Vivo en una comunidad donde no es posible instalar cierres. Lo prohiben varios vecinos aduciendo temas estéticos, como tiene que ser por unanimidad, solo se me ocurre instalar cortinas de cristal, lumon o similar; pero no tengo techo, así que me preguntaba si era posible instalarlo. Gracias
¿Es posible instalar cortinas de cristal en una terraza descubierta?
Vivo en una comunidad donde no es posible instalar cierres. Lo prohiben varios vecinos aduciendo temas estéticos, como tiene que ser por unanimidad, solo se me ocurre instalar cortinas de cristal, lumon o similar; pero no tengo techo, así que me preguntaba si era posible instalarlo. Gracias
9 Respuestas
Buenas tardes Luis.
Pinta mal su caso... en primer lugar, hay que cumplir con normativa y ordenanzas... si el Ayuntamiento consiente el cerramiento, el siguiente paso son los vecinos, pero si hay vecinos que se oponen... lo va a tener muy difícil, pues "haga lo que haga", alguno recurrirá a la denuncia y tiene probabilidades que acabar enredado en reclamaciones municipales.
Un saludo.
Muchas gracias José Luis. En la zona prácticamente todos los edificios cuentan o bien con cierres o bien con cortinas de cristal, por lo que descarto problemas municipales. Lo de los vecinos es otra historia. Es un tema largo de rencillas antiguas que usan para bloquear este asunto. No me importa ir a los tribunales, pero siempre con garantía, no tiene sentido perder dinero y tiempo en esto si realmente la ley les ampara a ellos.
Buenas tardes Luis.
El que toda la zona tenga cierres de terrazas, no significa que sean legales, pueden llevar así años y, cuando un caso entra en el Ayuntamiento por denuncia, problemas de seguridad (accidente, caída de objetos), etc, es cuando la Administración puede actuar y, en el momento que "levanta la cabeza" y observa dichos cerramientos y, lo notifica por escrito, es el momento en el empiezan los problemas y hay que justificar o no legalidad...
Dos casos tuve el año pasado y otro este año que han acabado en los tribunales, en uno de ellos, tras la sentencia, el Ayuntamiento actúa de oficio y ante la falta de legalización de superficie ganada con el cerramiento, va a requerir (supongo) la restitución original del estado de fachada.
Infórmese bien antes de, como dice, perder tiempo y dinero.
Un saludo.
Buenos días, el ayuntamiento no tiene porque ponerle problemas. Hemos realizado varias instalaciones con consulta al ayto en las cuales dejamos claro que una cortina de cristal es un cerramiento vertical, retractil y desmontable que carece de perfilería vertical de sujección. Es mejor que consulte primero con su ayuntamiento ya que aunque existe jurisprudencia, sobre todo en la zona de Andalucía, no existe jurisprudencia del Tribunal Supremo.
Punto aparte es que necesita autorización de cla Comunidad de Propietarios, ya que la terraza es un elemento común y por LPH debe ser autorizado.
En el caso de que alguno de los vecinos que comenta que tienen esa instalación, la tengan sin ningún tipo de autorización, es por que saben que el desmontar o restituir su estado original es mas sencillo que el quitar un tendedero, por el carácter desmontable que le he comentado al inicio.
Muchas gracias Carlos. La verdad es que en mi caso es posible que fuese un poco más complicado, puesto que sería también el techo y eliminarlo implicaría más tarea que sólo las "cortinas" laterales (realmente cubrir los ojos de unos arcos). Si el techo y los laterales fuesen escamoteables sería realmente fantástico.
En fin, estas cosas son bastante molestas, porque gasto cantidades ingentes en verano en refrigerar la casa y en invierno en calefactarla, por culpa de no tener la terraza cubierta. Aparte del poco aprovechamiento de la misma por culpa del calor.
Gracias de nuevo.
Aparte de romper la estetica de lacomunidad, un cierre con perfileria vertical incumple varias normas de La Ley de Propiedad Horizontal como por ejemplo el aumento de habitabilidad de la zona donde se instala.
La cortina de cristal, al ser completamente abatible no tiene este problema y tampoco rompe la estetica.
El tema de la estructura de soporte ya es otra cosa, pero al no estar cubierta tampoco debe de tener ningún problema.
Hola Francisco, muchas gracias por responder. En mi caso particular, el frontal está cerrado mediante unos arcos, por lo que sólo sería necesario poner un "techo" y un lateral ¿lo ve posible?
Para la instalación de una cortina de cristal ya sea con peso soportado en guia superior o en guia inferior hace falta una estructura de soporte en forma de porteria. Si despues quiere instalar encima un techo o un toldo o cualquier otra cosa es otro tema pero no es necesario. Solo la estructura de soporte.
¿Le gustaría venir a hacer un presupuesto (sin compromiso) y ver si es posible una instalación legal? ¿prefiere alguna foto para salir de dudas?
Escoge un tipo de trabajo
Contacta al instante con personas que buscan en tu zona a profesionales expertos en construcción, reformas, instalaciones, mudanzas, arquitectos, etc.
