Coste de vivienda en un piso diáfano de 137 m²

Presupuesto orientativo de interiorismo y reforma integral de vivienda en España (Capitales de provincia)

1. Coste medio por metro cuadrado

• El precio medio para una reforma integral de una vivienda de gama media se sitúa entre 1.000 y 1.200 €/m².

• Este coste puede variar en función de:

o La calidad de los acabados (estándar, media-alta o alta gama).

o La inclusión de elementos a medida (mobiliario, carpintería, iluminación personalizada, etc.).

o Complejidad técnica del proyecto (instalaciones, estructuras, domótica, etc.).

Ejemplo: Para una vivienda de 137 m², el coste total estimado de reforma sería de 137.000 a 164.400 €.

2. Tasas e impuestos municipales

• Tasa urbanística (ICIO): Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, suele ser aproximadamente el 4% del coste total de la obra.

→ 5.480 – 6.576 €

• Licencia de obra: Varía según el ayuntamiento, pero habitualmente se sitúa entre 1.200 y 2.500 € para reformas integrales de viviendas de este tamaño.

3. Honorarios técnicos

• Dirección de obra y coordinación (arquitecto, interiorista, aparejador si corresponde): entre el 8% y el 10% del presupuesto de ejecución material de la obra.

→ 10.960 – 16.440 €

4. Proyecto de arquitectura e interiorismo

• La redacción completa del proyecto suele tener un coste de entre 80 y 100 €/m².

→ Para 137 m²: 10.960 – 13.700 €

Este importe puede incluir diseño interior, distribución, elección de acabados, memorias, planos técnicos y presentaciones al cliente. A veces se integra en los honorarios globales si el profesional lo ofrece como servicio completo.

5. Otros costes a considerar

• Estudios previos (mediciones, levantamiento del estado actual): 500–1.500 €.

• Mobiliario y equipamiento: no siempre incluido en la reforma; puede representar desde 7.000 € hasta más de 35.000 €, según calidades.

• IVA: El tipo impositivo general es del 21%, aunque en reformas puede aplicarse un IVA reducido del 10% bajo ciertas condiciones (vivienda habitual, contratista registrado, etc.).

Resumen estimado para una vivienda de 137 m² (gama media)

Concepto Importe aproximado (€)

Reforma (1000–1200 €/m²) 137.000 – 164.400

ICIO (4%) 5.480 – 6.576

Licencia de obra 1.200 – 2.000

Dirección de obra (8–10%) 10.960 – 16.440

Proyecto arquitectura e interiorismo 10.960 – 13.700

Mobiliario y equipamiento 7.000 – 35.000

Total estimado (sin IVA) 172.600 – 238.116 €

IVA (aprox. 10%) 17.260 – 23.811 €

Total estimado final 189.860 – 261.927 €

Esta obra entraria en reforma integral porque ya tiene cimientos y estructura, en delta construcciones si el proyecto es madrid, toledo o Guadalajara el precio rondatia entre 450 a 750 m2 dependiendo de las calidades que requiera el cliente

Aproximadamente el precio para dicha zona puede estar en 750 euros7m2

Si se trata de la comunidad de madrid el precio rondaría los 800€ M2 calidades medias, llave en mano.

Podemos hacerle una visita para hacerle una oferta más detallada.

...por cierto ¿que uso tiene (tenía) el inmueble?, ¿era vivienda? ¿oficina?... lo digo por la parte en la que pregunta por coste de arquitecto, teniendo fachada, estructura, etc, un proyecto de arquitecto técnico para distribución de espacios conforme a superficies mínimas normativas, le sirve... y si se trata de un cambio de uso (supongamos, de oficina a vivienda), también.

Saludos.

Buenos días.

Va a depender mucho (por desgracia) de la ciudad o provincia en la que esté, pero para que se haga una idea, en Comunidad de Madrid, le puede estar saliendo sobre los 850-900 €/m2 + IVA.

Si se trata de Comunidad de Madrid, puedo estudiar su caso.

Saludos.