Convertir en 2 viviendas

Buenos días.

Lo primero es el proyecto de cambio de uso y verificar que dicho cambio de uso es viable, ojo... no todos los locales se pueden convertir en viviendas por mucho que tengan superficie suficiente, hay condicionantes urbanísticos que pueden afectar y eso, solo lo determinará un técnico que se ponga a ello.

Así pues, necesita un estudio de arquitectura que prepare proyecto (y/o anteproyecto o consulta municipal si fuese preciso, eso dependerá de cada Ayuntamiento) y, con el proyecto listo, con planos, mediciones, etc... entonces toca buscar empresas que ponga coste a ese proyecto, solo así serán números comparables entre sí.

Una vez ejecutada la obra bajo la supervisión técnica (dirección de obra y de ejecución), certificado final de obra, licencia de primera ocupación, cambios registrales, etc.

No se imagina la cantidad de locales convertidos en viviendas que hay que piensan que lo son... y legalmente siguen siendo locales.

Si se trata de Comunidad de Madrid, puedo estudiar su caso.

Saludos.

hola miguel tienes que tener un permiso del ayumtamiento que te lo revisa un arquitecto para empezar, cada vivienda tiene que tener dos baños es el reglamento, calcula 400.000 euros en total papeleo ,,personal , material escombros eso ya depende de ti .

Hola Miguel soy Mohamed

Hay que mirar el piso

Hace hago una idea de la reforma que hay que hacer yo te puedo hacer todo decoración y también luz y agua

HOLA BUENOS DIAS LO QUE HA DICHO GRUPO ZACH DECOR TIENE TODA LA RAZON ADEMAS LOS GASTOS A REALIZAR SERÁN BASTANTES ELEVADOS YA QUE TIENES QUE MODIFICARL TODO TENDRIAS QUE TIRAR TODO LO QUE EXISTE EN PISO Y PLANTEARLO SIN MODIFICAR BIGAS O PAREDES MAESTRAS QUE NO SE PUEDEN TOCAR

Hola Miguel Ángel soy ángel

Si puedes dividir a partir de 48m2 por unidad puedes. Pero debes tener en cuenta que la división horizontal debe aprobarla la comunidad. Si en la comunidad hay algún inmueble hipotecado deberá el banco dar el ok ( es bastante difícil convencer a un banco además de lento ) por otro lado los gastos de centralización eléctrica nueva para un contador más y una batería de aguas nueva para un contador más, correrán por tu cuenta. Además recuerda escriturar de nuevo, registrar de nuevo y pagar impuestos. Todo esto son gastos, pero si valoras que puede ser rentable pues adelante. Si necesitas más consultas de este tipo somos Grupo Zach Decor junto con ML Gestión Inmobiliaria. Especialistas en rendimiento inmobiliario

Espero te haya valido de provecho esta información

Saludos