Costes para construir vivienda en Barcelona

Buenas tardes Sonia.

Impecable la respuesta de David, además de lo que le he comentado yo, con lo que le ha dicho el compañero (de Barcelona, por cierto), podrá hacerse una idea bastante definida de cara a tomar las decisiones iniciales que tenga que tomar sobre autopromoverse o no.

Gracias. Un saludo.

Buenos días Sonia,

Para tener una aproximación económica de la obra debes tener en cuenta 3 apartados:

OBRA: En el caso de la obra nueva que expone puede calcular unos 800-1000 €/m2 para caballos medio altos como comentas aunque depende mucho de zona de construcción, estructura, etc-. El IVA del 10% no estaría incluido o del 21% si no se destina a vivienda principal.

TECNICOS: Encargados de diseñar el edificio, redactar el proyecto de construcción, obtener los permisos del ayuntamiento y dirigir la obra. Necesitareis un arquitecto, un aparejador, un estudio geotécnico y un topógrafo. Los honorarios profesionales son libres pero de forma general suelen rondar el 12-15% del presupuesto de la obra. Se debe añadir el 21% de IVA.

PERMISOS MUNICIPALES: Para hacer las obras se deben pagar al ayuntamiento las tasas de licencia y el impuesto de construcciones. Depende de cada ayuntamiento pero entre los dos rondan el 4-6% del presupuesto de la obra.

Con estos datos tendrás un presupuesto bastante aproximado del coste final. Este precio puede subir o bajar atendiendo a varios factores pero de forma mínima.

Estos artículos que hemos escrito en el blog de habitissimo también le servirán de ayuda a la hora de afrontar su proyecto:

www.habitissimo.es/ideas/10-pasos-para-construir-tu-casa-ideal

Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.

David Jiménez - Arquitecto

08023 Arquitectos - Barcelona

www.habitissimo.es/jimenez-sanchez-david

Buenos días Sonia.

Para construcción tradicional, cuente de arranque con una horquilla de unos 900-1000 €/m2 y para construcción modular o prefabricada de 700-900 €/m2, calidades y acabados de gama media.

Sin contar proyecto, dirección de obra y coordinación de seguridad, que como promotor LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) debe contrata usted de manera independiente a la constructora (será su representación en proyecto y la ejecución de la obra), permisos, tasas e impuestos.

No obstante, es preciso que se haga un estudio pormenorizado de sus necesidades y que se puede construir en ese terreno en función de la normativa urbanística.

Contacte con algún compañero de su ciudad o provincia (es más, seguro que no tardando mucho alguno también interviene aquí) que le aporte garantías y experiencia y, se deje guía por él.

Seguramente en cuanto se comiencen a atar cabos y el estudio básico avance, se podrán ajustar los costes indicados al comienzo, pero de base, como orientación sin conocer nada más del proyecto y necesidades, soy partidario de no dar precios a la baja y confundir o ilusionar a una persona de modo que, piense en una cantidad o financiación que a la hora de la verdad no sea viable.

Gracias. Un saludo.

Hola Sonia,

Con los comentarios que han realizado los compañeros, tienes información suficiente para saber por dónde van los precios de referencia. Por nuestra parte con el Sistema Constructivo Asgard, podemos garantizar una construcción "llave e mano" por 800€/m2. Quedaría una incógnita sobre la cimentación, pero si el terreno no plantea problemas y el liso, el precio indicado también acogería dicha cimentación, contando siempre con la máxima resistencia estructural y aislamiento, al margen de calidades medias-altas.

Si quieres que valoremos en profundidad tu proyecto nos tienes localizados a través de Habitissimo y nuestro asociado en Collbató-Barcelona, estará a tu disposición para proporcionarte cuanta información precises.

Saludos,

Añadiendo a lo que comentan los compañeros si por presupuesto coincide recomiendo contratar un anteproyecto a un arquitecto para poder conocer el tipo de construcción a realizar, recibir ideas y presupuestos de diferentes constructoras además de para poder presentar documentación a bancos para la financiación. Si necesita un presupuesto de la construcción no dude en contactar con nosotros.