Buenos días,
Tengo una parcela donde me gustaría construir una casa.
La parcela es urbanizable, de hecho son dos parcelas (una de 70 m2, con una fachada de 9) pegada a una parcela de 600 metros donde hay un jardín y un chalet familiar.
La idea es aprovechar la parcela de 70 y parte de la otra para hacer una casa pequeña, alrededor de 90 metros, con una distribución de comedor-cocina, un baño con ducha y dos cuartos.
En una planta o en una semiplanta (ya que una parcela da a una calle y la otra a otra, y habría o bien nivelar o bien construir a distinta altura).
El estilo de la casa sería algo moderno: casa de estilo cúbico, sin grandes pretensiones, fachada pintada (no de ladrillo), sin teja... Similar a las preconstruidas modernas.
Por supuesto, podría mandar más detalle a los interesados.
¿Cuánto costaría construir en Chiva (Valencia)?
Buenos días,
Tengo una parcela donde me gustaría construir una casa.
La parcela es urbanizable, de hecho son dos parcelas (una de 70 m2, con una fachada de 9) pegada a una parcela de 600 metros donde hay un jardín y un chalet familiar.
La idea es aprovechar la parcela de 70 y parte de la otra para hacer una casa pequeña, alrededor de 90 metros, con una distribución de comedor-cocina, un baño con ducha y dos cuartos.
En una planta o en una semiplanta (ya que una parcela da a una calle y la otra a otra, y habría o bien nivelar o bien construir a distinta altura).
El estilo de la casa sería algo moderno: casa de estilo cúbico, sin grandes pretensiones, fachada pintada (no de ladrillo), sin teja... Similar a las preconstruidas modernas.
Por supuesto, podría mandar más detalle a los interesados.
7 Respuestas
Buenas tardes Jorge.
En principio, según nuestra experiencia, si son dos parcelas, cada una de ellas tendrá sus condiciones urbanísticas. Por tanto, son independientes, salvo que se desee unirlas para conseguir más superficie edificable.
Existirá una parcela mínima para poder edificar, cosa que con la de 70m2 no creo que pudiera edificarse, a no ser que se trate de suelo urbano consolidado.
Por otro lado, construir una vivienda donde existe otra, solo lo encuentro aceptable si es suelo urbano donde se permitavconstruir edif plurifamiliares.....
Como comentan los compañeros, sin más datos es complicado conocer si se puede construir lo que desea.
Independientemente de todo ello, el coste de construcción mínimo es de 850€/m2+IVA. Siendo cerca de 925€/m2+IVA el que considero que debería tener en cuenta para sus cálculos.
A todo ello deberá sumarle el 15_20%de otros gastos a tener en cuenta.
Un saludo
Es el primer paso.
En cuanto tengas la ficha urbanística dímelo, nos acercamos al solar y podremos hacer una valoración más acotada.
No está de más que, independientemente de la conversación con mi compañero, tengas el documento expedido por el ayuntamiento.
Muchas veces surgen interpretaciones incorrectas y lo que tengas escrito es lo que tendrá validez.
Un saludo
Totalmente de acuerdo con Ramón,
Siempre que sea posible, que las cuestiones te las respondan por escrito. No será la primera vez que donde dije digo, digo Diego.
un saludo
Hola buenas desde reformasjecar y construccionPaso a ponerte precios aprox. porque todos las explicaciones prácticamente ya te las han dado y creo que lo que te falta son cifras orientadoras.
PROYECTO, CASA DE M/2 aprox. 7.500€
HONORARIOS DE ARQUITECTO Y APAREJADOR. 6.000€
LICENCIA, aprox.
CONSTRUCCIÓN. (entre 140.000 y 165.000€ dependiendo de calidades.
estaría incluido el derribo de la existente en términos normales.
PROYECTO, CASA DE M/2 aprox. 9.500€
HONORARIOS DE ARQUITECTO Y APAREJADOR. 7.000€
LICENCIA, aprox.
2ª opción
CONSTRUCCIÓN. (entre 140.000 y 165.000€ dependiendo de calidades.
estaría incluido el derribo de la existente en términos normales.
La planta segunda dejándola cerrada con cubierta acabada totalmente diáfana, coste: (Entre 190.000 y 210.000€) aprox. hago hincapié en que depende mucho de como se proyecte y de las calidades que se cojan.
No hay que derribar, la casa actual (200 metros) se queda en el otro extremo.
Buenos días.
Lo primero que debería Ud. determinar es exactamente si puede o no puede construir en la parcela. Para ello deberá pedir la FICHA URBANISTICA del terreno en el ayuntamiento.
Debe saber que un terreno para poder ser edificado necesita cumplir una serie de requisitos y con lo de "urbanizable" no queda claro.
Con más datos podré darle algo más de información.
Un saludo
El lunes tengo cita con el arquitecto municipal para estas cuestiones.
Pero ya digo, en ese terreno (que suma 700 metros cuadrados) ya existe un chalet de 200, con lo que sería construir en los 500 libres, respetando lindes y edificabilidad máxima, claro.
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