Construir Casa
Vivienda aislada de 2 alturas, 161 metros construidos y sótano en bruto de 145 metros construidos. Aerotermia, suelo radiante, barandillas vidrio.
Precio orientativo inicial por metro cuadrado de las plantas y metro cuadrado por sotano, para detallar posteriormente.
Saludos.
4 Respuestas
Buenos días David.
Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.
Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 900 a 1100 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 800 a 1000 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.
Para sótanos, contemple una repercusión del 60 % sobre el precio de planta sobre rasante.
Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.
Si se trata de la Comunidad de Madrid o alrededores, puedo estudiar su caso si lo desea, no tendría más que entrar en la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto.
Gracias. Un saludo.
Buenos días David.
Para poder hacerte una idea de más o menos lo que pides puedes hacerte una idea con 1000€/m² más o menos, luego depende de las calidades que quieras poner, acabados, etc. Pero para hacer una estimación yo creo que es razonable.
El sótano podría estar en torno a los 550 €/m², al igual que el garaje y los porches.
Con estos precios puedes tener una orientación de los precios.
Como ha dicho un compañero anteriormente, no puedes saber un precio final son tener las mediciones del proyecto puesto que es donde vienen todas las partidas detalladas.
El proyecto, aparejador, licencias, etc son gastos a parte.
El proyecto al estar liberada la profesión puedes tener variaciones de precio, no suelen ser muy grandes. Yo te recomiendo que contrates al que más feeling te de puesto que va a ser una relación de más o menos 2 años con el arquitecto y puede hacer que hagas la vivienda que quieras y ahorrarte muchos quebraderos de cabeza y ahorrarte bastante dinero. Por eso te aconsejo que si decides hacer el proyecto, no contrates al más barato, sino al que mejor sensaciones te de.
Con los demás profesionales del sector te aconsejo exactamente lo mismo.
Una casa es algo que te haces una vez en la vida.
Si tienes cualquier duda o consulta puedes pasar por nuestra ficha y contactar con nosotros.
Un saludo
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