más complicado. Lo importante es realizar una inspección in situ del estado de la vivienda y realizar las mediciones necesarias para realizar el correspondiente presupuesto.

Quedamos a su entera disposición.

Un saludo

In-bersa
In-bersa respondió... IN-BERSA (Madrid, Madrid) IN-BERSA - hace 8 meses

Buenos días Inma.

Lo primero te detallo, aproximadamente, cada partida.

1- Alisar paredes. Hasta que no vea el estado real de las paredes no te lo puedo asegurar. A veces es suficiente con raspar las zonas deterioradas y posteriormente aplicar emplastes especiales para tapar el gotelé. Pero a veces hay que quitar todo el yeso de las paredes, porque si no lo que pongamos encima se va a caer y será gastarse un dinero para nada. En el mejor de los casos, en torno a 3.000-3.500€.

2- Muebles de cocina de calidad media, con encimera, totalmente instalado, en torno a los 2.000€. Sin electrodomésticos (éso lo dejo a tu elección;).

3- Sustituir 10 enchufes/interruptores: 150€.

4- Reparar 2 persianas. Si es sólo cambiar la cinta, 50€ cada cinta.

5- Suelo nuevo: calculo unos 80m2 de tarima laminada AC5, colocada encima del actual suelo, con rodapié, unos 2.000€.

6- Infiltración de las ventanas. Al mismo tiempo que se alisa se podría reparar sin mucho esfuerzo.

7- Puertas. Cambio de manivelas y pintado con pistola (quedan muy bien): 80€ por puerta, es decir, 1.120€.

Así que estaríamos hablando de un presupuesto en torno a los 9.000€, con todos los materiales incluidos.

Ahora te comento el tema que te preocupa de no invertir demasiado para el caso de que tuvieras que vender en el futuro. Y nos encontramos con una incógnita: cómo varía el precio del mercado. Como todos hemos comprobado, en los últimos años se ha devaluado el precio todo lo que subió en la burbuja. Y poder anticipar cuál será el precio de venta para cuando tú quieras vender es complicado. Creo que lo que tendrías que valorar es si el precio actual que te supondría comprar y reformar es un precio ajustado a mercado. Y, como bien dices, si tampoco piensas en hacer negocio, puede ser una buena opción pensar en la casa en la que hoy quieres vivir y si los número te cuadran.

Espero poder haberte ayudado. Puedes contar con nosotros para poder darte un presupuesto más detallado, sin ningún compromiso.

Un saludo,

Virginia Bernal

Mari Carmen
Mari Carmen respondió... Proyectos Y Reformas Madrid Maj (Alcalá de Henares, Madrid) Proyectos Y Reformas Madrid Maj - hace 8 meses

hay varios factores , pero lo mejor es mirar el valor del mercado en viviendas en la zona donde quieres comprar y ver los precios de los reformados y así puedes calcular lo que entretelare gastaría para la reforma o si quieres gastarlo

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 8 meses

José Luis Sancho, no están permitidos los datos de contacto y usted vuelve a dejar en su imagen la web implícita.

Debe limitarse a su ficha profesional Habitissimo, como hacemos todos aquellos que asumimos las normas del espacio en el que intervenimos y respetamos al resto de compañeros que hacen lo propio.

Imac
Imac
Imac respondió... Particular - hace 8 meses

Muchas Gracias a todos por el tiempo que me habéis dedicado.

Ha sido de mucha ayuda. Creo que tendré que negociar el precio o los números no me cuadrarán.

Todo dependerá de la rebaja que consiga porque viendo vuestros comentarios veo que al precio actual no me compensa.

Xavier Seco de Herrera Bover Seco De Herrera Bover
El precio para este trabajo sería... 8.000 €

Hola para un trabajo de buenos acabados que luego no tengas inconvenientes con alisado de paredes , todos los muebles de cocina medianamente buenos momtados cambiar enchufes pintar y lacar puertas y todo yo te estimaria entre 7500 y 10.000€ al maximo eso si dependiendo de los muebles y acabados que deseeis. Pero te quedaria como si fuera de estreno

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