¿Puedo recibir los planos de obra con un contrato de compraventa?

Hola a todos,

me permito solicitar vuestra ayuda sobre una duda que tengo. Estoy ultimando la compra venta de un piso y de echo en breve recibiré el contrato. Al dia de hoy los unicos planos que pude ver fueron los clasicos planos de venta (simples). Plano de la planta del piso con paredes negras y muebles y Plano del garage con paredes negras. Mi pregunta es si, a la hora de firmar el contato, tengo derecho a recibir y/o a pedirle a la empresa los planos de obra (planta, cortes, fachadas) donde pueda revisar y visionar los materiales (planos con paredes de ladrillo, de hormigon, ect), medidas, ect.

La obra ya empezò, asi que imagino que estes tipos de planos ya existan.

Si esto fuera asi, a caso existe una ley o un articulo de ley donde ponga que el comprador tiene derecho a recibir toda la información solicitada? (igual esto es mucho pedir, pero nunca se sabe).

Muchas gracias a todos por adelantado.

Un saludo

Fani

Fani
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Arquitectos
Hace 1 año

¿Puedo recibir los planos de obra con un contrato de compraventa?

Hola a todos,

me permito solicitar vuestra ayuda sobre una duda que tengo. Estoy ultimando la compra venta de un piso y de echo en breve recibiré el contrato. Al dia de hoy los unicos planos que pude ver fueron los clasicos planos de venta (simples). Plano de la planta del piso con paredes negras y muebles y Plano del garage con paredes negras. Mi pregunta es si, a la hora de firmar el contato, tengo derecho a recibir y/o a pedirle a la empresa los planos de obra (planta, cortes, fachadas) donde pueda revisar y visionar los materiales (planos con paredes de ladrillo, de hormigon, ect), medidas, ect.

La obra ya empezò, asi que imagino que estes tipos de planos ya existan.

Si esto fuera asi, a caso existe una ley o un articulo de ley donde ponga que el comprador tiene derecho a recibir toda la información solicitada? (igual esto es mucho pedir, pero nunca se sabe).

Muchas gracias a todos por adelantado.

Un saludo

Fani

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8 Respuestas

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 1 año

Buenos días Fani.

Tal y como indican los compañeros, hasta que no se termine la obra no va a tener planos reales, efectivamente, puede consultar el proyecto en el Ayuntamiento pero para ello, necesita estar autorizado, a lo mejor con el contrato de compraventa es posible que tenga acceso o tal vez no al ser un proyecto en ejecución, un proyecto "vivo".

En realidad, hasta que usted no vaya a Notaría y firme no será propietaria de la vivienda, en cualquier momento el promotor puede rescindirle el contrato con las compensaciones que se hayan establecido.

Los planos que usted recibe ahora (y no solo usted, el 99,99 % de promociones en marcha) son planos comerciales, sacados de un proyecto básico redactado hace mucho más tiempo del que imagina para comprobar que el edificio y demás construcciones encajan en un mínimo urbanístico.

Seguramente esos planos incluirán alguna anotación en plan "planos comerciales orientativos, susceptibles de modificaciones por criterio técnico"... y es que, como decía antes, un proyecto en ejecución es un proyecto vivo y por mucho que haya avanzado la construcción y la tecnología, a la hora de ejecutar la obra es cuando realmente se ven muchas cosas, cruces de instalaciones, detalles que se resuelven in situ... de ahí que, pese a existir un proyecto registrado en el Ayuntamiento, es obligación de los proyectistas y técnicos involucrados en el proceso entregar documentación final de obra y ajustar o registrar cambios y aquello realmente ejecutado en forma del LIBRO DEL EDIFICIO que han indicado los compañeros, documento que recibirá en Notaría.

Saludos.

Fani replicó... Particular - hace 1 año

Hola José,

Muchissimas gracias por tu respuesta.

Como dijo Diego, la obra de echo es una obra nueva y ya obtuvo licenzia para construir..de echo ya empezaron con la obra.

Entiendo lo que me dices de obra "viva", pero aun asì los obreros tendran unos planos tecnicos para poder construir con medidas y materiales. Y entiendo que al final de la obra, haberà que actualizar los planos en base a los cambios que hubo durante la obra, pero mucho supongo que no van a cambiar y lo que queria intentar solicitar era justo eses planos tecnicos iniziales.

Como me habeis sijerido, intentarè verlo con EL LIBRO DEL EDIFICIO a la hora de tener en contrato.

La cosa es que se me hace un poco raro comprar algo y no saber exactamente lo que compro...me parece que estoy comprando a ciegas y solo en base a unos planos comerciales.

De nuevo, muchas gracias por tu tiempo y tu respuesta detallada. Un saludo

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez replicó... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 1 año

Buenos días.

El Libro del Edificio no lo va a tener ahora, a la firma del contrato, ese libro se elabora a final de obra, lo que usted puede tener ahora (por suerte o desgracia y es que es así) son los planos comerciales y memoria de calidades.

Efectivamente, los planos técnicos existen, son el proyecto de ejecución registrado en el Ayuntamiento, que usted pueda tener o no acceso ahora mismo, en fase de obra, dependerá del Ayuntamiento y del promotor (actual propietario pese a su contrato) e incluso del arquitecto (propietario intelectual), no obstante, no crea que la definición de materiales que va a encontrar será exquisita, estará resuelta a nivel técnico y prestacional, no a nivel estético... por ejemplo, encontrará alicatado porcelánico 40x60... pero no va a encontrar marca y modelo, es más, a la hora de la verdad puede acabar siendo de otras medidas si así lo deciden técnica y comercialmente los que ahora tienen esa capacidad de decisión.

Saludos.

Saludos.

Diego
Diego
Diego respondió... Estudio Arquitectura (Madrid, Madrid) Estudio Arquitectura - hace 1 año

Como se trata de obra nueva el promotor esta obligado a presentar el Libro del Edificio en la notaria, una vez acabadas la obras, siendo este documento el que recoge toda la documentación que solicitas

Responder
Fani replicó... Particular - hace 1 año

Hola Diego,

Muchas gracias por la respuesta.

Lo intentarè con el Libro del edificio. A ver si consigo los planos tecnicos.

Muchas gracias a ti tambien por tu tiempo y tu respuesta. Un saludo

Antonio Cilea
Antonio Cilea
Antonio Cilea respondió... Antonio Cilea Arquitecto (Barcelona, Barcelona) Antonio Cilea Arquitecto - hace 1 año

Buenas,

Ante todo habría que comprobar que la obra que se esta ejecutando tenga el permiso correspondiente del ayuntamiento. Si el permiso requiere un proyecto técnico, puede que haya un dossier con diseños mas detallados, sin embargo, dependiendo de la obra, no es una obligación definir las cosas a una escala mas pequeña. Si en cambio, el permiso de obra no es el que toca o no hace falta un proyecto técnico para que otorguen la licencia, no habrá ninguna documentación. Lo ideal seria aclararlo con quien vende, antes de firmar.

Que llegues a tener algo mas de los planos comerciales, dependerá de la constructora y del técnico

Responder
Antonio Cilea
Antonio Cilea
Antonio Cilea replicó... Antonio Cilea Arquitecto (Barcelona, Barcelona) Antonio Cilea Arquitecto - hace 1 año

Y como dice el compañero, si fuera obra nueva, habrá el libro del edificio con todos los planos

Fani replicó... Particular - hace 1 año

Hola Antonio,

Muchas gracias a ti tambien por tu respeusta.

Come le comentaba a José, de echo el edificio ya obtuvo la licenzia y ya estan en obra. Y seguramente haberà unos planos tecnico a los quales los obreros puedan solicitar medidas y materiales. Eses planos son lo que me gustaria solicitar pa ver exactamente lo que estoy comprando..(como està compuesta la plaqueta, que tipo de pared es la que me separa del piso al lado ect).

Como me habeis sujerido lo intentarè con el libro del edificio y si no, como bien dices directamente con la empresa consteuctora.

Como le decia a José, se me hace raro comprar algo sin saber lo que estoy comprando (en medidas, materiales, ect).

De nuevo, muchas gracias por tu tiempo y por la respuesta.

Un saludo.

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