Coste construcción

Buenas tardes Luis.

Los comentarios anteriores son muy acertados. Para construcción tradicional la horquilla normal ronda los 900-1000 €/m2 y para construcción modular o prefabricada sobre los 700-900 €/m2 pero, es preciso estudiar con detenimiento estado del terreno (ello condicionará en gran medida las posibilidades del sótano, piense que si el terreno es bueno (es preciso un estudio geotécnico) y puede apoyarse la edificación con poco movimiento de tierras, no merece la pena aventurarse a un sótano, pero si el terreno es malo y hay que mover tierras para cimentar, ya puestos, se aprovecha parte del trabajo para generar sótano), normativas urbanísticas, etc.

No obstante, David le ha desglosado muy bien los costes y porcentajes básicos a tener en cuenta "de comienzo", seguramente estudiando con detenimiento el proyecto se pueden mejorar y ajustar partidas, pero de entrada, no conviene aventurarse y dar a un potencial cliente una impresión "a la baja" que la tome como buena y, a la hora de la verdad, la financiación no sea viable o se quede corta.

Solo me queda añadir que si se trata de un caso en la provincia de Madrid o Guadalajara, puedo estudiar su caso.

www.habitissimo.es/compas-y-cartabon

Gracias. Un saludo.

Buenos días Luis,

Para tener una aproximación económica de la obra debes tener en cuenta 3 apartados:

OBRA: En el caso de la obra nueva que expone puede calcular unos 900-1100 €/m2 para caballos medio altos como comentas aunque depende mucho de zona de construcción, estructura, etc-. El IVA del 10% no estaría incluido o del 21% si no se destina a vivienda principal.

TECNICOS: Encargados de diseñar el edificio, redactar el proyecto de construcción, obtener los permisos del ayuntamiento y dirigir la obra. Necesitareis un arquitecto, un aparejador, un estudio geotécnico y un topógrafo. Los honorarios profesionales son libres pero de forma general suelen rondar el 12-15% del presupuesto de la obra. Se debe añadir el 21% de IVA.

PERMISOS MUNICIPALES: Para hacer las obras se deben pagar al ayuntamiento las tasas de licencia y el impuesto de construcciones. Depende de cada ayuntamiento pero entre los dos rondan el 4-6% del presupuesto de la obra.

Con estos datos tendrás un presupuesto bastante aproximado del coste final. Este precio puede subir o bajar atendiendo a varios factores pero de forma mínima.

Sobre el coste del sótano: suele tener un precio superior a hacer una planta más porque se ha de mover tierra y hacer muros de contención. También las posibilidades de obtener luz natural y ventilar son inferiores a parte de no tener vistas al entorno -que puede ser positivo o negativo-. Es más fácil construir una segunda planta en la que no hay restricciones del terreno.

Eso sí, una vez que la casa tiene un sótano es recomendable que éste ocupe la misma extensión que la planta baja por motivos constructivos.

Estos artículos que hemos escrito en el blog de habitissimo también le servirán de ayuda a la hora de afrontar su proyecto:

www.habitissimo.es/ideas/10-pasos-para-construir-tu-casa-ideal

Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.

08023 Arquitectos - Barcelona

www.habitissimo.es/jimenez-sanchez-david

Muchas gracias a todos!

Estoy en Palma de Mallorca, que creo que no lo había dicho...

Hola Luis:

Con el Sistema Constructivo Asgard puedes tener una casa con calidades medias-altas entre 700-900€/m2. Obviamente esto sólo es una referencia, hay muchas variantes que definir, pero se te puede garantizar una vivienda construida "llave en mano" por 800€/m2

Otra cuestión es el sótano que comentas, su coste estará muy condicionado por el tipo de terreno, es muy difícil darte un precio sin estudiar la parcela. Por experiencia en costes, tienes razón en que el coste es bastante elevado en comparación con el resto de la construcción.

Si vas a un precio económico, lo más razonable es construir un garaje en planta.

Si tienes interés en que te elaboremos una propuesta, nos tienes localizados a través de Habitissimo.

Saludos,

Rufino Sarabia

PuedoTenerCasa