Costes para la construcción chalet individual

Necesito un precio por m2 de construcción de un chalet individual de 230 m2 en una planta, con losa + forjado sanitario, calefacción por geotermia y suelo radiante asociado, y gran aislamiento en todas las superficies (techo, muros, suelo)

Quiero decidir si realizar un esfuerzo considerable comprando el suelo y comparar el esfuerzo económico total con la compra de una vivienda.

Costes para la construcción chalet individual

Necesito un precio por m2 de construcción de un chalet individual de 230 m2 en una planta, con losa + forjado sanitario, calefacción por geotermia y suelo radiante asociado, y gran aislamiento en todas las superficies (techo, muros, suelo)

Quiero decidir si realizar un esfuerzo considerable comprando el suelo y comparar el esfuerzo económico total con la compra de una vivienda.

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7 Respuestas

Respuestas útiles 5
Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 5 años

Muchos clientes tratan de implicarse buscando materiales y coordinando a los diferentes oficios, que va contratando por su cuenta. De este modo piensan que se puede abaratar, pero no siempre es así.

El ahorro muy pocas veces se consigue. La dedicación debe ser casi exclusiva, con los "problemas de salud que conlleva". Tenemos clientes que han sufrido alguna depresión por la presión que conlleva tratar de controlar todo, muchas horas de sueño quitado, etc.

Además, los materiales que contratan no siempre son los adecuados, lo que provoca que el cliente deba devolver algunos de ellos y comprar los adecuados, según las indicaciones que le de la dirección facultativa,a los cuales al final les toca hacer a veces de funciones de jefe de obra, no siendo esa su función.

En definitiva, no recomendamos que el cliente trate de implicarse más allá de su función como promotor. Más del 90 % de las obras que llevamos es con el cliente implicándose en muchas fases de las obras. Resultado: obras paradas por sobrecoste, depresiones, demora en la terminación de la vivienda, contratos con suministradores que deben cancelarse o cambiarse por no dominar el tema y no consultar con la dirección facultativa, etc...

Lo que recomendamos es solicitar varios presupuestos a precio cerrado, eligiendo el que mejor relación calidad precio aporte.

Si el presupuesto del cliente no alcanza, recomendamos que reduzca la superficie de la vivienda o rebaje calidades en los acabados, los cuales pueden ser sustituidos a posteriori.

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 5 años

Buenas tardes Sergio.

Totalmente de acuerdo con las respuestas de los compañeros David y Jorge.

De hecho si revisa usted otras preguntas similares verá que todas en muchas coincidimos otros tantos en marcar criterios y costes similares.

Así pues no queda demasiado que añadir, salvo que si se trata de Comunidad de Madrid o Guadalajara, puedo estudiar su caso con mayor detalle.

www.habitissimo.es/compas-y-cartabon

Gracias. Un saludo.

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Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 5 años

Buenos días Sergio,

El coste para una vivienda, con las calidades que indica, se acerca a los 900€/m2 +IVA, teniendo en cuenta que luego puede haber imprevistos o decisiones de última hora por parte del cliente, que generalmente hacen que el presupuesto varie.

Si la vivienda es aislada en parcela, debe sumarle el costo del vallado, del pavimento interior y ajardinamiento.

Junto a los otros costos que comenta David, debe tener en cuenta los gastos del estudio geotécnico, control de calidad del hormigón, del seguro de responsabilidad civil, empresa de control externo de la certificación energética (en la Comunidad Valenciana).

Nuño Arquitectos. Alicante-Murcia

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David Jiménez
08023 Architecture+Design+Ideas (Barcelona, Barcelona) 08023 Architecture+Design+Ideas - hace 5 años

Buenos días Sergiol,

Para tener una aproximación económica de la obra debe tener en cuenta 3 apartados:

OBRA: En el caso de la obra nueva que expone puede calcular unos 800-1000 €/m2. El IVA del 21% no estaría incluido o del 10% si se destina a vivienda principal.

TECNICOS: Encargados de diseñar el edificio, redactar el proyecto de construcción, obtener los permisos del ayuntamiento y dirigir la obra. Necesitareis un arquitecto, un aparejador, un estudio geotécnico y un topógrafo. Los honorarios profesionales son libres pero de forma general suelen rondar el 12-15% del presupuesto de la obra. Se debe añadir el 21% de IVA.

PERMISOS MUNICIPALES: Para hacer las obras se deben pagar al ayuntamiento las tasas de licencia y el impuesto de construcciones. Depende de cada ayuntamiento pero entre los dos rondan el 4-6% del presupuesto de la obra.

Con estos datos tendrás un presupuesto bastante aproximado del coste final. Este precio puede subir o bajar atendiendo a varios factores pero de forma mínima.

Estos artículos que hemos escrito en el blog de habitissimo también le servirán de ayuda a la hora de afrontar su proyecto:

www.habitissimo.es/ideas/10-pasos-para-construir-tu-casa-ideal

blog.08023.es/construccion/presupuesto-orientativo-de-construccion/

Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.

08023 Arquitectos - Barcelona

www.habitissimo.es/jimenez-sanchez-david

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Santiago J. Marín Bravo
Estudio De Arquitectura Y Urbanismo (Miajadas , Cáceres) Estudio De Arquitectura Y Urbanismo - hace 5 años

Hola Sergio, como casi siempre, y con pequeños matices, estoy de acuerdo con mis compañeros de profesión, así q sería redundar en la respuesta. Solo una apreciación que dado su coste no es baladí. Si ejecutas una losa (supongo q de cimentación), sobra el forjado sanitario (o antihumedad) y ese coste no es despreciable.

Un saludo

SMBEstudio

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Rufino Sarabia Lavín
PuedotenerCasa (Santander, Cantabria) PuedotenerCasa - hace 5 años

Hola Sergio:

Creo que tienes suficiente información muy clara y precisa y profesional de lo que tendrías que hacer para tomar tú decisión.

Desde PuedoTenerCasa y como fabricantes del Sistema Asgard te podemos ampliar dicha información en el siguiente sentido:

Podemos entregarte una vivienda bajo nuestro modelo de auto-construcción, sin acabados finales (revestimiento de piedra, tejado, parquet, alicatados), con el Sistema Asgard que incluiría, aislamiento mediante panel Asgard encima del forjado sanitario, tabiquería externa, interna, forjados y cubiertas, todo ello conforme al Código Técnico de la Edificación y superando sus requisitos, entre 450-550€, esto no incluiría la cimentación. En definitiva te aportaríamos, con garantías, la resistencia estructural y el aislamiento térmico y acústico necesario.

Trabajamos en toda España, Francia y Portugal, por lo que si quieres más detalles a través de Habitissimo nos puedes localizar.

Saludos,

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