Contruir casa
Quiero saber en qué precios se mueven para tener un idea. Por ejempo un precio mínimo por una casa de 2 habitaciones.
6 Respuestas
Buenas tardes Antonio.
Si buscar en este foro de preguntas y respuestas verá otras preguntas similares y en todos los casos las respuestas son parecidas, para unas calidades medias puede usted contar con una horquilla de precios que ronde los 950 a 1100 €/m2 para construcción tradicional y entre 700 y 900 para construcción modular prefabricada, sin contar con tasas e impuestos municipales, acometidas de servicios ni proyectos.
Además, el estudio geotécnico es importante, pues en función de la naturaleza y resistencia del terreno, así se complicará más o menos la cimentación, lo cual repercute en un sentido u otro en el precio.
Si su intención es construir en la Comunidad de Madrid o provincias limítrofes puede ponerse en contacto conmigo a través del perfil
www.habitissimo.es/compas-y-cartabon
Gracias por su atención y reciba un cordial saludo.
Hola Antonio;
Con respecto a su consulta, de un precio mínimo de construcción, para una casa con dos habitaciones, cocina, salón y baño común, con acerado perimetral en una planta, con cimentación a base de zanja corrida bajo muro de 1 pie de ladrillo techo plano con terminación en teja cerámica sobre formación de pendiente de ladrillo, se podría ajustar a 650,00 €/m2, con materiales en calidades medias.
Buenos días Antonio,
Es complejo aproximar un precio pero le comentaremos los principales puntos a tener en cuenta a la hora de construir una casa:
- Construcción de la Casa.- Los precios son muy variables atendiendo a la geometría, materiales, cimentación, número de plantas y situación de la obra. El precio medio de la construcción varía entre 800-1.100€/m2 en obra nueva. Los precios en la construcción no suelen incluir el IVA que en caso del autopromotor -construcción para uno mismo- sería del 10%.
- Técnicos.- Necesitará arquitecto y aparejador, topógrafo y geotécnico. El arquitecto redactará el proyecto técnico para la obtención de la licencia y el proyecto ejecutivo para la construcción de la vivienda. El aparejador hará el control de calidad y será el director de ejecución de la obra. Necesitará un estudio geotécnico para conocer la composición y resistencia del suelo para la estructura de la casa. Y necesitará un topógrafo para redactar un plano con las medidas exactas del solar, instalaciones públicas, acera, etc. Los honorarios profesionales son libres pero una precio de referencia de toda la parte técnica sería sobre un 12-15% del precio de la obra nueva. El IVA de los servicios profesionales es del 21%.
- Impuestos del Ayuntamiento.- Deberá pagar las tasas de licencia de obras mayores y el Impuesto de construcciones y obras. Además deberá ingresar una serie de fianzas -residuos, vía pública, etc- que le serán devueltas al final de la obra. Las tasas varían según los municipios y ayuntamientos, sobre un 5-7% del coste de la obra.
Existen más puntos con pequeños costes asociados pero estos creemos que son los más importantes y le ayudarán a hacer una buena previsión económica de su proyecto.
Le recomendamos el post que escribimos como expertos para Habitissimo para sacar el máximo partido a su futura casa:
blog.habitissimo.es/2014/09/25/10-pasos-para-construir-tu-casa-ideal/
En 08023 Arquitectos nos dedicamos a diseñar viviendas a medida de las personas que las habitan. Una arquitectura personalizada es económica porque sólo se invierte en lo que quiere y necesita, demás es única y exclusiva porque no hay dos personas iguales.
Le invitamos a contactar con nosotros sin ningún compromiso y le ayudaremos en todo lo que esté en nuestra mano. Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.
08023 Arquitectos - Barcelona
www.habitissimo.es/jimenez-sanchez-david
Hola Antonio..
Si dispone de su parcela, entre 600 y 750 € por metro cuadrado le puedo construir su vivienda 100% eficaz energéticamente, calidades de primera e incluso hasta con la cocina amueblada completo. Incluye todo menos licencias y parcela.
Información sin compromiso
Buenos días Antonio,
Lo primero que debo decirte es que el abanico de precios es muy amplio.
La provincia donde lo vayas a construir, parece mentira pero varían mucho los precios de un lugar a otro.
Por otro lado, la orografia del terreno es muy importante, no es igual una cimentacion para una parcela completamente llana a otra con inclinacion, tambien es importante el tipo de terreno para determinar la profundidad de la cimentación.
Pero una vez salvados los escoyos técnicos, has de ser tu quien oriente en este caso al estudio de arquitectura que te redacte el proyecto, de tu estimación de inversión, es decir una vivienda unifamiliar se puede hacer desde aproximadamente 700 euros/m2 hasta...... lo que quieras gastar. Has de tener en cuenta que no solo es construccion, has de tener en cuenta gastos de estudio de arquitectura, (arquitecto y aparejador), tasas municipales de licencias de obra y construcción, y después has de tener en cuenta si tu parcela tiene suministros de electricidad, agua, gas,..... todo esto puede implicar un sobre coste en caso de no disponer.
Es un resumen muy básico, pero creo puedes hacerte una idea, teniendo en cuenta dos habitaciones vas a necesitar mínimo 70 m2, que a un precio medio de construcción son 70.000 euros, mas estudio de arquitectura, licencias, tasas y demás..... mínimo sin parcela 110.000 euros.
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