¿Necesito la aprobación de la junta de propietarios para poner cortinas de cristal en terraza exterior?

colocar una cortina de cristal en una terraza exterior requiere de la aprobación de la junta de propietarios de la comunidad,? ¿ de ser así ¿en que porcentaje (unanimidad o inferior)?

Siendo la simple colocación de dos railes (superior e inferior) requiere permiso de obras del Ayuntamiento?.

Julian
Julian preguntó sobre
Mantenimiento Comunidades
Hace 4 años

¿Necesito la aprobación de la junta de propietarios para poner cortinas de cristal en terraza exterior?

colocar una cortina de cristal en una terraza exterior requiere de la aprobación de la junta de propietarios de la comunidad,? ¿ de ser así ¿en que porcentaje (unanimidad o inferior)?

Siendo la simple colocación de dos railes (superior e inferior) requiere permiso de obras del Ayuntamiento?.

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4 Respuestas

Jordi respondió... Particular - hace 4 años

Todo lo que no sea toldo se somete a la aprobación de la comunidad y ayuntamiento

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez replicó... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 4 años

...y en algunos Ayuntamientos, los toldos también.

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez replicó... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 4 años

...y por suerte o desgracia, el orden es al revés, del Ayuntamiento y de la comunidad.

Ningún acuerdo de finca puede estar por encima de legislación.

Un saludo.

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 4 años

Buenos días Julian.

Lo requiere todo... es decir, primero lo que diga el Ayuntamiento y después lo que diga la comunidad.

Depende de cada Ayuntamiento y sus ordenanzas, pero por lo general, la alteración de fachadas no está permitida "de buenas a primeras", ni con cerramientos de terrazas, ni con máquinas de aire acondicionado, etc, por muy liviano que sea el cerramiento.

Hay casos en los que los Ayuntamientos solicitan "proyectos de conjunto" que no deja de ser otra cosa que, poner en papel (proyecto técnico) una estética común acordada por los propietarios y somerterlo a aprobación municipal.

Los acuerdos de junta de propietarios que afecten a fachadas no están por encima de las ordenanzas urbanísticas... cosa diferente es que los Ayuntamientos "hagan la vista gorda", pero como un Ayuntamiento ponga el ojo en una fachada por el motivo que sea, todo el edificio "va para adelante"...

Gracias. Un saludo.

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