¿Cuánto costaría aproximadamente construir una casa?

Hola,tengo dos locales de 60 m2 cada uno, queria unirlos y hacer una casa...2 habiyaciones 1 baño 1 salon y 1 cocina.

Queria saber mas o menos cuanto me saldria esta division

Gracias de antemano

¿Cuánto costaría aproximadamente construir una casa?

Hola,tengo dos locales de 60 m2 cada uno, queria unirlos y hacer una casa...2 habiyaciones 1 baño 1 salon y 1 cocina.

Queria saber mas o menos cuanto me saldria esta division

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4 Respuestas

Respuestas útiles 2
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 4 años

...por cierto, si se trata de la Comunidad de Madrid o Guadalajara, puedo estudiar su caso, no tendría más que entrar en el perfil profesional compás y cartabón y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, Habitissimo generará el contacto.

Gracias. Un saludo.

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 4 años

Buenos días Amanda.

A nivel informativo (pues hay que estudiar y ver in situ cada caso), si tiene que ejecutar fachadas, aislamientos de las mismas, carpinterías y por supuesto toda la repercusión de obra interior como si fuese obra de reforma integral, del orden de unos 650 €/m2 + IVA, insisto, a nivel informativo... pero antes debe dar unos pasos importantes y necesarios.

1.- Consulta en su Ayuntamiento si el inmueble (locales) pueden ser cambiados de uso de terciario comercial a residencial, si el Ayuntamiento, organismo competente en la ordenación del territorio no lo autoriza, usted no podrá legalizar nunca la vivienda, ni tener cédula de habitabilidad, ni hipotecarla, ni servicios de luz, agua, etc... para uso residencial y, se lo digo por experiencia, hace pocas semanas hacía yo la consulta para una cliente y amiga sobre un local en Alcobendas y la normativa municipal impide usos residenciales transformados desde usos terciarios que no tengan acceso directo desde el porta, es decir, la puerta de la vivienda no puede dar directamente a la calle, se debe acceder por el portal (la primera vez que me lo he encontrado, la verdad) y tampoco se pueden legalizar como viviendas locales que no estén enrasados o por encima del nivel de calle... la respuesta de la técnico municipal para este local concreto era que, o se explotaba como local o se moría de viejo, pues no hay forma técnica no humana de que tenga acceso desde el portal.

2.- Proyecto. Una vez su Ayuntamiento le confirme que puede hacer el cambio de uso, deberá contratar a un técnico (arquitecto o arquitecto técnico) para que redacte el proyecto correspondiente que encaje normativa y urbanísticamente el cambio de uso, distribuciones interiores, etc... y que además, sirva para la solicitud de licencias, obtenga planos y mediciones para pedir ofertas (ahí es dónde podrá ajustar repercusiones y precios, pero mejor cuente como mínimo con el dato que le he facilitado a nivel informativo y añada del orden de un 20 % para proyecto, dirección de obra, coordinación de seguridad, tasas y licencias, etc). Se tiende a buscar primero la constructora y después el proyectista y eso es un error, tanto de organización lógica de trámites, como de conformidad con la Ley de Ordenación de la Edificación.

Además, toda esa documentación técnica le tiene que servir para declarar obra nueva a la finalización de la misma, legalizar registralmente el cambio de uso, etc.

Gracias. Un saludo.

Responder
Nicolas
Nicolas
Particular - hace 4 años
El precio para este trabajo sería... 39.000 €

Hola Amanda dependiendo de las calidades y el material constructivo que puede ir desde el mármol al pladur con la cocina incluida de materiales de construccion

José Luis Búrdalo Martínez

...39.000 € para 120 mts2, una repercusión de 325 €/m2, mucho menos que una reforma integral, me encantaría ver el desglose de un presupuesto de obra completa, cocina incluida, de esa magnitud, que incluya por supuesto la envolvente energética (aislamientos, fachadas, carpinterías, etc) para cumplir con CTE y con el correspondiente proyecto....

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