Buenos días,
Llevo unos meses dándole vueltas a hacerme con un terreno urbanizable y construir una casa (adosada o no). En principio me gustaría que fuera de mínimo 100 m2 (una planta) y con su correspondiente azotea (mismos metros).
Los materiales no serían de calidad premium, si no algo "normal". Querría algo con 3 habitaciones, un baño, una cocina... lo "básico".
¿Podrían decirme presupuesto teniendo en cuenta todos los costes a excepción del solar?
¿Que puede costar construir una casa de 100 m2?
Buenos días,
Llevo unos meses dándole vueltas a hacerme con un terreno urbanizable y construir una casa (adosada o no). En principio me gustaría que fuera de mínimo 100 m2 (una planta) y con su correspondiente azotea (mismos metros).
Los materiales no serían de calidad premium, si no algo "normal". Querría algo con 3 habitaciones, un baño, una cocina... lo "básico".
¿Podrían decirme presupuesto teniendo en cuenta todos los costes a excepción del solar?
5 Respuestas
Buenas tardes.
Poco que añadir a la respuesta del compañero David Jiménez, con el que coincido plenamente y son baremos en los que otros muchos compañeros nos movemos y que puede usted comprobar si revisa preguntas similares en este mismo foro de consulta y asesoría.
Solo me queda añadir que si su idea de autopromoción está situada en la Comunidad de Madrid o provincia de Guadalajara, puedo estudiar su caso.
www.habitissimo.es/compas-y-cartabon
Gracias. Un saludo.
Buenos días Mperez,
No sólo el valor de la construcción influye en el presupuesto. Para tener una aproximación económica de toda la obra debes tener en cuenta 3 apartados:
CONSTRUCCIÓN: En el caso de la obra nueva que expone puede calcular unos 900-1100 €/m2 para acabados medios, aunque depende mucho de zona de construcción, geometría, estructura, etc-. El IVA del 10% no estaría incluido o del 21% si no se destina a vivienda principal.
TECNICOS: Encargados de diseñar el edificio, redactar el proyecto de construcción, obtener los permisos del ayuntamiento y dirigir la obra. Necesitarás un arquitecto, un aparejador, un estudio geotécnico y un topógrafo. Los honorarios profesionales son libres pero de forma general suelen rondar el 12-15% del presupuesto de la obra. Se debe añadir el 21% de IVA.
PERMISOS MUNICIPALES: Para hacer las obras se deben pagar al ayuntamiento las tasas de licencia y el impuesto de construcciones. Depende de cada ayuntamiento pero entre los dos rondan el 4-6% del presupuesto de la obra.
Con estos datos tendrás un presupuesto bastante aproximado del coste final. Este precio puede subir o bajar atendiendo a varios factores pero de forma mínima.
Estos artículos que hemos escrito en el blog de habitissimo también le servirán de ayuda a la hora de afrontar su proyecto:
www.habitissimo.es/ideas/10-pasos-para-construir-tu-casa-ideal
Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.
David Jiménez - Arquitecto
08023 Arquitectos - Barcelona
Buenas tardes,
Igualmente, poco que añadir a lo comentado por los compañeros.
Recomendarle que cunado vaya a comprar un terreno exija al comprador la cédula urbanística donde se reflejan las condiciones urbanísticas de la parcela.
Si la vivienda la desea realizar en las provincias de Alicante o Murcia, puede contactar con nosotros y le asesoraremos.
Un saludo
Buenos días;
Estas preguntas requieren mas información si quieres saber con mas exactitud el precio de la construcción, pero para hacerte una idea yo calcularía 1000euros/m2.
Si eres de catalunya quedamos a tu disposición para cualquier cosa.
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