Hola a todos,soy de Málaga. Quiero instalar una estructura metálica ligera y desmontable para ampliar mi terraza unos 50 cm en voladizo,sustituyendo la barandilla de ladrillo. No se trata de una ampliación habitable,solo es una pequeña plataforma exterior anclada a la fachada,sin apoyos en el piso inferior ni cambios estructurales importantes. Mi duda es: ¿Necesito un proyecto técnico o informe de perito,o bastaría con la aprobación de la comunidad y una licencia de obra menor del ayuntamiento? Es la fachada trasera,sin vistas a la vía pública,y ya hay vecinos que han hecho cerramientos o ampliaciones en jardines. Cualquier orientación será muy bienvenida,sobre todo de vecinos de Málaga o alguien con experiencia en reformas y propiedad horizontal. ¡Gracias de antemano!
Consulta técnica sobre la sustitución de barandilla y estructura metálica en terraza
Hola a todos,soy de Málaga. Quiero instalar una estructura metálica ligera y desmontable para ampliar mi terraza unos 50 cm en voladizo,sustituyendo la barandilla de ladrillo. No se trata de una ampliación habitable,solo es una pequeña plataforma exterior anclada a la fachada,sin apoyos en el piso inferior ni cambios estructurales importantes. Mi duda es: ¿Necesito un proyecto técnico o informe de perito,o bastaría con la aprobación de la comunidad y una licencia de obra menor del ayuntamiento? Es la fachada trasera,sin vistas a la vía pública,y ya hay vecinos que han hecho cerramientos o ampliaciones en jardines. Cualquier orientación será muy bienvenida,sobre todo de vecinos de Málaga o alguien con experiencia en reformas y propiedad horizontal. ¡Gracias de antemano!
2 Respuestas
Buenos días.
Da igual que sea fachada posterior y que no tenga vistas a la vía pública, es una ampliación de vuelos que, probablemente, quede fuera de normativa (lo mismo que los cerramientos y tal), además, en el momento que se va a colocar una barandilla, existe la posibilidad de apoyo de personas por lo que el riesgo de vuelco está ahí...
Los pasos son claros, en primer lugar, consulta con los técnicos municipales a ver si la actuación es viable urbanísticamente, que me temo al 99% no lo va a ser, sí lo es... permiso y autorización de la comunidad de propietarios según mayorías legalmente establecidas y en tercer lugar, proyecto de arquitectura puesto que dudo mucho sea considerado por el Ayuntamiento como obra menor.
Saludos.
Hola, por ser fachada, aunque sea la trasera, legalmente necesitas un proyecto. Además, me temo que sí habrá que hacer cálculos estructurales y ver como se sujeta esa plataforma, por insignificante que sea, ya que alguien va a estar ahí, es la ampliación de un forjado al fin y al cabo.
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