Estamos barajando la posibilidad de comprar una casa o comprar un terreno y hacernos una casa. Nos asusta la segunda opción ya que vamos perdidos con el coste que pueda alcanzar. Me gustaría saber el coste de rebaje, estructura de la casa, honorarios arquitecto, aparejador, etc.
¿Cuánto podría costar construir una casa?
Estamos barajando la posibilidad de comprar una casa o comprar un terreno y hacernos una casa. Nos asusta la segunda opción ya que vamos perdidos con el coste que pueda alcanzar. Me gustaría saber el coste de rebaje, estructura de la casa, honorarios arquitecto, aparejador, etc.
3 Respuestas
Buenas tardes Marien.
Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.
Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 900 a 1100 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 800 a 1000 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.
Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.
Si se trata de la Comunidad de Madrid o alrededores, puedo estudiar su caso si lo desea, no tendría más que entrar en la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto.
Gracias. Un saludo.
Hola Marien, te adjunto una imagen de una vivienda situada en Cantabria, de estilo montañés que tiene en conjunto 205m2 (incluyendo desván habitable y porche). El coste total de esta vivienda sin IVA es de 164.000€, incluye proyecto de arquitecto y aparejador, visados, etc., losa de cimentación sobre terreno plano con un relleno de 50cms., de piedra y drenaje; fabricación de paredes externas, internas, forjados y cubiertas mediante tecnología SIP (Structural Insulated Panel) con un valor de aislamiento U=0,15; revestimiento externo de mortero Mapei; Tejado con teja Escandella, Pladur en paredes internas, suelo de baldosa y parquet flotante, ventanas de PVC máxima calidad, con vidrios de baja emisividad, gas argón y perfil Salamander con posición de micro-ventilación; puerta de exterior de madera, interiores lacadas en blanco; instalaciones de fontanería, calefacción, electricidad y comunicaciones, chimenea; en definitiva un 95% de llave en mano para una vivienda de 2 salones, cocina, 2 baños, 4 habitaciones, altillo habitable en desván y porche. No están incluidos los sanitarios de los baños, las luminarias y los muebles de cocina.
Garantizamos la calidad de la construcción con máxima eficiencia energética y con un sistema de construcción industrializada se garantizan los materiales, los plazos y el precio, sin sorpresas.
Si estás interesada a través de Habitissimo nos puedes localizar.
Rufino Sarabia
Hola Marien:
entiendo vuestros miedos, cuando algo no conoces es normal.
Es difícil darte precio del proyecto y dirección facultativa, del rebaje de parcela y de la construcción sin saber que tipo de terreno tienes y que tipo de casa necesitas.
Hay un abanico muy amplio en cuanto a estructuras, de hierro, hormigón, madera....obra tradicional, prefabricado, y buenas opciones todas, pero para saber que tipologia es la que más os conviene también es importante conocer el terreno, ubicación, presupuesto que tenéis....como verás hay muchos factores que influyen en el precio final de la construcción de una casa.
Yo lo que te puedo recomendar, es que hables con profesionales del sector y que puedas realizar todas esas dudas y preguntas que tengáis para ir definiendo más el proyecto futuro y así poder decidiros si seguir a delante con la compra de vivienda o la construcción de una casa nueva.
Y sobre todo antes de embarcarte en una obra nueva, dejar bien atado el precio y lo que entra, lo que nosotros llamamos presupuesto cerrado, llave en mano.
También puedo decirte que cuidado a la hora de comprar una casa de segunda mano, puede incluso resultar más caro que una obra nueva.
Nosotros si quieres, podemos tener contigo una reunión meramente informativa, para aclarar todas tus dudas.
En Haussmart estaríamos encantados.
Espero haberte ayudado algo.
Saludos.
Escoge un tipo de trabajo
Contacta al instante con personas que buscan en tu zona a profesionales expertos en construcción, reformas, instalaciones, mudanzas, arquitectos, etc.
