¿Cuál sería el coste de construir una casa más un garaje?

Buenas tardes.

Bueno, pues ya que el compañero Santiago me nombra, lo cual le agradezco, le indico lo mismo que suelo indicar en consultas similares a la suya... y hago la salvedad que hace Santiago, que los precios pueden variar dependiendo de las zonas, calidades (por supuesto)... pero quédese además con la idea principal de que antes de contratar construcción, debe contratar proyecto y dirección y, desde ahí, ir ajustando, de hecho, es el orden lógico que establece la Ley de Ordenación de la Edificación.

A nivel informativo:

Construcción tradicional, de 900 a 1100 €/m2 - Construcción prefabricada, de 700 a 800 €/m2 (y si aplicamos algo de diseño y características diferenciales para productos no tan repetitivos, fácilmente superamos la horquilla de construcción tradicional).

A esto hay que añadir estudio geotécnico, unos 900 € para ese terreno (aunque es preciso ver accesos y topografía) necesario para conocer la profundidad del estrato resistente, necesario para dimensionar cimentación y estructura, Proyecto y Dirección de Obra, impuestos, tasas municipales, acometidas de servicio, etc... lo que puede suponer un 25 % sobre el presupuesto de ejecución material.

Todos estos rangos y precios tienen carácter informativo, pues lo primero que debe hacer usted corresponde con la parte técnica y de información previa municipal. La edificación deberá cumplir unos requisitos mínimos de edificabilidad, retranqueos, etc... algo que podrá informarse en el Ayuntamiento de su localidad y en el Plan General del mismo.

Una vez tenga claras superficies y, las horquillas de precios informativas le cuadren, antes de pensar en contratar constructora, debe contratar el estudio de arquitectura que se ocupará de dar forma técnica (y legal) a su vivienda, el correspondiente proyecto que encaje técnica y normativamente la construcción, en dicho proyecto se desarrollarán documentos como por ejemplo, planos y mediciones, con los que entonces si podrá pedir precios a empresas y ajustar lo máximo que sea posible.

Si se trata de la Comunidad de Madrid, puedo estudiar su caso, no tiene más que acceder a la ficha profesional compás y cartabón y usar la casilla Pide Presupuesto Gratis, Habitissimo generará el contacto.

Gracias. Un saludo.

Buenas de nuevo,

hay algo importante que me he dejado en el tintero, si es en la comunidad extremeña y ya tienes el solar y cumples ciertos requisitos, nada dificiles por otra parte, hay una subvencción por parte de la junta de Extremadura que puede llegar a los 15.000,00 € a fondo perdido.

Saludos de nuevo.

SMBEstudio

Buenos días Jorge,

en primer lugar decirte que hay muchas respuestas a tu pregunta en esta pagina, ya que quizá sea la más recurrente. Compás y Cartabón tiene múltiples en ese sentido. Cierto es que dependiendo de la zona, no es igual una gran capital que un pueblo en una zona rural, puede variar sustancialmente este precio, por lo que, aunque parezca amplia no me parece descabellada la horquilla que te da Pilar.

En tu caso, y por tu pregunta, creo que te refieres a una obra sin terminar, haciendo sólo cimentación, estructura, cubierta, cerramientos exteriores y carpinterías exteriores. Ese presupuesto de ejecución material saldrá del Proyecto que realice el Arquitecto, sin poner particiones interiores, instalaciones, acabados, etc.

la licencia de obra es un porcentaje que cada ayuntamiento cobra en función de ese presupuesto, suele rondar entre el 2,50 y el 3,00 % del mismo.

Si estás en la zona centro de Extremadura, podemos estudiar tu caso. Si no es así pregunta a un compañero Arquitecto sin miedo, ya que no solemos (al menos nosotros) cobrar nada por esta consulta.

Un saludo,

SMBEstudio

Encantados Juan

Nuestra forma de trabajar es una primera toma de contacto, y estimacion de caracteristicas que deseis, existen muchos variantes en la construcción que originan una amplia horquilla de presupuestos.

La tasa de licencia de obra, dependera del municipio.

Si estas interesado te realizamos un estudio sin compromiso de un presupuesto total, solo tienes que contactar con nosotros

Un saludo

Siempre la misma incógnita. Se puede valorar aproximado, pues si, entre 700-1.200, es claro es una horquilla muy amplia.

Dependerá el precio de construir una vivienda, del proyecto técnico que estudia el arquitecto, se especifica, en el mismo, todo lo relativo a su ejecución. Los constructores que lo valoren ofertarán en función de su empresa y disponibilidades el valor de la construcción que puede ser dispar con un mismo proyecto a valorar. Dependerá de una buena elección que se lleve a buen término

Solo con todos los datos del proyecto, memorias, mediciones, planos etcccc, se podrá dar un valor real.