Necesito saber los gastos que me ocasionaría construir una cosa con las siguientes características (incluidos licencias, planos, impuestos): solar de 120 m2 en desnivel leve, con 7'7 m de fachada y 15'6 m de fondo. Idea de construir 3 plantas: - planta baja: entrada, cochera, cocina, aseo, salón y patio amplio. - planta 1. ª: 2 habitaciones individuales, 1 habitación doble con vestidor y baño incorporado. - planta 2. ª: azotea, trastero y 2 habitaciones pequeñas para despacho. Calidad del material media. Enviad la info por correo electrónico, no contesto llamadas hasta no elegir un profesional (para evitar saturación de línea telefónica laboral). Gracias por la información.
Construcción casa alcalá
Necesito saber los gastos que me ocasionaría construir una cosa con las siguientes características (incluidos licencias, planos, impuestos): solar de 120 m2 en desnivel leve, con 7'7 m de fachada y 15'6 m de fondo. Idea de construir 3 plantas: - planta baja: entrada, cochera, cocina, aseo, salón y patio amplio. - planta 1. ª: 2 habitaciones individuales, 1 habitación doble con vestidor y baño incorporado. - planta 2. ª: azotea, trastero y 2 habitaciones pequeñas para despacho. Calidad del material media. Enviad la info por correo electrónico, no contesto llamadas hasta no elegir un profesional (para evitar saturación de línea telefónica laboral). Gracias por la información.
14 Respuestas
Buenos días.
Si ya tiene el suelo en propiedad y se trata de Proyectar y Construir una vivienda unifamiliar aislada le podemos hacer una estimación presupuestaria considerando un proyecto similar que estamos proyectando y ejecutando en su localidad, concretamente en Cruz de Marchenilla (Alcalá de Guadaira).
Además, hay que tener en cuenta que son muchas las variables económicas a considerar en un Proyecto de Vivienda.
- Consideramos en primer lugar el PEM (Presupuesto de Ejecución Material) con un precio de construcción aproximado y orientativo de 750 €/m2. Por ejemplo, si quieres construir entre todas las plantas 120 m2C, el PEM de dicha obra rondaría los 90.000 €. Este PEM sería la base de cálculo del presupuesto total.
- Informe Geotécnico.
- Honorarios Técnicos del Proyecto (Arquitecto proyectista) + Dirección de Obras (Arquitecto + Aparejador).
- El IVA de todos los conceptos.
- Tasas municipales (5-7% PEM).
- Suministros Empresas de Agua y Electricidad.
Todos los items anteriores podrían incrementar el Presupuesto en un 40% del PEM.
En definitiva, si lo desean, podemos desglosarle más detalladamente todos los costes en nuestra oficina en Dos Hermanas.
En cualquiera de los casos, póngase en contacto con un ARQUITECTO.
Muchas gracias por su respuesta. Podría especificarme a qué se refiere con "aislada"?
Buenas tardes Mara.
Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.
Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 900 a 1100 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 800 a 1000 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.
Le recomiendo cautela y no dejarse llevar por precios bajos y ofertas gancho, que a la hora de la verdad, con el proyecto en marcha, resulta que no es lo que parecía y seguro se aproximan a lo que le he indicado (y que si revisa un poco este foro, verá que otros muchos profesionales comparten), más vale arrancar con una idea un tanto conservadora y si las cosas van bien, disponer de algo de capital o financiación a que falte a mitad de obra y todo se resienta.
Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.
Si se trata de la Comunidad de Madrid o alrededores, puedo estudiar su caso si lo desea, no tendría más que entrar en la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto, es más, si Alcalá se refiere a Alcalá de Henares, me pilla bastante cerca.
Por cierto, no podemos comunicarnos con usted por correo.e (ni yo, ni nadie que lea la consulta que ha registrado) pues si lo que quería era solicitud de presupuestos, no es el área correcta, éste es un foro de consulta desde el que usted puede elegir contacto de profesionales, pero nosotros no podemos contactar con usted ni dejarle vías de contacto (no está permitido).
Gracias. Un saludo.
Muchas gracias por la información. El sitio sería Alcalá de Gra, Sevilla.
Perdone la pregunta tonta, pero quiero informarme bien sobre el asunto. Cuando se refiere a 900 € el m2, se refiere sobre la superficie del terreno o sobre todos los metros finales que tendría la casa?
En principio, era una solicitud de presupuesto, pero Habitissimo vió más correcto pasármelo a pregunta, por eso indico la cuestión de no llamarme al móvil directamente.
Buenas tardes.
Serían 900 €/m2 superficie construida de vivienda (por cada planta) y siempre como precio orientativo.
Gracias. Un saludo.
Buenos días Mara,
El precio de una vivienda varía de una zona a otra de España, pero si se cumple el Código Técnico de la Edificación, que es lo que hay que hacer, es muy difícil de bajar de los 850 €/m2 en una vivienda entre medianeras. A ello le debe sumar el IVA, estudio geotécnico, honorarios técnicos, seguros, control de calidad, licencias, acometidas, etc. Por tanto, hágase la idea de unos 1.100 €/m2 construido totales.
Un saludo
Estimada Mara, somos un equipo de arquitectos de Sevilla. Para poder darle un presupuesto detallado nos gustaría poder contactar con usted para saber más detalles. Puede contactar con nosotros en nuestra ficha de habitissimo. Saludos.
atención a las nuevas construcciones , si vas a empezar a construir y la obra acabara en 2010 , CUIDADO , vas a tener en cuenta que la vivienda cumple con el código técnico , CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA "A" es una normativa europea que ha salido en 2010 han dejado un periodo de 10 años que los países se adaptan a las nuevas normativas que entrarán en vigor 1 enero 2020. este va a tener un coste suplementario para adaptar su vivienda construida :) así que hay que pensar en el futuro ,,,cercano
perdona queria decir que si la obra acabara en 2020 :)
Buenos días Mara,
creo que tanto Jose Luis como Jorge, le han contestado adecuadamente. de todas formas déjeme hacerle una precisión a Jose Luis.
Estimado J.L. me temo que dado el "programa de vivienda" que plantea Mara, salen más de 120 m2. De todas formas... ¡¡ A mí que me ponga "tres" !!
Saludos.
SMBEstudio
La vivienda puede sair por unos 46.000€
Gracias por su respuesta. Podría detallarme un poco más el precio final? Qué incluiría? Entiendo que los precios siempre son aproximados.
¿46.000 € por una vivienda nueva de 120 mts2?,... "me llevo dos, oiga", menudo chollazo, a 383,33 €/m2 (más IVA, entiendo), vamos, mucho más barato que una reforma medio compleja.
A mí también me encantaría ver un desglose detallado de un presupuesto de una vivienda completa por ese precio y esa superficie, conforme a proyecto y CTE.
Un saludo.
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