Buenas tardes,
Antes de meterme de lleno en este "fregao" quisiera saber por donde pueden ir los tiros a dia de hoy.
Quiero construir casa unifamiliar entre medianeras en un pueblo del area metropolitana de Barcelona.
Fachada: 5 .30 metros (de ladrillo visto)
Planta Baja:
Parking de 30 metros, y resto (68 metros) cocina 8 metros, 1 habitación, baño con ducha y salon
1ª planta:(98 metros construidos)
Sin balcones.
1 Habitacion tipo suite, 2 habitaciones y un baño
Cerramiento:
De teja de hormigon. Lo usariamos como buhardilla con dos terrazas, una a cada lado.
No queremos cosas de diseño ni diferentes alturas, ni cosas raras, pensamos en una casa funcional y comoda con calidades medias. Lo que quisiera saber es alguna orientación sobre el precio de la obra antes de empezar para saber si la puedo acometer o no.
Gracias.
Orientación para construir una casa en Barcelona
Buenas tardes,
Antes de meterme de lleno en este "fregao" quisiera saber por donde pueden ir los tiros a dia de hoy.
Quiero construir casa unifamiliar entre medianeras en un pueblo del area metropolitana de Barcelona.
Fachada: 5 .30 metros (de ladrillo visto)
Planta Baja:
Parking de 30 metros, y resto (68 metros) cocina 8 metros, 1 habitación, baño con ducha y salon
1ª planta:(98 metros construidos)
Sin balcones.
1 Habitacion tipo suite, 2 habitaciones y un baño
Cerramiento:
De teja de hormigon. Lo usariamos como buhardilla con dos terrazas, una a cada lado.
No queremos cosas de diseño ni diferentes alturas, ni cosas raras, pensamos en una casa funcional y comoda con calidades medias. Lo que quisiera saber es alguna orientación sobre el precio de la obra antes de empezar para saber si la puedo acometer o no.
Gracias.
6 Respuestas
Buenos días Jose,
Hay muchos aspectos a la hora de construir una casa y le podemos ampliar algo de información general sobre los gastos que se encontrará:
- Construcción de la Casa.- Los precios son muy variables atendiendo a la geometría, materiales, cimentación, número de plantas y situación de la obra. El precio medio de la construcción varía entre 800-1.100€/m2 en obra nueva. Los precios en la construcción no suelen incluir el IVA que en caso del autopromotor -construcción para uno mismo- sería del 10%.
- Técnicos.- Necesitará arquitecto y aparejador, topógrafo y geotécnico. El arquitecto redactará el proyecto técnico para la obtención de la licencia y el proyecto ejecutivo para la construcción de la vivienda. El aparejador hará el control de calidad y será el director de ejecución de la obra. Necesitará un estudio geotécnico para conocer la composición y resistencia del suelo para la estructura de la casa. Y necesitará un topógrafo para redactar un plano con las medidas exactas del solar, instalaciones públicas, acera, etc. Los honorarios profesionales son libres pero una precio de referencia de toda la parte técnica sería sobre un 12-15% del precio de la obra nueva. El IVA de los servicios profesionales es del 21%.
- Impuestos del Ayuntamiento.- Deberá pagar las tasas de licencia de obras mayores y el Impuesto de construcciones y obras. Además deberá ingresar una serie de fianzas -residuos, vía pública, etc- que le serán devueltas al final de la obra. Las tasas varían según los municipios y ayuntamientos, sobre un 5-7% del coste de la obra.
Existen más puntos con pequeños costes asociados pero estos creemos que son los más importantes y le ayudarán a hacer una buena previsión económica de su proyecto.
Le recomendamos el post que escribimos como expertos para Habitissimo para sacar el máximo partido a su futura casa:
blog.08023.es/construccion/casa-perfecta-10-etapas/
En 08023 Arquitectos nos dedicamos a diseñar viviendas a medida de las personas que las habitan. Una arquitectura personalizada es económica porque sólo se invierte en lo que quiere y necesita, demás es única y exclusiva porque no hay dos personas iguales.
Le invitamos a contactar con nosotros sin ningún compromiso y le ayudaremos en todo lo que esté en nuestra mano. Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.
08023 Arquitectos - Barcelona
www.habitissimo.es/jimenez-sanchez-david
Buenas tardes Jose.
Las orientaciones de precios son eso, orientaciones... cuente usted con ese precio para toda la superficie, pues la buhardilla o el garaje, tienen menos volumen y menos "calidades" o repercusión de las mismas, pero sin embargo hay que contar con el forjado o estructura de cubierta, chimeneas, tejado, etc... de hecho más vale que piense un poco por lo alto e ir ajustando con datos de proyecto básico a ir muy justo ahora en los planteamientos iniciales y encontrarse a mitad de obra que no tiene presupuesto y debe recortar de calidades finales.
Gracias. Un saludo.
Buenos días Jose.
La vivienda, aunque sea entre medianeras, no deja de ser una vivienda unifamiliar, la repercusión estaría más próxima a los 850 €/m2 considerando los 30 mts2 de parking donde bajaría algo de unos más habituales 900 €/m2. No obstante, le recomiendo que antes de hacer "planos en el aire", no se fíe de lo que pueda existir construido cerca y similar a lo que desea, puede que sean construcciones sin legalizar.
Contacte con un estudio o técnicos de su ciudad o provincia y que estudien su caso detenidamente, lo encajen normativamente y así podrá hacerse una idea más certera de distribuciones y precios.
Gracias. Un saludo.
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