Hola. Me han ofrecido comprar una cochera a pie de calle de unos 60 m². Me gusta la zona y estoy pensando si comprarla o no. Me gustaría hacerla vivienda y no tengo claro que se pueda, porque debajo de ésta, hay cocheras subterráneas, vamos que abajo está hueco y encima,hay un espacio como terraza del ayuntamiento. Me podrían orientar si se puede hacer esa cochera en vivienda?
Muchas gracias!
¿Es posible convertir una cochera en vivienda?
Hola. Me han ofrecido comprar una cochera a pie de calle de unos 60 m². Me gusta la zona y estoy pensando si comprarla o no. Me gustaría hacerla vivienda y no tengo claro que se pueda, porque debajo de ésta, hay cocheras subterráneas, vamos que abajo está hueco y encima,hay un espacio como terraza del ayuntamiento. Me podrían orientar si se puede hacer esa cochera en vivienda?
Muchas gracias!
7 Respuestas
Buenos días Cris,
Como comenta José Luis, lo primero de todo es consultar en el ayuntamiento si urbanisticamente es posible ese cambio de uso.
Si fuera posible, necesitará de un proyecto de cambio de uso en el que se reflejen los planos del antes y después y, sobre todo, el cumplimiento de las normativas de vivienda nueva, tanto el CTE (ruido, aislamiento térmico,etc) como las normas de habitabilidad y diseño.
Un saludo
Buenos días Cris.
Quienes le pueden orientar son los técnicos municipales, ellos le dirán si se puede cambiar el uso, en caso de poderse, deberá hacer el correspondiente proyecto y las obras de adecuación para hacer habitable el espacio.
Mucho cuidado con las cocheras / viviendas, asegúrese antes de comprar... una cosa es lo que quieran vender (por si acaso), otra lo que se pueda hacer, a finales de 2016 en este mismo foro hubo una pregunta similar y precisamente, pocos días después murieron tres trabajadores en el incendio de una... y veíamos en televisión como los vecinos decían "lo tenían muy apañado, eso era una casa", pero la realidad era otra...
Gracias. Un saludo.
Buenos días,
Complementando lo ya dicho en las respuestas anteriores, recomiendo que la consulta que se haga a los técnicos municipales en materia de urbanismo se refleje por escrito por parte de ellos. Solicitando si es posible un certificado urbanístico o informe técnico donde se indique explícitamente que se permite el cambio de uso.
No seria la primera vez que se indica que sí se puede y cuando se presenta el proyecto de cambio de uso se denega la licencia.
Espero haberte ayudado.
Toda la razón Xavier. Todo por escrito, siempre.
Como comentas, no será la primera vez que donde dije digo, digo Diego
Un saludo
Pues si... tienes razón.
A veces te dicen que puedes hacer una cosa y a la hora de la verdad, cuando hay que estampar la firma y sello municipal... nada de lo dicho... tuve una con un técnico determinado en un municipio de la sierra... que hasta los compañeros de visados del Colegio llegaron a preguntar que narices estaba pasando... algo que recientemente (este mismo martes) hablaba con otro técnico de un ayuntamiento del Corredor del Henares... y me daba la razón, en fin...
Un saludo.
Buenos días
Como bien dicen los compañeros, consulta a los técnicos municipales. Ellos te dirán usos permitidos, edificabilidad y ocupabilidad del edificio si esta completa o no...etc. Y ya con el visto buen, se tiene que realizar el cambio de uso. Y con este ya tienes todo a favor a la hora de los seguros de vivienda, que si podrás realizarlo. Nunca hagas una reforma cambiando el uso de este, porque son muchos los problemas que luego puedes tener. Haces bien en informarte. Suerte Cris
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