Me gustaría saber cuál sería el coste aproximado (todo incluido: proyecto, licencias etc) para construir una casa en Asturias de unos 80 m2, una sola planta y fachada de piedra. ¿Sería posible con 100000€ afrontar todos los gastos? (excluyendo el coste del terreno)
Gracias
¿Cuál sería el coste aproximado para construir una casa en Asturias de unos 80 m2?
Me gustaría saber cuál sería el coste aproximado (todo incluido: proyecto, licencias etc) para construir una casa en Asturias de unos 80 m2, una sola planta y fachada de piedra. ¿Sería posible con 100000€ afrontar todos los gastos? (excluyendo el coste del terreno)
Gracias
13 Respuestas
Buenos días Cristina,
desde nuestro estudio sito en Avilés y por experiencia real de muchas viviendas construidas, especialmente últimamente en el que los tiempos obligan a ajustar precios a las empresas y superficies a los promotores, siempre estimamos unos 1.200 €/m2 construido de gastos para calidades estándar en la construcción de una vivienda. Incluyendo todo: obra, licencias, honorarios técnicos, incluso impuestos. Lógicamente influyen mucho varios detalles del diseño de la vivienda que simplificando pueden repercutir positivamente en el gasto final, y que habría que estudiar detenidamente para lograr un presupuesto estimado más exacto (desde la topografía del terreno a orientaciones y por supuesto acabados, etcétera). Tenga en cuenta que con esa horquilla 80 m2 rondarían los 96.000 euros, aunque estaríamos hablando de supercie construida (que pasándola a útil puede mermar entre un 15% y un 20%, por lo que sería una vivienda de superficie útil entre 60 y 65 m2). Si necesita más información o quiere estudiar el tema más a fondo, no dude en contactarnos desde nuestra ficha profesional.
Un saludo.
Buenos días Cristina.
Si la cantidad es bruta, 100.000 € (IVA e impuestos no incluidos) la repercusión es de unos 1.250 €/m2, podría ser viable (dependiendo de calidades, cimentación necesaria por la naturaleza del terreno, etc)... ahora, si en la cantidad incluye impuestos lo veo complicado tirando a imposible.
De cualquier modo, si esa es su idea de inversión (sin contar impuestos, como decía), debería usted buscar en primer lugar arquitecto o estudio que se ocupe del proyecto y dirección de obra y encajar normativa y urbanísticamente su proyecto en el terreno en cuestión, para comenzar a obtener documentos de proyecto básico (planos, mediciones...) que sirvan para solicitar precios, ajustar costes y criterios y poder comparar con una base común.
Gracias. Un saludo.
Muchas gracias, José Luis, por su rápida respuesta.
¿Sería posible estimar un precio aproximado (euros por m2 incluyendo IVA e impuestos) para una vivienda de esas características con calidades medias? Me refiero al coste total de la construcción de la casa, excluyendo únicamente el valor de la parcela. Sé que hay variables que van a modificar el coste, como el tipo de terreno, por eso no sé si se puede, aún así, barajar una horquilla de precios.
Y una última cuestión: ¿sería más económica una vivienda prefabricada de esas características?
Gracias
Buenas noches Cristina.
Gracias a usted.
Puede comprobar en multitud de respuestas a multitud de preguntas similares que siempre indico (al igual que otros tantos compañeros) horquillas informativas similares:
CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL de 950 a 1.100 €/m2
CONSTRUCCIÓN PREFABRICADA / MODULAR de 700 a 900 €/m2
Sin incluir estudio geotécnico (unos 900 o 1100 €), tasas municipales, proyecto, dirección de obra, coordinación de seguridad, acometidas de servicios, etc... estos variables pueden suponer entre un 15-20% sobre el presupuesto de ejecución de obra y hablando siempre de precios brutos sin impuestos.
La construcción prefabricada, a día de hoy, es una solución a considerar pues al precisar menor tiempo de ejecución y trabajo en obra (ojo, que hay trabajo previo en taller), se pueden abaratar costes entre 200 y 300 €/m2 (como he indicado en las horquillas informativas mencionadas antes) entre otras cosas, por ese tiempo menor de ejecución, pues a nivel normativo, proyecto, etc, tienen que cumplir los mismos requerimientos que una vivienda "tradicional".
Gracias. Un saludo.
Muchas gracias por sus respuestas, Javier y Tomás. Con todos los datos que me indican me hago una idea bastante aproximada del presupuesto con el que habría que contar. De momento estamos valorando opciones, ya que nos gustaría cambiar de vivienda a medio plazo. Llegado el momento posiblemente contactemos para estudiar el asunto más en detalle.
Encantado de ayudar a resolver tus dudas y dar luz a tu pregunta Cristina.
Un saludo
Buenos días Cristina,
como primera aproximación para valorar la viabilidad de tu proyecto de vivienda puedes partir de los 1.000 €/m2 (sin IVA) para unas calidades medias, un sistema estructural y constructivo sencillo, así como unas instalaciones térmicas habituales.
Además debes sumarle otros gastos como honorarios de los técnicos redactores de proyecto, dirección de obra, coordinación de seguridad, estudio geotécnico, tasas municipales y acometidas de servicios.
No obstante ten en cuenta que estas cifras son orientativas y que para ajustarse más a tu realidad deberíamos estudiar tu caso particular y así darte un estudio más concreto y completo de la inversión que necesitarías para realizar tu futura vivienda.
Un saludo
Hola Cristina yo construí con CMI casas modulares industrializadas y he quedado muy contento . Están en llanera y también tienen oficina en Oviedo seguro que tienes una casa de 80 m por unos 80.000 e proyecto incluido y la licencia no te costara mas de 4000 e suele ser entre un 3 a 4 % del total dependiendo de en que ayuntamiento este la parcela
Muchas gracias por compartir tu experiencia. Ya habíamos echado un vistazo a su web y tienen cosas interesantes, aunque no especifican precios.
Este tipo de casas ¿requieren de algún mantenimiento especial? Tengo entendido que las prefabricadas de madera sí, pero no sé las de hormigón....
Buenos días estoy interesada en saber más acerca de la empresa que hablas porque la he estado mirando y me gustan sus proyectos pero tengo muchas dudas
Cristina: Con nuestro sistema constructivo basado en Construcción Industrializada, sí se puede cumplir tu objetivo de 100.000€, con todo incluido. Insisto en todo incluido. Una vivienda de una planta, por debajo de 100m2 puede tener un coste más cercano a los 900€/m2 y una superior a 100m2 el precio por se puede aproximar a 800€/m2. La cimentación estaría basada en losa flotante, para adecuarse a la mayoría de los terrenos, no obstante la inclinación y el tipo de terreno pueden variar los cálculos.
Si quieres más detalles, así como garantías, a través de Habitissimo nos tienes localizados.
Muchas gracias, Rufino.
Tenemos en cuenta su oferta si finalmente llevamos adelante el proyecto. La primera fotografía se aproxima bastante a lo que tenemos en mente.
Buenos tardes Cristina
A nuestro parecer si lo vemos factible el precio de construcción en Asturias se sitúa 850 €/m2 unas calidades de acabados básica, 950 €/m2 calidades medias.
El coste que indico es teniendo en cuenta el cumplimiento de toda la normativa relativa a construcción, habitabilidad y urbanística.
A ello se sumaria el IVA correspondiente, así como un 18-25% relativos a gastos , control de calidad, licencias, seguros, honorarios técnicos, etc.
Para cualquier duda, puede contactar en nuestro perfil de y poder estudiar su caso personalmente pinchando en la casilla de nuestro perfil pide presupuesto.
Un saludo
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