Costes de terreno y casa

Buenos días Manel,

Para tener una aproximación económica de la obra debes tener en cuenta 4 apartados:

TERRENO: Dependerá de el nº de m2 que se puedan construir, orientación dominante, situación y desnivel -a más desnivel más económico será pero habrá que gastar más en la estructura de la casa-. Al precio del terreno deberás añadir un 10% del impuesto de transmisiones patrimoniales y de los gastos de notario.

OBRA: En el caso de la obra nueva prefabricada que expone puede calcular unos 700-900 €/m2. El IVA del 21% no estaría incluido o del 10% si se destina a vivienda principal.

TECNICOS: Encargados de diseñar el edificio, redactar el proyecto de construcción, obtener los permisos del ayuntamiento y dirigir la obra. Necesitareis un arquitecto, un aparejador, un estudio geotécnico y un topógrafo. Los honorarios profesionales son libres pero de forma general suelen rondar el 12-15% del presupuesto de la obra. Se debe añadir el 21% de IVA.

PERMISOS MUNICIPALES: Para hacer las obras se deben pagar al ayuntamiento las tasas de licencia y el impuesto de construcciones. Depende de cada ayuntamiento pero entre los dos rondan el 4-6% del presupuesto de la obra.

Con estos datos tendrás un presupuesto bastante aproximado del coste final. Este precio puede subir o bajar atendiendo a varios factores pero de forma mínima.

Te dejamos con unos enlaces que hemos escrito en el blog de habitissimo que te serán de ayuda a la hora de construir tu casa prefabricada:

proyectos.habitissimo.es/proyecto/casas-prefabricadas-ventajas-e-inconvenientes

proyectos.habitissimo.es/proyecto/10-pasos-para-construir-tu-casa-ideal

David Jiménez - Arquitecto

08023 Arquitectos - Barcelona

www.habitissimo.es/jimenez-sanchez-david