¿Casa nueva de obra o reforma integral?

Estamos barajando cambiar la idea de ir a una promotora para una obra nueva para buscar un terreno y construir una vivienda. La idea es un terreno entre edificios, terreno urbano. Quería saber precio aproximado llave en mano, aparte el terreno. Sería en plan vivienda unifamiliar. Una o dos plantas, según terreno, más terraza para solárium para barbacoa y posible piscina futura.

Tampoco sé si es mejor una casa nueva de obra o bien buscar una que haya que reformar entera.

Gracias.

¿Casa nueva de obra o reforma integral?

Estamos barajando cambiar la idea de ir a una promotora para una obra nueva para buscar un terreno y construir una vivienda. La idea es un terreno entre edificios, terreno urbano. Quería saber precio aproximado llave en mano, aparte el terreno. Sería en plan vivienda unifamiliar. Una o dos plantas, según terreno, más terraza para solárium para barbacoa y posible piscina futura.

Tampoco sé si es mejor una casa nueva de obra o bien buscar una que haya que reformar entera.

Gracias.

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1 Respuestas

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 2 meses

Buenas tardes.

Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.

Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 1500 a 1600 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 1300 a 1400 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cm; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.

Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos, como en su caso ya tiene el proyecto y tiene la finca... busque varias empresas que le inspiren confianza y mándeles el proyecto (al menos, planos y mediciones) para que le puedan preparar presupuesto.

Una reforma integral siempre va a ser más económica, salvo que también termine tocando estructura o sea una vivienda tan antigua e ineficiente que se haga necesario intervenir también en aislamientos, en ese caso, la repercusión se puede aproximar a los 1.000 €/m2 con facilidad.

Si se trata de la Comunidad de Madrid o alrededores, puedo estudiar su caso si lo desea, no tendría más que entrar en la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto.

Gracias. Un saludo.

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